Дело № 2- 1380/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июня 2011 года г. Тверь Пролетарский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И., с участием представителя истца ОАО фирма ОРТ «Универсал» Суханова М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Рыжовой М.А. как представителя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» Фанина И.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ксенофонтовой К.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО фирма ОРТ «Универсал» к Рыжовой М.А., ООО «Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя. УСТАНОВИЛ : ОАО фирма ОРТ «Универсал» обратилось в суд с иском к Рыжовой М.А., Головлеву М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя. Просило суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец исключил из числа третьих лиц ООО «Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» и привлек их в качестве ответчика, а ответчика Головлева М.А. привлек к участию в деле в качестве третьего лица и исключил его из числа ответчиков. В судебном заседании представитель истца Суханов М.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования истца и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО фирмой ОРТ «Универсал» было получено письмо (вход. №) о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования и созвано по инициативе собственника <адрес> Рыжовой М.А. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Утверждение кандидатуры председателя собрания – Рыжовой М.А.(№), секретаря собрания Головлева М.А. (№ для оформления решения собрания. 2. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты> общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ 3. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками нежилых помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты> общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ 4. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье «Вывоз и захоронение бытового и крупногабаритного мусора» за 1 кв.м общей площади – <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ. 5. Заключение договора с ООО «Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери». 6. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений в помещении ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери».7. Утверждение места размещения информации о проведении общих собраний собственников помещений и принятых на собрании решений: Информационные стенды подъездов, стена лестничной площадки 1 этажа. По всем вопросам были приняты решения «Да». При проведении общего собрания были нарушены права и законные интересы не принявшего участия в голосовании собственника – ОАО фирмы ОРТ «Универсал». Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ для проведения заочного голосования собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить заказным письмом или вручить под роспись собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. ОАО фирма ОРТ «Универсал» не было уведомлено о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня и утверждается общим собранием. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, счетная комиссия не создавалась. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержден разный размер платы собственниками жилых и нежилых помещений по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. То есть на собрание принято решение, влекущие материальный убыток ОАО фирмы ОРТ «Универсал». Кроме того в бюллетенях голосования не указаны доля в праве, не во всех бюллетенях указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, один бюллетень был сдан ДД.ММ.ГГГГ, уже после проведения заочного голосования, также имеется бюллетень, где указано, что председатель собрания ФИО3 и секретарь собрания ФИО4, которые не имели никакого отношения проведенному заочному голосованию. Если признать все эти бюллетени недействительными, то не будет кворума принятия решения. Таким образом, собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Законодательства РФ, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы истца: ОАО фирма ОРТ «Универсал» Просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Рыжова М.А. признала исковые требования истца, согласна с нарушениями, при проведении общего собрания в форме заочного голосования, о которых указал представитель истца. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» Фанин И.С., действующий на основании доверенности также признал исковые требования истца, согласился с теми нарушениями, о которых указал представитель истца. Третье лицо Головлев М.А., в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела, заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Головлева М.А. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и было созвано по инициативе собственника <адрес> Рыжовой М.А. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приняли решение по 7 вопросам: 1. Утверждение кандидатуры председателя собрания – Рыжовой М.А.(№ секретаря собрания Головлев М.А. (№) для оформления решения собрания. 2. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ 3. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками нежилых помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ 4. Утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье «Вывоз и захоронение бытового и крупногабаритного мусора» за 1 кв.м общей площади – <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ. 5. Заключение договора с ООО «Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери». 6. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений в помещении ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери». 7. Утверждение места размещения информации о проведении общих собраний собственников помещений и принятых на собрании решений: Информационные стенды подъездов, стена лестничной площадки 1 этажа. Из представленных ответчиками документов следует, что истец не принимал участие в заочном голосовании, о решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.42), с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в последний день шестимесячного срока. В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ для проведения заочного голосования собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить заказным письмом или вручить под роспись собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу части 5 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что в нарушение приведенных норм Рыжова М.А. как инициатор проведения общего собрания в форме заочного голосования не рассылала заранее собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, а также бланки с перечнем вопросов, поставленных на голосование. В суде не представлено подтверждающих документов как уведомлялись собственники помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, каким образом собственники и когда получали бюллетени для голосования, когда их сдавали. Ответчиком представлены письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, которые содержат не весь перечень сведений, установленный частью 3 статьи 47 ЖК РФ. Так, частично решения не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, <адрес>; одно решение сдано уже после проведения заочного голосования, а именно ДД.ММ.ГГГГ, - <адрес>; еще в одном решении указан председатель ФИО3, секретарь ФИО4 – магазин «Желаем счастья», хотя председателем собрания была Рыжова, а секретарь Головлев М.А. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ также не содержится сведений о документах, подтверждающих право собственности указанных в нем лиц на помещение в многоквартирном доме. Не была избрана счетная комиссия и не был составлен ее протокол по подведению голосования общего собрания проведенного в форме заочного голосования, где должно быть указано, сколько поступило решений, что составляет столько % от общего числа голосов собственников помещений, из них действительными столько решений, что составило столько % голосов от общего числа собственников. В связи с чем, невозможно проверить правомочность собрания, наличие необходимого кворума, количество долей у каждого собственника, и являются ли лица, принявшие участие в голосование собственниками этих долей. Кроме того, общее собрание в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока сдачи бюллетеней голосования. Таким образом, общее собрание в форме заочного голосования проведено с нарушением положений ст. 47-48 ЖК РФ, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования. Также судом, установлено, что в результате принятых решений заочным голосованием, проведенным с установленными существенными нарушениями истец несет материальные убытки в среднем по <данные изъяты> рублей ежемесячно: Утвержден размер платы, вносимой ежемесячно собственниками нежилых помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ Утвержден размер платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м общей площади согласно смете на производство работ с ДД.ММ.ГГГГ Т.е. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержден разный размер платы собственниками жилых и нежилых помещений по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», что противоречит закону. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить, поскольку, был нарушен порядок проведения собрания в форме заочного голосования, принятыми на собрании решениями истцу причинен ущерб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО фирма ОРТ «Универсал» удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 15.06.2011 г. Судья : Голищева Л.И.