Дело № 2- 1178/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г. Тверь Пролетарский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И., с участием истцов Гаврилюк В.Н., Белякова В.И., Максимовой О.И.. Закировой Л.С., представителя ответчика ТСЖ «<адрес>)»-Соболевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Большаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилюк В.Н., Белякова В.И., Максимовой О.И. , Закировой Л.С. к ТСЖ «<адрес>» о признании недействительным заочного общего собрания, проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. УСТАНОВИЛ : Гаврилюк В.Н., Беляков В.И., Максимова О.И., Закирова Л.С. обратились в суд с иском к Правлению ТСЖ «<адрес> <адрес> о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ, проведенного с нарушением, Жилищного кодекса РФ, и Устава ТСЖ с предоставлением затребованных документов от Председателя ТСЖ для проверки целевой комиссии ТСЖ. Просили суд признать недействительным очного общего собрания собственников помещений ТСЖ «<адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по подъездно. Признать недействительным заочного общего собрания проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Председателя ТСЖ подчиниться требованиям инициативной группы «целевой комиссии» образованной членами ТСЖ, и представить все запрошенные документы, для раскрытия информации перед собственниками жилья ТСЖ. Обязать Председателя и Правление ТСЖ в случае повторного проведения Общего собрания, провести его в строгом соответствии с Жилищным Кодексом РФ и с соблюдением требования Правительства РФ ограничения повышения стоимости ЖКХ 15%. В судебном заседании истцы отказались от части исковых требований, а именно от признании недействительным очного общего собрания собственников помещений ТСЖ «<адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по подъездно; обязании Председателя ТСЖ подчиниться требованиям инициативной группы «целевой комиссии» образованной членами ТСЖ, и представить все запрошенные документы, для раскрытия информации перед собственниками жилья ТСЖ; обязании Председателя и Правление ТСЖ в случае повторного проведения Общего собрания, провести его в строгом соответствии с Жилищным Кодексом РФ и с соблюдением требования Правительства РФ ограничения повышения стоимости ЖКХ 15%. Судом принят частичный отказ от иска и определением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в этой части прекращено. Также истцы просили суд заменить ненадлежащего ответчика «Правление ТСЖ <адрес> на надлежащего ответчика ТСЖ «<адрес> <адрес>). Определением Пролетарского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика. Требование о признании недействительным заочного общего собрания проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ поддержали и Гаврилюк В.Н. пояснил, что никакого заочного общего собрания не проводилось, заранее никто об этом не извещался. Не вручались для голосования индивидуальные листы голосование «решение собственника», в которых для подтверждения легитимности голоса собственника должны быть указаны его данные: сведения о документе на собственность в ТСЖ, сведения о вступлении в члены ТСЖ, сведения о количестве долей в ТСЖ, которые должны вручаться на срок предоставления ответов 7 дней, в связи с чем нарушены ст. 47 ч.3 ЖК РФ и ст. ДД.ММ.ГГГГ.4 Устава ТСЖ. Не выбиралась и отсутствовала счетная комиссия. Отсутствует подтверждение кворума всех голосов участвующих в голосовании членов ТСЖ. Каждый голос действителен в том случае, если этот собственник предоставил документ на собственность в ТСЖ и написал заявление на вступление в члены ТСЖ. Отсутствует кворум: приняло участие 60%, а нужно 2/3 =67 % общего числа голосов всех собственников для принятия решений по «ремонту общего имущества» ст. 44 п.2 пп.1 ЖК РФ исходя из ст. 46 п.1 ЖК РФ., «Капитальному ремонту» ст. 9.2.9 п.Д исходя из ст. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ. В результате принятия нелегитимных решений заочным голосованием, проведенным с вышеописанными нарушениями члены ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ бюджетный год несут материальные убытки.: «Содержание дома» повышенно с <данные изъяты> на 0,50 <данные изъяты>. «Капитальный ремонт» принята ставка <данные изъяты>. с кв. метра: <данные изъяты> <данные изъяты>. И того члены ТСЖ понесут убытки на общую сумму <данные изъяты> Просил суд признать недействительным заочного общего собрания проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика Соболева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов не признала и пояснила, что общее собрание собственников ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования проведено в соответствии с требованиями Устава и ЖК РФ. Все члены ТСЖ о проведении общего собрания в форме заочного голосования были оповещены как виде уведомлений с указанием фамилий, номеров квартир и подписи собственника, так и о проведении данного собрания были даны объявления в общественных местах ТСЖ. Так же в листах заочного голосования членов ТСЖ имеются сведения о фамилии, имени, отчестве членов ТСЖ, номерах квартир, количество долей в праве общей долевой собственности и результата голосования по каждому вопросу повестки дня. Истцами не представлено доказательств, какие именно их права и законные интересы были нарушены проведенным собранием, какие им причинены убытки в результате принятия решения общего собрания. Просила суд отказать истцам в удовлетворении их иска. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что в домах, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> избран способ управления - ТСЖ, истцы Гаврилюк В.Н., Беляков В.И., Максимова О.И., Закирова Л.С. являются членами ТСЖ. Также судом установлено, что Гаврилюк В.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ; Максимовой О.И. на праве собственности принадлежит ? доля жилое помещение по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты>.м, право собственности зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, Закировой Л.С. на праве частной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., право собственности зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ; Белякову В.И. на праве общей совместной собственности с Беляковой Т.М. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования следует, что на повестку собрания было поставлено 4 вопроса. 1. Отчет работы правления ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ году. 2. Отчет ревизионной комиссии о расходовании средств. 3. Утверждение бюджета на ДД.ММ.ГГГГ год. 4. О вступлении в губернаторскую или федеральную программу по капитальному ремонту дома. На котором был утвержден отчет работы правления в ДД.ММ.ГГГГ году, утвержден отчет ревизионной комиссии, утвержден бюджет на ДД.ММ.