Дело № 2-974/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года гор.Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи КустоваА.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием истцов Молочниковой Н.Я., Молочниковой Е.О.,
представителя ответчика Виноградова И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочниковой Н.Я., Молочниковой Е.О, к Администрации Пролетарского района города Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы проживают в <адрес>.
В указанной квартире была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой истцы обратились в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Твери.
В обоснование иска указали, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время произведенная перепланировка и переустройство прошли санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизы, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.
Истцы Молочникова Н.Я., Молочникова Е.О. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Твери Виноградов И.Н. в судебном заседании пояснил, что на основании представленных документов установлено, что в квартире по адресу: <адрес> произведены строительные работы по демонтажу щитовой перегородки с дверным блоком, возведению стены из газосиликатных блоков на отдельном фундаменте с целью организации коридора большей площадью.
При этом площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией.
Постановлением Главы администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что к компетенции районной администрации относится рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения и согласование переустройства, перепланировки жилых помещений.
К полномочиям районной администрации вопросы о реконструкции объектов недвижимости не относятся. Данный вопрос относится к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери.
В связи с вышеизложенным, администрация Пролетарского района г Твери просит в иске Молочниковых Н.Я., Е.О. о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии отказать.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Понятие перепланировки и переустройства приводится в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> произведены перепланировка и переустройство: демонтаж щитовой перегородки с дверным блоком, возведением стены из газосиликатных блоков на отдельном фундаменте с целью организации коридора большей площадью. В результате проведения данных работ произошло увеличение площади жилого помещения с 23,1 кв.м. до 33, 1 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего соответствующую лицензию, заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» Тверской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН). Согласно экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в <адрес> не установлено. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Как видно из материалов дела, <адрес> является многоквартирным, с отдельным входом на каждую из пяти квартир. Истцами представлено согласие собственников и нанимателей всех квартир дома на переустройство жилого помещения, связанного с увеличением площади коридора и соответственно общей площади жилого помещения, что усматривается из технического паспорта.
Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан (как самих истцов, так и других лиц), либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено. В возражениях ответчика – Администрации Пролетарского района гор. Твери не содержится доводов о нарушении в результате переустройства жилого помещения прав заинтересованных лиц. Произведенное переустройство коридора не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности здания. Поскольку отсутствие решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии препятствует истцам в реализации своих прав, в том числе, как следует из пояснений участников процесса в приобретении жилого помещения в собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», права истцов подлежат судебной защите в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить, сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2011 года.
Председательствующий
Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 05 мая 2011 года отменено и постановлено новое, которым Молочниковым Н.Я. и Е.О. к администрации Пролетарского района г. Твери и Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Решение вступило в законную силу 05 мая 2011 года.