Дело № 2-1093/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И.,
при секретаре Ксенофонтовой К.Я.,
с участием истца Курочкиной Т.А. и ее представителей Соболевой М.В., Щедровой Т.В.,
представителей ответчика ООО «МикроДСК» Цветкова А.Е., действующего на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Посадкова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителей ответчика НП вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» Посадкова А.Н. и Володина А.В., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курочкиной Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «МикроДСК», к Некоммерческому партнерству вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Курочкина Т.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МикроДСК», к Некоммерческому партнерству вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Просила суд понудить Некоммерческое партнерство вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» и Общество с ограниченной ответственностью «Микро-ДСК» заключить с ней, Курочкиной Т.А., основной договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. <данные изъяты> <адрес>.
В судебном заседании истец Курочкина Т.А. уточнила исковые требования. Просит суд понудить Некоммерческое партнерство вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» и Общество с ограниченной ответственностью «Микро-ДСК» заключить с ней, Курочкиной Т.А., основной договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. <данные изъяты> <адрес> на условиях соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ и пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор инвестиционного вклада № с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания». Согласно п.1.1 вышеуказанного договора она, являясь вкладчиком, вступила в Товарищество и взяла на себя обязательство передать Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме <данные изъяты>. С ней Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено также Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада №. В соответствии с п.1 вышеназванного Соглашения после окончания строительства однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанной квартиры из расчета стоимости одного квадратного мета в размере <данные изъяты> рублей передается в собственность вкладчика, то есть ее. С ней, как вкладчиком, также было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанного Соглашения в связи с изменением адреса и площади однокомнатной квартиры были внесены изменения в п. 1 Соглашения № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть ей должна была быть передана <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> Стоимость данного объекта стала составлять <данные изъяты>, которые необходимо было внести в складочный капитал Товарищества.
Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ею на расчетный счет Товарищества было перечислено <данные изъяты> рублей. Также согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Представительства «Социальная инициатива и К» в <адрес> ею внесено <данные изъяты> Таким образом, общая сумма внесенных ею денежных средств составила <данные изъяты>, то есть 100% оплату стоимости вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление директору Филиала коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К2 в <адрес> ФИО4 о расторжении с ней договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой вернуть вклад. Ее заявление было принято и проставлен входящий номер № ДД.ММ.ГГГГ. Однако соглашения о расторжении договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с ней заключено не было. В ДД.ММ.ГГГГ она стала членом Некоммерческого партнерства вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» согласно записи в реестре членов партнерства №.
ДД.ММ.ГГГГ ею подписано соглашение о намерениях на заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>
Согласно п.4 вышеназванного Соглашения она, как сторона 2 должна оплатить <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> погашаются по Договору взаимозачета, который должен быть заключен между сторонами, а остальная сумма при подписании договора об участии в долевом строительстве и предъявлении его на государственную регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также после проведения государственной регистрации.
Для заключения договора об участии в долевом строительстве вышеназванного жилого дома она обратилась к председателю Некоммерческого партнерства вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2», а также к директору ООО «Микро ДСК» с просьбой заключить с ней договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. НП ВК «Первомайский-2» ей был дан письменный ответ об отказе в заключении с ней договора долевого участия ввиду перераспределения ее квартиры иному лицу-ФИО5 Она считает, что, заключив с ней соглашение о намерениях на заключение договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МикроДСК» согласно п.1 приняло на себя обязательство заключить с ней договор об участии в долевом строительстве указанной выше квартиры. Данное соглашение содержит также указание на цену объекта в размере <данные изъяты>. Она считает, что вышеназванное соглашение является предварительным договором, направленным на заключение основного договора в будущем и содержит все существенные условия основного договора. Данный вид соглашений регламентируется ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требование о понуждении заключить договор.
Представители истца Соболева М.В., Щедрова Т.В., допущенные к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержали исковые требования. Просят суд понудить Некоммерческое партнерство вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» и Общество с ограниченной ответственностью «Микро-ДСК» заключить с ней, Курочкиной Т.А., основной договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес> на условиях соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ.
Представители ответчика от ООО «Микро ДСК» Посадков А.Н. и Цветков А.Е., исковые требования не признали, а Посадков А.Н. пояснил, что свои требования к ответчику истица основывает на том, что соглашение о намерениях на заключение договора об участии в долевом строительстве, подписанное ей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором.
Данное суждение является ошибочным. Соглашение не может рассматриваться в качестве предварительного договора, в силу следующих обстоятельств, обусловливающих его ничтожность в подобном качестве.
