№ 2-518/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,
при секретаре Дорошкевич А.С.,
с участием:
представителя истца Колерова А.Ю. (доверенность <данные изъяты>),
ответчика Баркиной С.В.,
представителя ответчика Чауровой Н.А. (ордер <данные изъяты>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Тверь – Общежития» к Баркиной С.В., Баркину И.Е., Баркину В.И., Акимовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к мировому судье судебного участка № 5 Пролетарского района города Твери с иском к Баркиным, в котором просил взыскать с них в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – <данные изъяты> в силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ они обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты> истец увеличил размер исковых требований, предъявленных к взысканию до <данные изъяты>, в связи с чем, мировым судьей направлено данное дело для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд города Твери.
В судебном заседании представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, а именно отказался от взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги на сумму <данные изъяты> и просил взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Ответчик исковые требования истца признал на сумму <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, пояснив суду, что истец, предъявляя исковые требования, не учел все суммы оплаты, которые были произведены за спорный период в добровольном порядке, более того, суммы указанные в квитанциях и в справке-расчете задолженности, предоставленной истцом, не совпадают. Так сумма оплаты за потребленные жилищные и коммунальные услуги <данные изъяты> согласно квитанции составляет <данные изъяты> рублей, а согласно справке-расчету задолженности выставлена сумма в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> согласно квитанции выставлена сумма <данные изъяты>, а в справке-расчете задолженности – <данные изъяты>; <данные изъяты> согласно квитанции выставлена сумма <данные изъяты>, а в справке – расчете <данные изъяты>. Согласно данным счетов – квитанций общая сумма начислений за весь спорный период составила <данные изъяты>, оплата произведена на сумму <данные изъяты>, следовательно, сумма задолженности составит <данные изъяты>
Из текста искового заявления и представленного расчета следует, что истец просит произвести в свою пользу взыскание по жилищной услуге «наем жилого помещения», при этом получателем платежей по указанной услуге является Департамент ЖКХ Администрации города Твери. Таким образом, при условии отсутствия исковых требований со стороны Департамента ЖКХ Администрации города Твери плата за услугу наем жилого помещения за период <данные изъяты> должна быть исключена из суммы задолженности (<данные изъяты>).
01, 02, 20 января 2008 года, 05, 10, 15 февраля 2008 года, 15, 18, 22 марта 2008 года, 07, 08, 31 мая 2008 года, 16 июня 2008 года, 09, 17, 18, 23, 31 июля 2008 года, 01, 04, 06, 13, 17, 18, 25, 27 августа 2008 года, 08, 22, 28,25 сентября 2008 года, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 23, 25, 27, 31 октября 2008 года, 07, 25, 26, 27 ноября 2008 года, 01, 06, 11, 15, 16, 17, 22, 23, 29, 31 декабря 2008 года, 03, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27, 28, 30 января 2009 года, 03, 12, 13, 16, 19, 24 февраля 2009 года, 12, 16, 19, 20, 25, 27, 31 марта 2009 года, 01, 02, 03, 06, 07, 09, 10, 14, 16, 20 апреля 2009 года, 04, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 25 мая 2009 года, 03, 04, 08, 09, 11, 19, 28, 30 июня 2009 года, 04, 13, 14, 15, 28, 30 июля 2009 года, 07, 10, 11, 12, 17, 18, 25, 29, 31 августа 2009 года, 01, 09, 14, 17, 23, 26 сентября 2009 года, 05, 08, 09, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 28 октября 2009 года, 02, 05, 06, 09, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 30 ноября 2009 года, 01, 03, 04, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 30 декабря 2009 года, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26 января 2010 года, 01, 02, 09, 15, 26 февраля 2010 года, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 17, 29 марта 2010 года, 12, 15, 27 апреля 2010 года, 29 июня 2010 года, 04, 11, 31 августа 2010 года, 05, 06, 15, 17, 27 сентября 2011 года имели место засоры и прорывы системы канализации дома <данные изъяты>, в связи с чем сумма перерасчета по графе канализация/водоотведение за спорный период в виду некачественного предоставления данной услуги составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307: перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжения и (или) горячее водоснабжение. Поскольку в спорный период был сделан перерасчет по услугам холодное и горячее водоснабжение на общую <данные изъяты> рублей, то сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги должна быть уменьшена еще на указанную сумму. Итого сумма перерасчета за спорный период ввиду ненадлежащего оказания услуг и в соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 составляет: <данные изъяты> рублей. Следовательно сумма задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за спорный период составит <данные изъяты>
Представитель ответчика поддержала позицию, изложенную её доверителем, и просила учесть ее при постановлении решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что <данные изъяты> по договору социального найма занимает семья ответчиков в составе четырех человек.
