Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пролетарский районный суд г. Твери В составе председательствующего Алексеевой С.И. При секретаре Павленко Т.С. Рассмотрел в открытом судебном заседании 17 августа 2011 г. Дело по иску Керимзаде М.М. оглы к администрации г. Твери о признании права собственности на нежилое строение, Установил: Керимзаде М.М.. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение – здание склада, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилые строения – столовую общей площадью 285,3 кв.м и здание склада столовой общей площадью 164,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1443,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Переход права собственности на указанные строения и земельный участок зарегистрировал в ЕГРП и таким образом стал собственником земельного участка с расположенными на нем помещением столовой и зданием склада. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был передан в аренду земельный участок площадью 1385 кв.м под реконструкцию здания столовой. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ Арендуемый земельный участок примыкает к принадлежащему ему на паве собственности земельному участку. В 2011 г. он начал реконструкцию здания склада бывшей столовой и возвел пристройку к этому зданию площадью 46 кв.м в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером № переданном в аренду в соответствии с разрешенным использованием. В настоящее время работы по реконструкции завершены. В результате реконструкции общая площадь здания склада увеличилась и составила 210,3 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию изменившегося в результате реконструкции объекта он обратился в инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Твери, но ему было отказано в этом по тем основаниям, что реконструкция была выполнена без предварительного разрешения инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ, то есть самовольно. Без акта ввода в эксплуатацию объекта он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, полученный в результате реконструкции. Вместе с тем выполненные работы по реконструкции помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, полностью соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим техническим заключением лицензированной организации ООО Проектное бюро «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ По изложенным основаниям в соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание склада общей площадью 210.3 кв.м, расположенного по адресу <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.В.Пахомова поддержала заявленный иск. Представитель администрации г. Твери по доверенности О.И.Смирнова не возражала против удовлетворения иска. Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Керимзаде М.М. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение столовой площадью 285,3 кв.м и здание склада площадью 164,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1443,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Таким образом, истец является собственником земельного участка с расположенными на нем зданиями столовой и склада. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1385 кв.м под реконструкцию здания столовой. Арендуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> примыкает к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности. В 2011 г. Керимзаде М.М. на принадлежащем ему земельном участке и частично на арендованном земельном участке, отведенном под реконструкцию столовой, возвел пристройку к зданию склада столовой, не получив необходимого разрешения инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Твери, то есть самовольно. В 2011 г. Керимзаде М.М. завершил работы по реконструкции, в результате которой общая площадь склада увеличилась на 46 кв.м и составила 210,3 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли создание самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического заключения ООО Проектное бюро «<данные изъяты>», имеющего соответствующую лицензию, основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы пристройки к зданию склада, расположенного по адресу <адрес>, находятся в исправном / работоспособном / состоянии. Принятые после реконструкции конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную безопасность пристроенной части и здания в целом. Выполненная реконструкция полностью отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным и строительным нормам и правилам. Помещение пригодно для безопасной эксплуатации, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, интересы других лиц не нарушены. Из технического паспорта на здание склада по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения склада составляет 210,3 кв.м. В судебном заседании не установлено данных о том, что в результате произведенной реконструкции нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается угроза жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Керимзаде М.М. право собственности на объект недвижимости, полученный в результате самовольной реконструкции. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Керимзаде М.М. право собственности на объект недвижимости – здание склада общей площадью 210,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд. Решение в окончательной форме принято 17 августа 2011 г. Судья С.И.Алексеева Решение вступило в законную силу 30.08.2011 г.