именем Российской Федерации

гор. Тверь 13 сентября 2011 года

Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:

председательствующего судьи Кустова А.В.

при секретаре Павленко Т.С.,

с участием истца Помозова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помозова Н.Н. к Семенову А.Н. и Семенову Н.Н. о расторжении договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Помозов Н.Н. обратился в суд с иском к Семенову А.Н., Семенову Н.Н. с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка и бани, расположенных в дер. Носово, взыскании денежных средств по договору в сумме <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал, что указанный договор с ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ. в Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в сумме <данные изъяты>. были переданы Семенову Н.Н. – <данные изъяты>., Семенову А.Н. - <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками. Однако переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре, не прошел государственную регистрацию, т.к. ответчиками был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества с другим лицом. В адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями расторжения договора, которые оставлены без ответа.

В судебном заседании истец Помозов Н.Н. исковые требования поддержал.

Ответчики Семенов А.Н., Семенов Н.Н., извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов Н.Н., Семенов А.Н. и Помозов Н.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка и бани по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка и бани установлена в <данные изъяты>.

Согласно представленным истцом распискам в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ Семенову А.Н. передавались денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке, выданной Семеновым Н.Н. Помозову Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, последний передал ответчику в счет оплаты по договору <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРП. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений истца, переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРП в связи с продажей ответчиками имущества другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи и акта приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиками допущено существенное нарушение договора, т.к. право собственности истца на имущество по спорному договору не возникло за отсутствием государственной регистрации, т.е. имеются предусмотренные законом основания расторжения договора в судебном порядке.

Предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок заявления требования о расторжении договора истцом соблюден, что подтверждается почтовыми уведомлениями в адрес ответчиков.

Денежные средства, уплаченные истцом ответчикам по договору подлежат взысканию с ответчиков в его пользу на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Помозова Н.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и бани, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Н.Н., Семеновым А.Н. и Помозовым Н.Н..

Взыскать в пользу Помозова Н.Н. денежные средства, уплаченные по расторгнутому договору - с Семенова Н.Н. – в сумме <данные изъяты>, с Семенова А.Н. – <данные изъяты>.

Взыскать с Семенова Н.Н. и Семенова Н.Н. в равных долях в пользу Помозова Н.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери.

Председательствующий

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 24.09.2011г.