№ 2-2788/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года город Тверь Пролетарский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре Дорошкевич А.С., с участием: представителя Бургол В.Г. – Изотова Д.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бургол В.Г., Бутылкиной Н.А., Ивановой Н.Г., Киселева Е.Ю., Киселевой С.А., Соклеткиной Л.Б. к Государственному унитарному предприятию об изменении статуса объекта недвижимости и разделе имущества между сособственниками, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать жилой дом № № по улице <адрес> в городе Твери многоквартирным жилым домом, а также признать за ними право собственности на квартиры в указанном жилом доме. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в 2004 году Соклеткиной Л.Б. был приобретен в собственность жилой дом № № по улице <адрес> в городе Твери. Земельный участок, расположенный под этим домом находился в аренде у третьих лиц. В 2007 году было подписано Соглашение Соклеткиной Л.Б. и прежними арендаторами земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящего в государственной собственности земельного участка. В марте 2009 года указанный земельный участок был выкуплен Соклеткиной Л.Б., в связи с чем, с 2009 года она являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В ноябре 2009 года 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/8 доле) были проданы Бургол В.Г., Бутылкиной Н.А., Ивановой Н.Г., в апреле 2011 года была продана еще одна 1/8 доля Киселевым Е.Ю. и С.А. По утверждению истцов, они, являясь собственниками жилого дома и земельного участка, желают разделить домовладение, находящееся в общей долевой собственности, путем выделения в собственность каждого заявителя отдельной квартиры в упомянутом жилом доме, что позволит распоряжаться им по своему усмотрению без учета мнения других сособственников, а также признать данный жилой дом многоквартирным. Спорный жилой дом представляет собой четырехэтажное строение, в котором расположено 8 изолированных квартир общей площадью 1321,1 кв.м., площадь каждой квартиры составляет от 166,1 кв.м. до 165,8 кв.м. По мнению истцов, такое имущество может быть разделено между участниками долевой собственности, согласно доле в праве без изменения назначения данного имущества. На данный момент истцы пользуются указанным жилым домом в следующем порядке: Бургол В.Г. – изолированным помещением №; Бутылкина Н.А. – изолированным помещением №; Иванова Н.Г. - изолированным помещением №; Киселевы С.А. и Е.Ю. - изолированным помещением №; Соклеткина Л.Б. - изолированными помещениями № По утверждению истцов, они в апреле 2011 года обратились в Управление Росреестра по Тверской области с просьбой изготовить технический паспорт на каждое жилое помещение (отдельную квартиру) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако им было отказано в этом, поскольку дом не является многоквартирным и изготовить технический паспорт на отдельную квартиру нельзя, в связи с чем, им было предложено разрешить указанный вопрос в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца Бургол В.Г. – Изотов Д.А. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив суду, что споров между сособственниками по вопросу пользования спорным жилым домом не имеется. Истцы в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие многоквартирного дома в ЖК РФ не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, исходя из вышеприведенных норм в их взаимосвязи, под многоквартирным жилым домом следует понимать индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, конструкции, оборудования. В состав многоквартирного дома могут входить одно или нескольку нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимого имущества и не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено, что четырехэтажный жилой дом № № по улице <адрес> в городе Твери, 2008 года постройки, общей площадью 1393,1 кв.м., в том числе жилой площадью 828,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2711,3 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности истцам, в том числе: Бургол В.Г. – 1/8 доля в праве, Бутылкиной Н.А. – 1/8 доля в праве, Ивановой Н.Г. – 1/8 доля в праве, Киселеву Е.Ю. и Киселевой С.А. по 1/16 доле в праве, Соклеткиной Л.Б. -1/2 доля в праве (л.д. 42, 47, 52, 56, 61). Согласно техническому паспорту БТИ указанный дом кирпичный на железобетонном ленточном фундаменте, с железобетонными чердачными и межэтажными перекрытиями, имеющий автономное отопление, централизованные водопровод и канализацию, сетевое газоснабжение, а также вспомогательные строения в виде гаражей общей площадью 238,7 кв.м. Судом установлено, что жилой дом № № по улице <адрес> в городе Твери состоит из восьми структурно обособленных помещений: № площадью 163,5 кв.м.; № площадью 165,5 кв.м.; № площадью 164,5 кв.м.; № площадью 165,8 кв.м.; № площадью 164,8 кв.м.; № площадью 166,2 кв.м.; № площадью 166,1 кв.м.; № площадью 164,7 кв.м., обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в названном жилом доме. Из материалов дела следует, что каждое структурно обособленное жилое помещение состоит из прихожей, кухни, двух санузлов, четырех жилых комнат и имеет прямой доступ к помещениям общего пользования, в том числе на лестничные клетки и прилегающий земельный участок. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены вышеуказанный жилой дом, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, принадлежит на праве долевой собственности истцам. При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что малоэтажный жилой дом № № по улице <данные изъяты> в городе Твери относится к многоквартирным жилым домам малоэтажной застройки, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в указанной части. При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истцов на квартиры в указанном жилом доме. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК ПФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права. Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, то в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право. В рамках данных правоотношений стороны имеют конкретные взаимные права и обязанности в отличие от отношений собственности, которые носят абсолютный характер. Избранный истцами способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения. Основания, по которым заявлен иск, - изменение статуса объекта недвижимости - не соответствуют предмету иска – признание права собственности на конкретное индивидуально-определенное имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бургол В.Г., Бутылкиной Н.А., Ивановой Н.Г., Киселева Е.Ю., Киселевой С.А., Соклеткиной Л.Б. к Государственному унитарному предприятию об изменении статуса объекта недвижимости и разделе имущества между сособственниками удовлетворить частично. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № многоквартирным жилом домом. В удовлетворении остальной части исковых требований Бургол В.Г., Бутылкиной Н.А., Ивановой Н.Г., Киселева Е.Ю., Киселевой С.А., Соклеткиной Л.Б. отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение десяти дней. Председательствующий Кондратьева А.В.