именем Российской Федерации г. Тверь 16 августа 2011 года Пролетарский районный суд г.Твери в составе: председательствующего судьи Кустова А.В., при секретаре Соколовой Л.О., с участием представителя истца Лебедевой А.А., ответчика Кленовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «50 лет Октября д. 28» к Кленовой Л.Н. о взыскании стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л : ТСЖ «50 лет Октября д. 28» обратилось в суд с данным иском к Кленовой Л.Н., указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья <адрес>, на повестке дня стоял вопрос о предоставлении дому финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств бюджета администрации Тверской области и г. Твери в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ На вышеупомянутом собрании ими было решено: 1. участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов; 2. размер запрашиваемой суммы на проведение капитального ремонта; 3. процент софинансирование со стороны собственников помещений. В адрес Департамента ЖКХ администрации г. Твери была направлена заявка на участие в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов, в которой была указана площадь нежилого помещения ответчика <данные изъяты> кв.м. Вышеупомянутая заявка была рассмотрена и Постановлением Главы администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № «О муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов г. Твери на 2009г.» дом был включен в программу. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-и Департамент ЖКХ администрации г. Твери сообщил им о сумме выделяемой дому, а также сумму средств, которую они и ответчик должны внести, сумма составила <данные изъяты> тыс. руб. На вышеупомянутом собрании было решено, что собственники дома по <адрес> определили, что они внесут сумму <данные изъяты>% от заявленной суммы на капитальный ремонт дома. И соответственно ответчик в ДД.ММ.ГГГГ перечислил <данные изъяты> руб. по статье капитальный ремонт, что составляло больше <данные изъяты> %. Перечислив всю требуемую сумму <данные изъяты> тыс. руб. на специальный счет для капитального ремонта дом долгое время не мог получить средств от государства по причине неправильной калькуляции. В ДД.ММ.ГГГГ. на специальный их счет государство перечислило <данные изъяты> тыс. руб., а также предоставили новое уведомление от Департамента ЖКХ администрации г. Твери, где сумма средств, которую должны внести собственники помещений многоквартирного дома, составила <данные изъяты> руб. Никаких разъяснений, сколько должны они оплатить, а сколько ответчик, не представлено. В ДД.ММ.ГГГГ они получили письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-и с дополнением к уведомлению о размере средств, выделяемых многоквартирному дому на проведение капитального ремонта в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ, где сказано, что сумма средств на проведение капитального ремонта по нежилым помещениям составляет <данные изъяты> тыс. руб. Согласно ст. 1.6 Постановления администрации Тверской области от 14.03.2008г.№ 56-Па в ред. 07.04.2009г. «О разработке региональной программы «Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта и удельной стоимости за кв.м. Ответчику было направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить остаток образовавшегося долга с их стороны, учитывая предыдущий платеж <данные изъяты> руб., сумма составила <данные изъяты> руб. Ответ они так и не получали. ДД.ММ.ГГГГ они были вынуждены направить исковое заявление в Арбитражный суд Тверской области о взыскании денежных средств с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, Кленовой Л.Н., ссылаясь на уведомление Департамента ЖКХ администрации г. Твери и ст. 1.6 Постановления администрации тверской области от 14.03.2008г. № 56-па, указанной нам в юридическом отделе Департамента ЖКХ администрации г. Твери. В судебном заседании представитель истца Лебедева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Ответчица Кленова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, а доводы истца являются необоснованными, по следующим основаниям. Она является членом ТСЖ «50 лет Октября д. 28». ДД.ММ.ГГГГ при ее участии состоялось собрание собственников помещений <адрес>, где было решено: участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов; утвердили перечень работ и стоимость капитального ремонта; приняли решение о софинансирование расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> % от общей стоимости ремонта. Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, общее собрание членов ТСЖ. Она, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму <данные изъяты> руб. соразмерно своей доли в общем имуществе, что подтверждает ее добросовестность и исполнительность, как члена Товарищества. Невозможно дифференцировать размер платежей в зависимости от членства или вида помещения (жилое или нежилое), что связано прежде всего с природой общего имущества. Статья 249 ГПК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из анализа приведенных норм следует, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, принадлежит ли им жилое или нежилое помещение. Исходя из вышесказанного истец не вправе требовать с нее денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., основываясь только на письменном уведомлении Департамента ЖКХ. Третье лицо – Департамент ЖКХ администрации г. Твери надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела явку своего представителя в суд не обеспечил, от которого поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Заслушав стороны, исследовав доказательства дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела видно, что Кленова Л.