В силу п.3. ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Основным договором в данной ситуации следует признать договор участия в долевом строительстве.
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – «ФЗ № 214»), сторонами договора участия в долевом строительстве являются:
застройщик, то есть лицо, обязующееся в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
участник долевого строительства, то есть лицо, обязующееся уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщиком объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является НП ВК «Первомайский-2», что подтверждается предоставленными указанной организацией в материалы дела копиями проектной декларации и разрешения на строительство.
Ответчик же является генеральным подрядчиком, выполняющим для НП ВК «Первомайский-2» работы по строительству указанного объекта на основании договора генподряда № на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В счёт взаиморасчётов по указанному договору между НП ВК «Первомайский-2» и ответчиком заключаются договоры долевого участия, в которых ответчик выступает в качестве участника долевого строительства. Именно свои права участника долевого строительства ответчик передаёт вкладчикам КТ «Социальная Инициатива и компания» на основании заключаемых с ними договоров уступки соответствующих требований.
В связи с тем, что ответчик не является застройщиком объекта, указанного в Соглашении, он в силу закона не может заключить в данном качестве договор об участии в долевом строительстве с истицей. Отношения же фактически складывающиеся у ответчика и конкретных вкладчиков КТ «Социальная Инициатива и компания» в процессе заключения договоров уступки требования, находятся за рамками Соглашения.
На момент заключения Соглашения ответчик не обладал никакими правами в отношении указанного в Соглашении объекта недвижимости.
Соглашение подписано истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ При этом в Соглашении указаны приблизительные характеристики объекта недвижимости, не позволяющие однозначно идентифицировать его.
Право дольщика (но не застройщика) на объект, наиболее сходный по своим характеристикам с указанным в Соглашении – <адрес> - возникло у ответчика на основании договора №-П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключённого им с НП ВК «Первомайский-2». Поскольку в силу п.3 ст.4 ФЗ № договор долевого участия считается заключённым с момента государственной регистрации, право дольщика у ответчика возникло только в момент государственной регистрации указанного договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ
Отсутствие на момент заключения Соглашения у ответчика каких-либо прав на указанный в Соглашении объект, также делает такое Соглашение ничтожным как предварительный договор.
Обобщая изложенное выше, ответчик констатирует, что Соглашение является документом, носящим самый общий характер и фиксирующим пожелания сторон, его подписавших.
При этом ответчик считает необходимым обратить особое внимание на то, что на момент подписания Соглашения, истица действовала недобросовестно, скрыв от ответчика следующее существенное обстоятельство.
У истицы отсутствуют правовые основания требования от НП ВК «Первомайский-2» включение её в процесс завершения строительства, поскольку договор инвестиционного вклада, заключённый ей с КТ «Социальная Инициатива и компания», был расторгнут.
Действия же истицы, по мнению ответчика, обусловлены тем, что ввиду существенного изменения обстоятельств после расторжения ею договора инвестиционного вклада с КТ «Социальная Инициатива и компания», она любым способом пытается игнорировать своё собственное волеизъявление, выраженное до момента указанного волеизъявления. Просит суд в иске отказать истице в полном объёме.
Представители ответчика НП Вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» Посадков А.Н. и Володин А.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признали, а Посадков А.Н. пояснил, что свои требования к ответчику истица основывает на условиях договора инвестиционного вклада №, заключённого ею с КТ «Социальная инициатива и компания» ДД.ММ.ГГГГ Однако, данный договор был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г. Утверждение истицы о том, что соответствующего соглашения с КТ «СИ» ей не было заключено, опровергается даже материалами, приложенными к исковому заявлению. Таким документом, в частности, является заявление истицы в КТ «СИ» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой аннулировать Соглашение о расторжении договора инвестиционного вклада. При этом само такое соглашение в материалы дела не представлено.
В то же время ответчик располагает документами, подтверждающими наличие соглашения о расторжении договора инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Служебной запиской № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной начальником отдела программы «Магазины доступного жилья» КТ «СИ» ФИО11, предлагается определить порядок возврата истице денежных средств, внесённых ей в КТ «СИ» в связи с расторжением с истицей договора инвестиционного вклада.
Кроме того, при заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и КТ «СИ» составили списки вкладчиков КТ «СИ», намеренных продолжать строительство (список №) и намеренных получить внесённые денежные средства (список №).
Соглашение является базовым документом, заключённым между ответчиком и КТ «СИ», и определяющим порядок взаимоотношений ответчика и вкладчиков КТ «СИ». В силу этого ответчик принимал на себя обязательства перед вкладчиками КТ «СИ» в самом общем виде, гарантируя либо возврат вкладчикам внесённых ими денежных средств, либо зачёт их при продолжении строительства жилых домов (пп.1.3., 2.3.1.; 2.3.2. Соглашения). При этом конкретный порядок и условия продолжения строительства должны были определяться решением общего собрания членов ответчика (п.2.2.3. Соглашения).