Статьей 687 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 682 ГК РФ и ст. 154 ЖК РФ в их взаимосвязи по договору социального найма жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг строго регламентирована и устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.
В соответствии с п. п. 5.1.3., 5. 1. 4 Решения Тверской Городской Думы от 21 декабря 2001 года № 185 «О приведении нормативных актов в сфере ЖКХ в соответствие с действующим законодательством» потребители оплачивают коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию) и иные предоставленные им жилищно-коммунальные в соответствии с действующим законодательством. Размеры обязательных платежей за данные услуги определяются по ставкам и тарифам, устанавливаемым Главой города Твери, за исключением платежей за электроэнергию, газ, тепло, тарифы на которые устанавливаются уполномоченным органом государственной исполнительной власти области.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма (договора найма) жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 153 и п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в их взаимосвязи, потребитель жилищно-коммунальных услуг обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, у ответчиков в спорный период образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности за спорный период.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, с учетом данных счетов-квитанций, оплаченных ответчиками, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчиков перед истцом составит <данные изъяты>
Кроме того, из расчета платы за жилищно-коммунальные услуги следует исключить плату по статье расходов «наем жилого помещения», поскольку получателем указанного платежа является Департамент ЖКХ Администрации города Твери, а у истца отсутствует правовое основание для взыскания задолженности по указанной статье расходов в свою пользу. Следовательно, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период должна быть уменьшена на сумму <данные изъяты>
При рассмотрении дела судом были истребованы и исследованы в качестве доказательств подлинные журналы регистрации заявок, поступавших в аварийную службу, книги учета заявок, поступавших к мастерам участка и журналы учета ремонтных работ по дому <данные изъяты>, из содержания которых, а также из представленных ответчиком наряд - заданий, имеющихся в деле, возможно установить периоды, когда проводились ремонтные работы на сетях водоотведения в местах общего пользования дома и с учетом сведений об оплате, содержащихся в квитанциях об оплате, представленных истцом, произвести перерасчет за услуги по водоотведению.
При этом, на основании п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с п.10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.
Приложением № 1 к Правилам предусмотрено, что перерыв в водоотведении допустим не более 8 часов в месяц суммарно, за каждый час, превышающий суммарно за расчетный период допустимую продолжительность перерыва в водоотведении размер платы снижается на 0,15 % размера платы, определенной исходя из нормативов потребления (при отсутствии приборов учета).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что за спорный период по месту жительства соответчиков проводились ремонтные работы и не предоставлялись надлежащим образом услуги по водоотведению в следующие периоды: 01, 02, 20 января 2008 года, 05, 10, 15 февраля 2008 года, 15, 18, 22 марта 2008 года, 07, 08, 31 мая 2008 года, 16 июня 2008 года, 09, 17, 18, 23, 31 июля 2008 года, 01, 04, 06, 13, 17, 18, 25, 27 августа 2008 года, 08, 22, 28,25 сентября 2008 года, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 23, 25, 27, 31 октября 2008 года, 07, 25, 26, 27 ноября 2008 года, 01, 06, 11, 15, 16, 17, 22, 23, 29, 31 декабря 2008 года, 03, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27, 28, 30 января 2009 года, 03, 12, 13, 16, 19, 24 февраля 2009 года, 12, 16, 19, 20, 25, 27, 31 марта 2009 года, 01, 02, 03, 06, 07, 09, 10, 14, 16, 20 апреля 2009 года, 04, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 25 мая 2009 года, 03, 04, 08, 09, 11, 19, 28, 30 июня 2009 года, 04, 13, 14, 15, 28, 30 июля 2009 года, 07, 10, 11, 12, 17, 18, 25, 29, 31 августа 2009 года, 01, 09, 14, 17, 23, 26 сентября 2009 года, 05, 08, 09, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 28 октября 2009 года, 02, 05, 06, 09, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 30 ноября 2009 года, 01, 03, 04, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 30 декабря 2009 года, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26 января 2010 года, 01, 02, 09, 15, 26 февраля 2010 года, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 17, 29 марта 2010 года, 12, 15, 27 апреля 2010 года, 29 июня 2010 года, 04, 11, 31 августа 2010 года, 05, 06, 15, 17, 27 сентября 2011 года.