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Как видно из протокола общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта, о перечне работ по капитальному ремонту в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ, о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере не менее <данные изъяты> от общего объема. В адрес Департамента ЖКХ администрации г. Твери ТСЖ «50 лет Октября д. 28» была направлена заявка с просьбой включить их дом в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов и представить финансовую поддержку за счет средств Фонда, средств бюджета администрации Тверской области и г. Твери, в которой была указана площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. На собрании собственников жилого <адрес> было определено, что они внесут сумму <данные изъяты>% от заявленной суммы на капитальный ремонт дома. Кленова Л.Н. перечислила на капитальный ремонт денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. Пунктами 1.6 и 1.7. Адресной программы предусмотрено, что субсидия на проведение капитального ремонта предоставляется в части расходов граждан – собственников жилых помещений при долевом финансировании в размере не менее <данные изъяты> % от суммы субсидии. При этом размер доли софинансирования капитального ремонта собственниками нежилых помещений составляет <данные изъяты> %. В соответствии с соглашением о предоставлении субсидии от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом ЖКХ администрации г. Твери и ТСЖ «50 лет Октября» - <данные изъяты> рублей составил размер финансирования ТСЖ «50 лет Октября», <данные изъяты> руб. – средства государственной корпорации фонд содействия реформированию ЖКХ, <данные изъяты> – средства бюджета Тверской области, <данные изъяты> руб. – субсидии на реализацию мероприятий муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов г. Твери. Как следует из представленных ТСЖ «50 лет Октября» актов выполненных работ и приемки в эксплуатацию фактически на проведение капитального ремонта было затрачено <данные изъяты> руб., из которых затраты на ремонт кровли – <данные изъяты> руб., ремонт внутридомовых инженерных систем – <данные изъяты> руб., осуществление технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту – <данные изъяты> руб. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом удельная стоимость капитального ремонта 1 кв.м. составила <данные изъяты> руб. Кленова Л.Н. является единственным собственником нежилого помещения в многоквартирном доме площадью <данные изъяты> кв.м., при этом при расчета размера ее доли софинансирования капитального ремонта учитывалась меньшая площадь принадлежащего ей помещения в <данные изъяты> кв.м., что не ухудшает ее положение и размер ее участия в софинансировании составил <данные изъяты> руб., внесены денежные средства в сумме – <данные изъяты> коп. В ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет государство перечислило <данные изъяты> тыс. руб., а также предоставили новое Уведомление от Департамента ЖКХ администрации г. Твери, где общая сумма средств, которую должны внести собственники помещений многоквартирного дома составила <данные изъяты> тыс. руб. В ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «50 лет Октября д. 28» было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-и с дополнением к Уведомлению о размере средств, выделяемых многоквартирному дому на проведение капитального ремонта, где указано, что сумма средств на проведение капитального ремонта по нежилым помещениям составляет <данные изъяты> тыс.руб. Ответчику было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить остаток образовавшегося долга, учитывая предыдущий платеж <данные изъяты> руб., сумма составила <данные изъяты> руб. Ответ на письмо так и не получили. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Общим собранием собственников помещений жилого дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта дома, определен перечень и объем работ, общей стоимостью <данные изъяты> тыс. руб., принято решение о долевом финансировании. Данное решение собственников принято с соблюдением установленного законом порядка, ответчиком не оспаривалось, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, суд считает требования ТСЖ «50 лет Октября д. 28» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судебные издержки истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить, взыскать с Кленовой Л.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «50 лет Октября д. 28» в счет стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. и расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2011 года. Председательствующий Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 11.10.2011г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 11.10.2011г.
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(с изменениями от 13 мая, 22 июля, 1, 30 декабря 2008 г., 9 апреля, 1, 17 июля, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 9 марта 2010 г.), Постановлением Администрации Тверской области от 14 марта 2008 года № 56-ПА "О разработке региональной программы "Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов" (с изменениями от 26 ноября 2008 г., 7 апреля 2009 г., 31 марта 2010 г.), постановлением Главы Администрации гор. Твери от 09 апреля 2009 года № 1044 «О муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Твери» была утверждена общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома № <адрес> в размере <данные изъяты> тыс.руб.