В целях реализации указанной возможности, правлением ответчика был разработан и впоследствии утверждён решением общего собрания членов ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следующий механизм.
Право на заключение договоров долевого участия в строительстве с доплатой до существовавшей на момент такого заключения себестоимости предоставлялось:
Членам ответчика, передавшим ответчику свои права требования к КТ «СИ».
Вкладчикам КТ «СИ», не расторгшим договоры с КТ «СИ», и не заявлявшим о своём несогласии с условиями заключённого ответчиком Соглашения.
Вкладчиками, не намеренными участвовать в продолжении строительства были признаны лица, не соответствующие указанным выше критериям, а также те, кто откажется от участия в финансировании строительства под любыми предлогами. В отношении указанных лиц было подтверждено их право на получение по завершении строительства денежных средств, внесённых ими в КТ «СИ».
Данное решение было конкретизировано решением общего собрания участников ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что возврат денежных средств вкладчикам, не намеренным продолжать строительство, должен осуществляться в течение 3 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию того дома, на строительство которого вкладчики вносили деньги.
Также решением указанного собрания было определено, что вкладчики, изменившие своё мнение и намеренные продолжать строительство, могут заключать договора (с зачётом сумм их вкладов) по рыночной цене. Рыночной в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, была признана цена в <данные изъяты> за 1 кв.м.
Что касается истицы, подобная возможность в отношении квартиры, на которую она претендует, исключается в связи с тем, что после заключения ей с КТ «СИ» соглашения о расторжении договора инвестиционного вклада №, указанная квартира были распределена КТ «СИ» гр-ке ФИО5 Последняя на данный момент заключила с ответчиком и ООО «МикроДСК» договор уступки права требования, по которому приобрела права на <адрес> (объект, по своим характеристикам наиболее соответствующий тому, который был указан в документах, имеющихся как у истицы, так и у ФИО5) и надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.
Ссылка истицы на то, что она является членом Партнёрства, в рамках настоящего спора какого-либо значения не имеет по следующим соображениям.
Во-первых, указанные выше условия как продолжения участия в строительстве, так и возврата денежных средств, внесённых вкладчиками в КТ «СИ», устанавливались общим собранием ответчика для всех вкладчиков КТ «СИ», независимо от их членства в Партнёрстве.
Во-вторых, заявляя о своём членстве в Партнёрстве, истица умалчивает о том, что ей не исполняются обязанности члена Партнёрства. В частности истица не разу не уплачивала членские взносы, установленные решениями общих собраний членов ответчика.
Несостоятельными являются доводы истицы относительно соглашения о намерениях, подписанного ей с ООО «МикроДСК» ДД.ММ.ГГГГ Ничтожность данного соглашения в качестве предварительного договора о заключении договора об участии в долевом строительстве подробно было уже обосновано ответчиком – ООО «МикроДСК».
Характеризуя позицию истицы в целом, ответчик считает необходимым отметить следующее. Действия истицы обусловлены тем, что ввиду существенного изменения обстоятельств после расторжения ею договора инвестиционного вклада с КТ «Социальная Инициатива и компания», она любым способом пытается игнорировать ранее выраженное своё собственное волеизъявление. Просит суд отказать истице в иске в полном объёме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом - вкладчиком и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» - Товарищество заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которого вкладчик передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме <данные изъяты>.
Согласно п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ при выходе из Товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением адреса и площади <данные изъяты> внести следующие изменение в пункт 1 Дополнительного соглашения № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ: при выходе из Товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>
Из данного договора и дополнительных соглашений следует, что истец заказала Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и Компания» строительство новой квартиры, а он в свою очередь, обязался построить и передать истцу (с оформлением в собственность) готовый объект строительства–<данные изъяты> расположенную по адресу:г. Тверь, <адрес>
Истица выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, а именно полностью оплатила стоимость квартиры, согласно приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ. КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнила свои обязательства по передаче ей в собственность квартиры, в связи с признанием ее в судебном порядке банкротом.
