№ 2-2610/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года город Тверь Пролетарский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре Дорошкевич А.С., с участием: истца (ответчика) Сидоровой Е.Е., ответчика (истца) Азямовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е.Е. к Азямовой Н.Е. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении идеальных долей домовладения и гражданское дело по иску Азямовой Н.Е. к Сидоровой Е.Е. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении идеальных долей домовладения, УСТАНОВИЛ: Сидорова Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности с учетом самовольно пристроенных помещений право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома № № по улице <адрес> (л.д.4-7, дело №). Азямова Н.Е. обратилась в суд с аналогичным иском, в котором просила признать за ней право собственности с учетом самовольно пристроенных помещений право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома № № по улице <адрес>.д.4-7, дело №) Определением Пролетарского районного суда города Твери от 03 августа 2011 года вышеуказанные исковые требования соединены в одно производство. В обоснование заявленных требований Сидорова Е.Е. и Азямова Н.Е. указали, что им на праве собственности принадлежит по ? доли домовладения № по <адрес>. По утверждению истцов (ответчиков), они с середины <данные изъяты>, без разрешения на переустройство жилого дома, стали переоборудовать строение, делая к нему пристройки, в результате чего площадь домовладения увеличилась и с холодными помещениями составила <данные изъяты> Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, общая самовольно переустроенная площадь части дома, находящейся в пользовании Сидоровой Е.Е., составила <данные изъяты> кв.м., общая самовольно переустроенная площадь части дома, находящейся в пользовании Азямовой Н.Е., составила <данные изъяты>. Истцы (ответчик) утверждают, что возведенные за собственный счет самовольные постройки соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, СНиП, СанПиН, правил пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Поскольку в результате произведенных улучшений изменилась общая и жилая площадь спорного домовладения, истцы (ответчики) на основании ст.ст. 218 и 245 ГК РФ просят признать право собственности на самовольно возведенные строения и изменить идеальные доли в праве собственности на спорное домовладение. В судебном заседании Сидорова Е.Е. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований Азямовой Н.Е. В судебном заседании Азямова Н.Е. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, не возражая против удовлетворения исковых требований Сидоровой Е.Е.. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Судом установлено, что Сидоровой Е.Е. и Азямовой Н.Е. на праве равнодолевой собственности принадлежит жилой дом № № по улице <адрес> в городе Твери, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., а также земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенный по указанному адресу. Судом установлено, что постановлением Администрации города Твери от 13 октября 2010 года № 2240 вышеуказанному домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Определением Пролетарского районного суда города Твери от 08 июня 2006 года между Сидоровой Е.Е. и Азямовой Н.Е. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого был определен порядок пользования домовладением и земельным участком. Условия мирового соглашения исполнены сторонами в полном объеме. Из объяснений Сидоровой Е.Е. и Азямовой Н.Е., данных технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцам (ответчикам) на праве долевой собственности и предоставленному для обслуживания и эксплуатации жилого дома, последними за собственный счет самовольно реконструировано жилое строение. Судом установлено, что Сидоровой Е.Е. к ранее существующей части домовладения, находящейся в ее пользовании, пристроено жилое помещение под литерой А-2, состоящее из коридора площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., ванной комнаты площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>., а также возведена мансарда, состоящая жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., лестничного марша площадью <данные изъяты> Судом установлено, что Азямовой Н.Е. к ранее существующей части домовладения, находящейся в ее пользовании, пристроено жилое помещение под литерой А-3, состоящее из коридора площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> ванной комнаты площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты> а также возведена мансарда, состоящая жилой комнаты площадью <данные изъяты> лестничного марша площадью <данные изъяты> коридора <данные изъяты>., шкафа площадью <данные изъяты> Из заключения ООО «<данные изъяты>» по техническому обследованию строительных конструкций жилого <адрес> судом установлено, что при возведении самовольных построек под литерами А2 и А3 и мансардных этажей нарушений градостроительных правил, СНиП, СанПиН, норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Принятые конструктивные решения не оказывают влияния на несущую способность, жесткость и устойчивость основных конструкций жилого дома, отсутствуют нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем санитарно-технического оборудования, теплоснабжения и вентиляции. Отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей. Суд оценивает указанное экспертное заключение как допустимое письменное доказательство и приходит к выводу о том, что сохранение указанной выше самовольной постройки не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, указанные самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон по делу, предоставленном для обслуживания и эксплуатации спорного домовладения. Спорные самовольные постройки возведена сторонами на частых земельного участка, предоставленных им в пользовании, согласно условиям мирового соглашения. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных строений под литерой А2 и А3 и мансардных этажей не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов совладельцев спорного домовладения - сторон по делу и не создаст угрозу их жизни и здоровью. В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества. В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с Постановлением № 4 Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года, с изменениями от 20 декабря 1983 года и разъяснениями Верховного Суда РФ вопрос об определении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной площадью дома. Истцами (ответчиками) произведен расчет изменения идеальных долей собственников спорного домовладения в связи с возведением самовольных построек под литерами А2 и А3 и возведением мансардных этажей. Суд соглашается с данным расчетом по следующим основаниям. Согласно данным технического паспорта до реконструкции спорное домовладение имело общую полезную площадь <данные изъяты>., в связи с чем, на доли истцов (ответчиков) приходилось общей полезной площади по <данные изъяты> После проведенной реконструкции общая полезная площадь спорного домовладения стала составлять <данные изъяты> т.е. в результате самовольно произведенной реконструкции дома собственники изменили его общую полезную площадь, увеличив ее на <данные изъяты> Судом установлено, что с учетом произведенной реконструкции домовладения, площадь жилого дома, находящаяся в пользовании Азямовой Н.Е. увеличилась до <данные изъяты> в пользовании Сидоровой Е.Е. – до <данные изъяты> Таким образом, доля Азямовой Н.Е. в праве собственности на спорное домовладение с учетом возведенных строений составит <данные изъяты> доли. Доля Сидоровой Е.Е. – <данные изъяты> долей. По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и приходит к выводу о том, что идеальные доли сособственников спорного домовладения подлежат изменению в следующем размере: доля Азямовой Н.Е. с ? доли до <данные изъяты> долей; доля Сидоровой Е.Е. с ? доли до <данные изъяты> долей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидоровой Е.Е. к Азямовой Н.Е. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении идеальных долей домовладения и гражданское дело по иску Азямовой Н.Е. к Сидоровой Е.Е. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении идеальных долей домовладения удовлетворить. Признать право собственности Сидоровой Е.Е. на вновь возведенную постройку под литерой А-2 площадью <данные изъяты>. в жилом <адрес> с кадастровым номером № Признать право собственности Азямовой Н.Е. на вновь возведенную постройку под литерой А-3 площадью <данные изъяты>. в жилом <адрес> с кадастровым номером № Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> с кадастровым номером № следующим образом: долю Сидоровой Е.Е. с <данные изъяты>) доли до <данные изъяты> долей; долю Азямовой Н.Е. с <данные изъяты> доли до <данные изъяты>) долей. На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации: · прекращения права общей долевой собственности Сидоровой Е.Е. на <данные изъяты> доли на домовладение № по <адрес> с кадастровым номером № и возникновения права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на указанное домовладение; · прекращения права общей долевой собственности Азямовой Н.Е. на <данные изъяты> доли на домовладение № по <адрес> с кадастровым номером № возникновения права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на указанное домовладение; Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение десяти дней. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 16.08.2011 г.