дело № 2-1562/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 мая 2011 года гор.Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи КустоваА.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием истицы Белоусова Е.А., представителя ответчика Виноградова И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Е.А. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица проживает в <адрес>.
В указанной квартире была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой истица обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери.
В обоснование иска истица указала, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время произведенная перепланировка и переустройство прошла санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизу, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.
Истица Белоусова Е.А. требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Третьи лица Матюшичев А.М., Белоусов А.М., Белоусов А.М. надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери Виноградов И.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в отзыве поддержал в полном объеме, пояснив, что на основании представленных документов: технического паспорта квартиры, выкопировки из поэтажного плана здания, установлено, что в квартире произведены следующие работы: в помещении кухни демонтаж оконно-дверного блока лоджии, утепление конструкций лоджии. В результате проведения данных работ произошло увеличение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Работы произведены без оформленного в установленном порядке разрешения. По смыслу ст. 25 ЖК РФ данные работы нельзя считать переустройством, перепланировкой. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Постановлением Главы администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что к компетенции районной администрации относится рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения и согласование переустройства, перепланировки жилых помещений. Так как вопросы о реконструкции жилых помещений относятся к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, администрация Пролетарского района г. Твери является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению Кроме того администрация района считает, что нельзя рассматривать самовольную реконструкцию жилого помещения как самовольную перепланировку. Считаем, что применение норм ЖК РФ, позволяющих сохранять самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, к самовольной реконструкции жилого помещения будет являться необоснованным.
Ответчик – Департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Белоусовой Е.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> были произведены работы, которые выразились в демонтаже оконно-дверного блока лоджии в помещении кухни с целью присоединение лоджии к отапливаемой площади квартиры, утепление конструкций лоджии. В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Из санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» тверской филиал каких либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в <адрес> не установлено.
По сообщению Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери возможна перепланировка 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, при условии сохранения несущей способности конструктивных элементов здания и теплоизоляции наружных конструкций для присоединения лоджии к кухне.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
В соответствии с п.п. 4.2.4.1, 4.24.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г., не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, а также пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий.
Истицей произведен демонтаж оконно-дверного блока лоджии кухни в нарушение указанных Правил.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку в результате демонтажа оконного и дверного блока лоджии кухни произошло увеличение общей и жилой площади, произведенные в квартире истицы изменения, относятся к реконструкции. В связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению, в силу того, что ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструировано состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Белоусовой Е.А. о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Председательствующий А.В. Кустов
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 07.06.2011г.