ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года. г. Тверь. Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Л. А. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, и.о. нотариуса Подсадник Е.Ю. – Кудрявцевой О.М., 3 – му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Черепанова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, и.о. нотариуса Подсадник Е.Ю. – Кудрявцевой О.М., 3 – му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону <данные изъяты>. Из существа иска усматривается, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. Право собственности наследодателя возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в установленном в то время порядке в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Наследником его имущества по закону второй очереди, своевременно принявшим наследство путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, является истец - сестра наследодателя. Однако истец получил постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю на праве собственности спорной квартиры. Полагая действия наследодателя по регистрации права собственности на спорную квартиру соответствующими законодательству, действовавшему на момент регистрации, истец просит включить спорную квартиру в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя, признав за ним право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону. В судебном заседании истец Черепанова Л.А. и ее представитель адвокат Васильев В.Е. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд удовлетворить их. В судебное заседание ответчики, а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих не представили, однако суд, с согласия истца и ее представителя полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам. Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира <адрес> <данные изъяты>. Право собственности наследодателя возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> и было зарегистрировано в установленном в то время порядке в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался <данные изъяты>. Из исследованного в судебном заседании наследственного дела за № год по факту наследования имущества ФИО1, судом установлено, что наследником по закону второй очереди на имущество наследодателя, своевременно принявшим наследство путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является истец – сестра наследодателя. Из имеющегося в материалах дела постановления об отказе в совершении нотариального действия усматривается, что реализация наследственных прав истца во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия в ЕГРП сведений о принадлежности наследодателю спорной квартиры <данные изъяты>. Как усматривается из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в выдаче сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданного Управлением Росреестра по Тверской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о существующих правах, а также об ограничениях (обременениях) на указанный выше объект недвижимости <данные изъяты>. Согласно архивной справке Управления Росреестра по Тверской области <данные изъяты> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года. ТГРП, как усматривается из архивной справки Управления Росреестра по Тверской области <данные изъяты>, произвела регистрацию права собственности наследодателя на спорный объект. При этом, как указывалось выше, в ЕГРП отсутствуют сведения о существующих правах, а также об ограничениях (обременениях) на спорный объект недвижимости. Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации наследодателем права собственности на спорный объект, вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним, в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со времени открытия наследства, а истец принял открывшееся наследство в установленный законом срок и в установленном ст. 1153 ГК РФ порядке, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, а требования истца, как наследника по закону второй очереди, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного искового требования. Факт родства истца и наследодателя подтвержден копиями свидетельств о рождении и браке истца, копией свидетельства о рождении наследодателя. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с надлежащего ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери на основании ст. 98 ГПК РФ. Исковые требования в отношении и.о. нотариуса Подсадник Е.Ю. – Кудрявцевой О.М. удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик в силу требований ст. 1151 ГК РФ не является надлежащим. В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Черепановой Л. А. удовлетворить. Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру <адрес>. Признать за Черепановой Л. А. право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований в отношении и.о. нотариуса Подсадник Е.Ю. – Кудрявцевой О.М отказать. Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в пользу Черепановой Л. А. в счет возврата госпошлины 6123 (шесть тысяч сто двадцать три) рублей 00 копеек. На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Черепановой Л.А. на квартиру <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №). Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Образцова Н.В. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 03.09.2011 г. Дело № 2-2770/2011
Р Е Ш Е Н И Е