Таким образом, между истицей и КТ «Социальная инициатива и Компания» возникли обязательственные отношения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Микро ДСК» и истцом было заключено соглашение, по условиям которого стороны исходят из того, что их интересам соответствует заключение и исполнение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> этажного дома, кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность Курочкиной Т.А. объект долевого строительства – <данные изъяты> В п.2 данного соглашения указано, что исполнение договора об участии в долевом строительстве оплачивается Курочкиной Т.А. из расчета: оплаченные квадратные метры площади квартиры по расчетной стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, что на момент подписания настоящего соглашения составляет сумму <данные изъяты>. Общая сумма к оплате составляет <данные изъяты>.
Истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Микро-ДСК» и Некоммерческое партнерство вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» заключить с Курочкиной Т.А. основной договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. <адрес> на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако суд считает, что ее требования не обоснованны и не подлежащие удовлетворению, так как у суда нет правовых оснований обязывать ответчиков заключать договор об участии в долевом строительстве, поскольку таких обязательств ответчики не принимали на себя перед истцом, а тем более на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение о намерениях, подписанное истцом и ответчиком ООО «Микро ДСК» ДД.ММ.ГГГГ, не может рассматриваться в качестве предварительного договора.
В силу п.3. ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Основным договором в данной ситуации следует признать договор участия в долевом строительстве.
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – «ФЗ №»), сторонами договора участия в долевом строительстве являются:
застройщик, то есть лицо, обязующееся в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
участник долевого строительства, то есть лицо, обязующееся уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщиком объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является НП ВК «Первомайский-2», что подтверждается предоставленными указанной организацией в материалы дела копиями проектной декларации и разрешения на строительство №№
Ответчик ООО «Микро ДСК» же является генеральным подрядчиком, выполняющим для НП ВК «Первомайский-2» работы по строительству указанного объекта на основании договора генподряда № на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В счёт взаиморасчётов по указанному договору между НП ВК «Первомайский-2» и ООО «Микро ДСК» заключаются договоры долевого участия, в которых ООО «Микро ДСК» выступает в качестве участника долевого строительства. Именно свои права участника долевого строительства ООО «Микро ДСК» передаёт вкладчикам КТ «СИ» на основании заключаемых с ними договоров уступки. Однако, заключение договора уступки ООО «Микро ДСК» истице своего права требования к НП ВК «Первомайский-2» условиями Соглашения не предусмотрено.
В связи с тем, что ООО «Микро ДСК» не является застройщиком объекта, указанного в Соглашении, он в силу указанной выше нормы закона не может заключить в данном качестве договор об участии в долевом строительстве с истицей, а тем более на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на момент заключения Соглашения ответчик ООО «Микро ДСК» не обладал никакими правами в отношении указанного в Соглашении объекта недвижимости.
Соглашение подписано истицей и ООО «Микро ДСК» ДД.ММ.ГГГГ.
Договор №-П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между застройщиком –НП ВК «Первомайский-2» и участником долевого строительства ООО «Микро ДСК» на <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на которую претендует истец подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в силу п.3 ст.4 ФЗ № договор долевого участия считается заключённым с момента государственной регистрации.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ФРС в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрирующего органа на подлиннике указанного договора, представленного на обозрение суда и копией, приобщенной к материалам гражданского дела.
Таким образом, право дольщика у ответчика ООО «Микро ДСК» возникло только в момент государственной регистрации указанного договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие на момент заключения Соглашения у ООО «Микро ДСК» каких-либо прав на указанный в Соглашении объект, также, делает такое Соглашение ничтожным как предварительный договор.
Также у суда нет правовых оснований обязывать НП вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» заключать договор с Курочкиной Т.А. на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такие обязательства НП вкладчиков – кредиторов «Первомайский-2» не принимал на себя перед истцом
Так, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав и обязательств по инвестиционному контракту № (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» - Товарищество и Некоммерческим партнерством вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» - Партнерство, согласно которого Товарищество с согласия администрации города Твери уступает Партнерству права и обязательства по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоэтажных жилых домов, объектов коммерческого и социального назначения в г. Твери в микрорайоне, ограниченном улицами: <данные изъяты>
Пунктом 1.2 соглашения стороны предусмотрели, что права и обязательства Товарищества переходят к Партнерству на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.
Соглашение является базовым документом, заключённым между ответчиком НП ВК «Первомайский-2» и КТ «СИ». В силу этого ответчик принимал на себя обязательства перед вкладчиками КТ «СИ» в самом общем виде, гарантируя либо возврат вкладчикам внесённых ими денежных средств, либо зачёт их при продолжении строительства жилых домов (пп.1.3., 2.З.1.; 2.3.2. Соглашения). При этом конкретный порядок и условия продолжения строительства должны были определяться решением общего собрания членов ответчика (п.2.2.3. Соглашения). Обязательным условием реализации любого из указанных выше способов являлось соответствующее волеизъявление со стороны вкладчиков (п.2.5. Соглашения).
