16 марта 2011 года. г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Семеновой А.И. к ОАО «Камстрим», ТСЖ «<адрес>», 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ОАО «Камстрим», ТСЖ «<адрес>», 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра по Тверской области о признании права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде адвокату Кузнецовой Н.М.
В судебном заседании представитель истца адвокат Кузнецова Н.М. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ОАО «Камстрим» договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры <адрес>, в соответствии с которым, она финансирует строительство в сумме 271600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО «Камстрим» обязуется в течение 15 дней после завершения строительства дома и утверждения акта государственной комиссией передать в собственность истца указанную выше квартиру. В соответствии с п. 5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры № истец выполнила в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В это время застройщик ЗАО «Трест Тверьстрой №» было ликвидировано, а функции по достройке дома и передаче квартир в собственность дольщиков по договору о передаче прав и обязанностей по завершению строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от ЗАО «Трест Тверьстрой №» ТСЖ «<адрес>», которое до настоящего времени не передало квартиру в собственность истца. Поскольку спорная квартира № подлежала передаче ЗАО «Трест Тверьстрой №» в собственность ОАО «Камстрим» по договору о совместной деятельности предприятий № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, так как ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» полностью выполнили свои обязательства по данным сделкам, предъявлен данный иск.
В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «<адрес>», надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Данный ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Камстрим» Павлова С.Б. признала заявленные исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест Тверьстрой №» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству 30 квартир в доме <адрес>. По данному договору ОАО «Камчатскстрой» перечислило ЗАО «Трест Тверьстрой №» денежные средства в сумме 1485000 рублей за 990 кв.м., что соответствует выкупу 15 квартир. Из-за отсутствия денежных средств ОАО «Камчатскстрой» не смогло продолжить финансирование строительства дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест Тверьстрой №», по которому ОАО «Камстрим» перечислило ЗАО «Трест Тверьстрой №» 1600206500 рублей на оплату 1066, 8 кв.м. жилья, что соответствовало выкупу 15 квартир. Перечисление производилось налоговыми зачетами из федерального бюджета, что подтверждается договорами переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ. Факт производства зачетов на сумму 1600206500 рублей также подтвержден справкой ЗАО «Трест Тверьстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было принято соглашение о разделе жилья и ответственности за окончание строительства дома между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ОАО «Камчатскстрой» уступило ОАО «Камстрим» право достройки дома. ОАО «Камчатскстрой», исходя из объема собственных денежных средств и средств дольщиков, перечисленных ЗАО «Трест Тверьстрой №» в течение ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливается право на достройку, распределение и оформление 15 квартир, в том числе №: №. За ОАО «Камстрим», исходя из денежных средств, перечисленных ЗАО «Трест Тверьстрой №» в виде налоговых освобождений и других средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено право на достройку, распределение и оформление 15 квартир (без учета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе №: №. Согласно указанному соглашению квартира № была выделена истцу. По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к данному договору подрядчик ЗАО «Трест Тверьстрой №» полностью отвечал за своевременную сдачу дома в эксплуатацию, однако своих обязательств не выполнил. ОАО «Камстрим» полностью перечислило всю сумму за строительство 15 квартир в адрес подрядчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть своевременно исполнило обязательства по договору. То обстоятельство, что ОАО «Камстрим» выполнило свои обязательства перед ЗАО «Трест Тверьстрой №» подтверждается также заключениями проведенных по уголовному делу № судебно-бухгалтерских экспертиз.
В судебное заседание представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился. 3-е лицо письменно просило суд рассмотреть спор без участия своего представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях) спорной квартиры <адрес> <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест Тверьстрой №» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству 30 квартир в доме <адрес>, общей площадью 1917, 52 кв.м., стоимостью 2876280000 неденоминированных рублей, стоимостью 1 кв.м. площади 1500000 неденоминированных рублей, являющейся фиксированной и не подлежащей коррекции до сдачи дома в эксплуатацию, со сроком ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением документов подрядчиком ЗАО «Трест Тверьстрой №», подтверждающих право собственности выкупленного жилья в соответствии с утвержденным списком работников АО «Камчатскстрой» - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Судом установлено, что по данному договору ОАО «Камчатскстрой» перечислило ЗАО «Трест Тверьстрой №» денежные средства в сумме 1485000 рублей за 990 кв.м., что соответствует оплате стоимости 15 квартир и подтверждается заключениями судебно- бухгалтерских экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проведенных по уголовному делу по обвинению ФИО1 в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 3, ст.174-1 ч. 1, ст. 201 ч. 2 УК РФ. Данные доказательства являются допустимыми письменными доказательствами и не оспорены сторонами.
