именем Российской Федерации

21 июня 2011 года гор.Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи КустоваА.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием истицы Смирновой Е.В.,

представителя ответчика Кустова Ю.В.,

третьих лиц Волнухина Н.Г., Бельского М.В., Егоровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица проживает в комнате в коммунальной <адрес>.

В указанной квартире была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой истица обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери.

В обоснование иска истица указала, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время произведенная перепланировка и переустройство прошла санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизу, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.

Истица Смирнова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери Кустов Ю.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в коммунальной квартире были произведены перепланировка и переустройство: установка перегородок в жилой комнате № для организации комнат №а и № и коридора №, устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой № а и коридором, установка перегородки в коридоре № для организации помещения ванной, установка ванны, перестановка унитаза в туалете №, установка ванны в помещении коридора №. Перепланировка и переустройство были произведены квартиросъемщиками без оформления в установленном порядке разрешения. По произведенной перепланировке и переоборудованию представлены согласование Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери, санитарно-эпидемиологическое заключение, протокол общего собрания граждан, проживающих в коммунальной квартире № 2, заключение о технической возможности переустройства квартиры, выполненное ООО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В представленном техническом заключении не приведены сведения о состоянии междуэтажного перекрытия и допустимой дополнительной нагрузке при установке двух ванн в помещении коридора, подтвержденные соответствующим расчетом. Принимая во внимание, что указанное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, его физический износ составляет <данные изъяты>, а перекрытия являются деревянными, а также тот факт, что установка двух ванн произведена в непредназначенных для этих целей помещении, то отсутствие данных сведений не позволяет сделать объективных выводом о безопасности указанного переустройства квартиры. Что в свою очередь может повлечь угрозу для жизни и здоровья жильцов данного многоквартирного дома. Учитывая вышеизложенное, администрация Пролетарского района г. Твери просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Волнухин Н.Г., Бельский М.В., Егорова П.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица Мураева Ю.М., Никонова Л.Н., Гапонов А.В., Королева И.Г., Иванов Г.Е., Мамонов В.П., Иванова А.П., Барашкова Л.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Барашкова Е.А., Клочкова Т.М., Панюшин А.В., Панюшина И.А., Панюшин К.А., Журавлева М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Журавлева К.Ю., Белякова Т.Ю., Белякова А.А., Остапенко И.Н., Черкасова С.В., Семенов Н.Н., Захарова О.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, от которых поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Выслушав истицу, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в коммунальной <адрес> была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились сооружении между комнатой (№) и коридором общего пользования (№) в перегородке из силикатного кирпича дверного проема, в туалете (№) унитаз установлен в новое положение, смонтированы в комнате (№ перегородки из <данные изъяты> с дверным блоком для организации комнат №а и № и и прихожей с соответствующими площадями: <данные изъяты> кв.м., между комнатой (№) и коридором общего пользования (№ в перегородке смонтирован дверной блок; в коридоре (№) смонтирована перегородка из влагостойкого <данные изъяты> с дверным блоком для устройства ванной комнаты (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в счет уменьшения площади коридора (№) до <данные изъяты> кв.м.; в помещениях общего пользования (№) установлены ванные; в ванной (№) выполнена гидроизоляция пола, цементная стяжка, керамическая плитка, вентиляционная вытяжка из ванных комнат соединена с туалетами (№).

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения, заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тверской филиал, каких-либо нарушений строительных и санитарных правил и норм при производстве перепланировки и переустройства в коммунальной <адрес> не установлено.

Поскольку из заключения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что перепланировка соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о необходимости истребования дополнительных сведений о состоянии междуэтажного перекрытия и дополнительной нагрузке при установлении двух ванн, т.к. данные доводы не обоснованы доказательствами, а оснований не доверять выводам, содержащимся в техническом заключении у суда не имеется.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в помещениях общего пользования коммунальной квартиры, судом при подготовке дела к судебному разбирательству истребованы сведения о всех лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями, которые привлечены к участию в деле и выразили согласие с исковыми требованиями Смирновой Е.В., что подтверждает их согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирновой Е.В. удовлетворить, сохранить жилое помещение - коммунальную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2011 года.

Председательствующий А.В. Кустов

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28.07.2011г.