именем Российской Федерации гор.Тверь 27 сентября 2011 года Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи КустоваА.В., при секретаре Нестеровой А.А., с участием истца Саркисян К.К., третьих лиц Саркисян К.А., Саркисян Л.А., Саркисян К.К., Саркисян Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян К.К. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Саркисян К.К. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района в гор. Твери о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ в квартире был переустроен балкон, а также демонтирован стеновой выступ в прихожей. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка прошла санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизу, каких-либо нарушений при этом не установлено. На основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истец просит сохранить переустройство балкона и стенового выступа в прихожей квартиры. Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Саркисян К.А., Саркисян Л.А., Саркисян К.К., Саркисян Э.К. В судебном заседании истец и третьи лица поддержали заявленные исковые требования. Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района в г. Твери Виноградов И.Н. просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований Саркисян К.К., указав, что в квартире были произведены работы по утеплению конструкции лоджии, демонтаж оконно-дверного блока и части подоконного простенка с целью организации подсобного помещения, в результате произошло увеличение площади квартиры. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Разрешение данного вопроса относится к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства администрации гор. Твери. Заслушав пояснения истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. Судом установлено, что <адрес> были произведены работы, которые выразились в демонтаже оконного и дверного блока и части подоконного простенка в габаритах оконного проема, монтаже пластикового оконного блока в подсобном помещении, утеплении конструкций подсобного помещения, присоединении лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. к отапливаемой площади квартиры. Кроме того, в прихожей квартиры демонтирован стеновой выступ «пилястра» с изменением площади прихожей с <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. Из санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тверской филиал следует, что нарушений требований СНиП и СаНПиН при производстве перепланировки в квартире не установлено. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. В соответствии с п.п. 4.2.4.1, 4.24.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, а также пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий. Нанимателями жилого помещения произведен демонтаж оконно-дверного блока лоджии кухни и части подоконного простенка в нарушение указанных Правил. Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Результат присоединения площади лоджии к квартире не является перепланировкой. Поскольку в результате демонтажа оконного и дверного блока и части подоконного простенка между лоджией и кухней произошло увеличение общей площади квартиры, произведенные в квартире изменения относятся к реконструкции. Истцом не представлено доказательств выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с изложенным исковые требования Саркисян о сохранении перепланировки и переустройства, связанных с присоединением лоджии к жилому помещению, основанные на нормах жилищного законодательства, не подлежат удовлетворению, т.к. ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированом состоянии. В части требования о сохранении перепланировки, связанной с демонтажем стенового выступа «пилястра» с изменением площади прихожей до <данные изъяты> кв.м. иск подлежит удовлетворению, поскольку произведенные работы следует признать перепланировкой согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Саркисян К.К. к Администрации Пролетарского района в гор. Твери удовлетворить частично. Сохранить перепланировку в <адрес> в части демонтажа в прихожей стенового выступа «пилястра» с изменением площади прихожей до <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении исковых требований о сохранении перепланировки и переустройства указанной квартиры в части демонтажа в кухне оконного и дверного блока и части подоконного простенка и присоединении лоджии к квартире путем монтажа оконного блока в подсобном помещении, утепления наружных конструкций – отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2011 года. Председательствующий Решение не обжаловано и вступило в законную силу 08.10.2011г.