Из перечисленных условий Соглашения однозначно следует, что при его заключении ответчик не принимал на себя обязательства безвозмездно передать всем вкладчикам КТ «СИ» обещанные им указанной организацией квартиры.
Кроме того, согласно п. 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ общий объем обязательств Товарищества, передаваемых Партнерству составляет <данные изъяты>, а в п. 1.5 указано, что помимо указанных выше обязательств Товарищество передает Партнерству права на не завершенное строительством объекты, общая стоимость которых составляет <данные изъяты>. Из чего следует, что объем обязательств в размере <данные изъяты> несоразмерен активам в размере <данные изъяты> взятых на них обязательств ответчиком НП ВК «Первомайский-2»
Также, согласно устава НП ВК «Пекрвомайский-2», оно создано для достижения целей: содействие своим членам в осуществлении ими деятельности, направленной на завершение строительства жилых домов, начатое коммандитным товариществом «Социальная инициатива и К» в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ; содействие вкладчикам коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К», изъявившим желание расторгнуть заключенные с указанной организацией договоры инвестиционного вклада (либо аналогичные им по целям соглашения) в осуществлении ими деятельности, направленной на возврат денежных средств, внесенных указанными лицами в качестве инвестиционных и приравненных к ним вкладов.
Согласно п.7.1 устава высшим органом управления Партнерства является общее собрание его членов. Основной функцией Общего собрания является обеспечение соблюдения Партнерством целей, для которых оно создано.
В соответствии с протоколом Общего собрания членов Некоммерческого партнерства вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение : право на заключение договоров долевого участия в строительстве (с доплатой до существующей на данный момент себестоимости) предоставляется: членам НПЮ передавшим Партнерству свои права требования к КТ «СИ». Вкладчикам КТ «СИ», не расторгшим к настоящему времени договоры с КТ «СИ», и не заявляющим о своем несогласии с условиями заключенного Партнерством соглашения об уступке прав и обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях первоочередного соблюдения интересов вкладчиков, финансировавших строительство жилых помещений как своего основного места жительства, а также в связи с необходимостью поиска дополнительных источников для возобновления и успешного завершения строительства установлено следующее: Право на заключение договоров долевого участия в строительстве с доплатой до себестоимости распространяется только на вкладчиков, финансировавших строительство жилых помещений. При наличии у вкладчика два и более объектов доплата до себестоимости распространяется только на 1 объект. При этом в стоимость такого объекта засчитываются все суммы, внесенные вкладчиком в КТ «СИ». При наличии у вкладчика объекта нежилого назначения, доплату осуществлять до установленной решением правления рыночной цены. Рыночная стоимость помещений, предлагаемых к свободной продаже, была определена правлением в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и составила по жилым помещениям <данные изъяты> за 1 кв.м (балконы жилых помещений – <данные изъяты>), по нежилым помещениям <данные изъяты>. за 1 кв.м
Из протокола общего собрания членов НП ВК «Первомайский-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Партнерства отсутствуют какие-либо юридические обязательства перед лицами, имеющими на руках решение Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А № Разъяснено указанным лицам, что при наличии у них желания участвовать в продолжении строительства, они вправе оформлять свои отношения непосредственно с подрядчиком ООО «Микро ДСК», на предложенных последним условиях. Возврат денежных средств вкладчикам, не намеренным продолжать строительство (в сумме основного вклада) производить в течении 3-х месяцев с момента сдачи в эксплуатацию того дома, на строительство которого вкладчики вносили деньги. Предложить вкладчикам, которые на данный момент изменили свое мнение и хотят продолжить строительство, заключить договора (с зачетом сумм их вкладов) по рыночной цене, существующей на момент заключения такого договора.
Из этого следует, что ответчик НПВК «Первомайский-2» имеет право на заключении договора долевого строительства с истцом на условиях, принятых общим собранием членов НП ВК «Первомайский-2» от ДД.ММ.ГГГГ, а не на тех условиях, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а тем более на условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
А ответчик ООО «Микро ДСК» имеет право только на заключение договора уступки права требования с истцом на условиях, принятых общим собранием членов НП ВК «Первомайский-2», а именно на условиях ( с зачетом сумм их вкладов) оплаты <данные изъяты> за 1 кв.м, а не на условиях, указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв. м – <данные изъяты> рублей, которое признано судом ничтожным.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований КУрочкиной Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «МикроДСК», к Некоммерческому партнерству вкладчиков-кредиторов «Первомайский-2» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья Голищева Л.И.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 04.05.2011 года.