Судом установлено, что из-за отсутствия денежных средств ОАО «Камчатскстрой» не смогло продолжить финансирование строительства дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест Тверьстрой №» <данные изъяты>, по условиям которого, для завершения договорных обязательств по финансированию 30 квартир ОАО «Камстрим» в установленные договором сроки денежными зачетами в федеральный бюджет оплачивает строительство 1066, 8 кв.м. общей площади жилья в г. Твери в 12-этажном доме <адрес>, а подрядчик ЗАО «Трест Тверьстрой №» обязуется в счет переуступленных зачетов своими техническими средствами и из своих материалов выполнить работы по строительству 1066, 8 кв.м. жилья для ОАО «Камстрим» в ранее согласованные сроки, которое принимает участие в приемке жилья в эксплуатацию и распределении квартир в объеме финансирования строительства. На данное дополнительное соглашение распространяются условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за изъятиями, изложенными в п. 1.2 данного дополнительного соглашения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и ОАО «Камчатскстрой», в соответствии с которым, ОАО «Камстрим» приняло на себя все права и обязанности, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест Тверьстрой №» на объем финансирования строительства <данные изъяты>.
Судом установлено, что во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камстрим» перечислило ЗАО «Трест Тверьстрой №» 2 440 043 000 неденоминированных рублей, в том числе налоговыми зачетами из федерального бюджета, что подтверждается договорами переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, копиями платежных поручений <данные изъяты>, а также заключениями судебно- бухгалтерских экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проведенных по уголовному делу по обвинению ФИО1 в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 3, ст.174-1 ч. 1, ст. 201 ч. 2 УК РФ.
Данные доказательства являются допустимыми письменными доказательствами и не оспорены сторонами.
Факт производства зачетов на сумму 1 600 206 500 неденоминированных рублей также подтвержден справкой ЗАО «Трест Тверьстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в соответствии с которой, ЗАО «Трест Тверьстрой №» подтверждает факт оплаты инвестором ОАО «Камстрим» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилья в объеме 1066, 8 кв.м.. При этом распределение квартир (номера, этаж, принадлежность) определяется дополнительным соглашением между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим». Без обоюдно подписанного инвесторами и заверенного печатями согласительного документа, ЗАО «Трест Тверьстрой №» не производит оформление документов по распределению жилья.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе жилья и ответственности за окончание строительства дома между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, которым ОАО «Камчатскстрой» уступило ОАО «Камстрим» право достройки дома. ОАО «Камчатскстрой», исходя из объема собственных денежных средств и средств дольщиков, перечисленных ЗАО «Трест Тверьстрой №» в течение ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливается право на достройку, распределение и оформление 15 квартир, в том числе №: №. За ОАО «Камстрим», исходя из денежных средств, перечисленных ЗАО «Трест Тверьстрой №» в виде налоговых освобождений и других средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено право на достройку, распределение и оформление 15 квартир (без учета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе №: №.
Судом установлено, что согласно указанному выше соглашению спорная квартира № была выделена дольщику Семеновой А.И. <данные изъяты>.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «Трест Тверьстрой №» по договору № ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ОАО «Камстрим» вправе было распорядиться спорной квартирой путем заключения с истцом Семеновой А.И. договора долевого участия в строительстве спорной квартиры. Данный вывод суда также подтверждается справкой ЗАО «Трест Тверьстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ОАО «Камстрим» договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры <адрес>, в соответствии с которым, она финансирует строительство в сумме 271600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО «Камстрим» обязуется в течение 15 дней после завершения строительства дома и утверждения акта государственной комиссией передать в собственность истца указанную выше квартиру <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Тверьстрой №» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ТСЖ «<адрес>» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по завершению строительства 82-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, в соответствии с которым, с целью завершения строительства жилого дома ЗАО «Трест Тверьстрой №» передал, а ТСЖ приняло все права и обязанности застройщика и заказчика по строительству указанного выше жилого дома. В соответствии с п. 3.3.4 данного договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ТСЖ обязано передать квартиры в собственность лиц, являющихся участниками долевого строительства. В соответствии с п. 5.1 договора ТСЖ является правопреемником ЗАО «Трест Тверьстрой №» по достройке данного жилого дома.
Судом установлено, что дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что на дату вынесения данного судебного решения обязательства ЗАО «Трест Тверьстрой №» и ОАО «Камстрим» по передаче спорной квартиры № в собственность истца не исполнены.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитора, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что истец фактически владеет спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию <данные изъяты>.
Таким образом, в силу приведенной выше нормы, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцом в данном случае избран верный способ защиты нарушенного права путем признания права собственности на спорную квартиру.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении в суд данного иска.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семеновой А.И. удовлетворить.
Признать за Семеновой А.И. право собственности на квартиру <адрес>.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Семеновой А.И. на квартиру <адрес>.
Взыскать с ОАО «Камстрим» и ТСЖ «<адрес>» в пользу Семеновой А.И. в счет возврата госпошлины по 3485 (три тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 09 копеек.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 марта 2011 года.