С учетом времени проводившихся ремонтных работ, при том условии, что часы работ исполнителем не указаны, что следует расценивать как проведение ремонта в течение суток, за вычетом суммарной ежемесячно допустимой продолжительности перерыва в водоотведении и с учетом фактически внесенной ответчиками платы за водоотведение, размер которой подтверждается имеющимися в деле квитанциями, суд производит перерасчет по следующей формуле:
Сумма, начисленная по тарифу Х 0,15 % х количество часов, когда услуга не оказывалась (проводились ремонтные работы по журналам учета) за минусом 8 часов ежемесячно. На полученную сумму ежемесячно (исходя из представленных истцами квитанций) следует произвести перерасчет истцам в тех случаях, если сведения о перерасчете за услугу в квитанциях отсутствуют.
Пример перерасчета по январю <данные изъяты>, когда услуга не предоставлялась 01, 02, 20 января <данные изъяты>: 72-8=64*0,15%=10%, поскольку 100% оплаты за канализацию составляет сумма размером 84,88 рублей, то 10 % от этой суммы составляют 8 рублей 49 копеек).
Аналогичным образом суд производит перерасчет за последующие периоды, который составил: <данные изъяты>
Таким образом, общая сумма перерасчета по графе «канализация/водоотведение» за спорный период в виду некачественного предоставления данной услуги составит <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307: перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжения и (или) горячее водоснабжение.
Судом установлено, истцом был сделан перерасчет по услугам холодное и горячее водоснабжение в <данные изъяты>, следовательно на указанную сумму должна быть снижена плата за водоотведение в спорный период на указанную сумму.
Таким образом, сумма перерасчета за спорный период, ввиду ненадлежащего оказания услуг, и в соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за спорный период составила <данные изъяты>.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в спорный период в деле не имеется и ответчиками, исходя из бремени доказывания, в судебном заседании не представлено, Баркина С.В. не оспаривала наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд полагает исковые требования на сумму <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Как усматривается из материалов дела, к дееспособным членам семьи нанимателя Баркиной С.В. относятся муж Баркин И.Е., сын Баркин В.И. и дочь Акимова М.И., на которых, в силу ст. 69 ЖК РФ, возлагается солидарная ответственность с нанимателем по оплате за жилье и коммунальные услуги.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.43), из которой, по правилам ст. 98 ГПК РФ, <данные изъяты> рублей подлежит возмещению истцу ответчиками.
При этом суд не находит оснований для возложения на ответчиков возмещения расходов, понесенных в связи с распечаткой лицевого счета и счетов-квитанций за спорный период в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данные работы являются составной частью услуги по управлению многоквартирным домом, и ее оплата входит в состав платы за услугу «содержание и ремонт жилого дома». Кроме того, в силу п. 2.1.6 агентского договора № 3-101 от 25 января 2008 года, заключенного между истцом и ООО «ЕРКЦ», последний обязан по заявлению агента предоставлять сведения о об имеющейся задолженности, а стоимость данной услуги включена в цену агентского договора.
Заключение истцом с ООО «ЕРКЦ» возмездного договора №с 2-92/10 на производство работ по предоставлению информации и учету платежей населения, по мнению суда, является субъективным правом юридических лиц, и расходы по его оплате не могут быть возложены на третьих лиц, без согласия последних.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Тверь – Общежития» к Баркиной С.В., Баркину И.Е., Баркину В.И., Акимовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Баркиной С.В., Баркина И.Е., Баркина В.И., Акимовой М.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тверь – Общежития» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований к Баркиной С.В., Баркину И.Е., Баркину В.И., Акимовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Муниципальному унитарному предприятию «Тверь – Общежития» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд города Твери в течение десяти дней.
Председательствующий Кондратьева А.В.
Решение вступило в законную силу 05.04.11г.