ГГГГ. Принят вопрос о подготовке пакета документов для вступления в программу капитального ремонта. Из представленных ответчиком документов истцы Гаврилюк В.Н., Максимова О.И., Закирова Л.С. не принимали участие в заочном голосовании. Истец Беляков В.И. во всем четырем вопросам проголосовал против. Положения п.6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ. В п.п. ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.7 Устава Товарищества собственников жилья «1<адрес>», утвержденного решением общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в установленном законном порядке предусмотрено, что решение членов ТСЖ, в том числе по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, может быть принято путем письменного опроса членов ТСЖ в следующем порядке: Вопросы, вносимые на обсуждение и решение членов путем опроса, формулируются на правомочном заседании Правления и письменно (в виде опросного листа) направляются членами Товарищества. Вопросы опроса должны формулироваться на правомочном заседании Правления и письменно (в виде опросного листа) направляются членам Товарищества. Вопросы опроса должны формулироваться Правлением таким образом, чтобы была полностью ясна суть и подоплека вопроса и не было возможности его неоднозначного толкования. При необходимости вместе с вопросами должны направляться необходимые информационные и поясняющие материалы, либо должен быть разъяснен порядок ознакомления с такими материалами. На вопрос опроса может даваться один из двух вариантов ответа: утвердительный (Да) или отрицательный (нет) путем предоставления членом Товарищества своей подписи в соответствующей графе опросного листа. Другие ответы не учитываются при подведении итогов опроса. Срок представления ответов на вопросы опроса-семь дней с момента получения вопросов членом Товарищества. Результаты опроса определяются аналогично результатам открытого голосования на общем собрании членов Товарищества. Утверждение результатов опроса осуществляется на правомочном заседании Правления в течении трех дней после истечения срока представления ответов. Решения, принятые по результатам опроса в соответствии с настоящими Правилами, имеют ту же силу, что и решения общего собрания членов Товарищества. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу части 5 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что ТСЖ в нарушение приведенных норм не рассылало заранее собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, а также бланки с перечнем вопросов, поставленных на голосование. Ответчиком не представлены письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, содержащие перечень сведений, установленный частью 3 статьи 47 ЖК РФ. И в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ также не содержится сведений о документах, подтверждающих право собственности указанных в нем лиц на помещение в многоквартирном доме, так и решения по вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против», «воздержался». Члены ТСЖ не оповещены о начале и конце проведения заочного общего собрания и голосования. Индивидуальные «решения собственника» подменены коллективными листами голосования. Не была избрана счетная комиссия. Таким образом, общее собрание в форме заочного голосования проведено с нарушением положений ст. 47-48 ЖК РФ, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования. К доводам представителя ответчика, что истцы уведомлялись о проведении общего собрания в форме заочного голосования каждый, суд относится критически, поскольку как было установлено в суде они уведомлялись о проведении общего собрания в день его проведения. Максимова О.И. Закирова Л.С. Гаврилюк В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку их подъезд собирали ДД.ММ.ГГГГ. Беляков В.И. ДД.ММ.ГГГГ, их подъезд собирали ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Но поскольку не было кворума собрание не состоялось. Представленные ответчиком опросные листы заочного голосования, не имеют ничего общего с «решением собственника» оформленными в соответствии со ст.47 п.З. ЖК РФ. «Решение собственника» не может выглядеть как опросный лист, т.е. одним листом на <данные изъяты> квартир. По очень важным причинам: «решение собственника» является индивидуальным бланком для каждого собственника и согласно ст.47 ЖК РФ в нем должны быть указаны кроме Ф.И.0. количества долей и обязательно сведения о документе подтверждающем право собственности на помещение в ТСЖ. Согласно ст.9.2.15.4 Устава ТСЖ «Срок предоставления ответов на вопросы опроса - 7 дней с момента получения вопросов членом товарищества». Этот бланк должен находиться 7 дней на руках у голосующего собственника. И только после использования своего права на обдумывание, согласно п.2 ст.47 ЖК РФ собственник заполняет и передает этот бланк «решение собственника» в место или по адресу, которые должны быть указаны в сообщении о проведении заочного общего собрания до окончания даты приема «решений собственника». Из этих листов не возможно проверить подсчет голосов по всем вопросам, поскольку не представлено доказательств, откуда брались количество долей у каждого собственника, также не понятно, являются ли лица, принявшие участие в голосование собственниками этих долей. Также из протокола общего собрания членов ТСЖ «<адрес>)» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по каждому вопросу указано, сколько проголосовало «за», сколько «против» и сколько «воздержалось». Однако в опросных листах, представленных ответчиком графа «воздержался» отсутствует. Кроме того судом, установлено, что в результате принятых решений заочным голосованием, проведенным с установленными существенными нарушениями истцы – члены ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ бюджетный год несут материальные убытки.: «Содержание дома» повышенно с <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. «Капитальный ремонт» принята ставка <данные изъяты>. с кв. метра: <данные изъяты> <данные изъяты> того члены ТСЖ понесут убытки на общую сумму <данные изъяты>, а каждый из истцов в среднем по <данные изъяты> за год. Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования истцов о признании недействительным заочного общего собрания проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить, поскольку, был нарушен порядок проведения собрания в форме заочного голосования, принятыми на собрании решениями истцам причинен ущерб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаврилюк В.Н., Белякова В.И., Максимовой О.И., Закировой Л.С. удовлетворить. Признать недействительным заочного общего собрания ТСЖ « «<адрес> проведенного опросными листами, отраженного в протоколе заочного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Л.И.Голищева Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 27.05.2011 года.