ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 сентября 2011 года. г. Тверь Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзова В.А. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Комитету по управлению имуществом Тверской области о признании права собственности на 34\100 долей домовладения и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Борзов В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Комитету по управлению имуществом Тверской области о признании права собственности на 34/100 долей домовладения и земельного участка <данные изъяты>. В судебном заседании истец Борзов В.А. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что является собственником жилого дома <адрес> площадью 67, 5 кв.м. и 66/100 долей земельного участка <адрес>, общей площадью участка 670 кв.м. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 04.08.2010 года был произведен реальный раздел домовладения <адрес> и в собственность Борзова В.А. на принадлежащие ему 66/100 долей домовладения выделены: помещение под литер А площадью 39, 2 кв.м., помещение под Литер А-1 площадью 15, 8 кв.м., литер «а» площадью 10, 7 кв.м., а всего 67, 5 кв.м., а также гараж Литер Г1 и сарай литер Г 2. На принадлежащие Российской Федерации 34/100 долей домовладения выделены: помещение под Литер Б площадью 27, 3 кв.м., помещение под литер «б» площадью 13, 6 кв.м., помещение литер «б1» площадью 4, 2 кв.м., а всего 45, 1 кв.м., а также сарай литер Г 3 и уборная литер Г 4. Данным решением прекращено право общей долевой собственности Борзова В.А. и Российской Федерации на домовладение <адрес>. Принадлежащая Российской Федерации часть дома <адрес> под Литер Б, литер «б», литер «б1», общей площадью 45, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет износ по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 76%. Все помещения в нем не пригодны для жилья. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме никто не проживает и не поддерживает его в исправном состоянии, в вязи с чем, в настоящее время состояние дома значительно ухудшилось: крыша, потолок и пол провалились, соседствующая с его жилым домом стена полностью сгнила и упала, две торцевые стенки дома уперлись в стену его дома, сделанную из шлака, и укрепленную стеной в пол кирпича. В ДД.ММ.ГГГГ крыша окончательно рухнула, в связи с чем, на стене его дома появились трещины. От удара во внутренней стене его дома отвалилась штукатурка, в связи с чем, ему пришлось ремонтировать свой дом. Ранее он укреплял стену дома Литер Б, прибивал доски, чтобы стены не развалились, устанавливал подставки, чтобы потолок не упал, постоянно осуществлял контроль за домом от проникновения посторонних лиц. Если в ближайшее время дом Литер Б не снести, то он окончательно рухнет и своей тяжестью снесет стену его дома, что повлечет непредсказуемые последствия для всего дома. Часть (34\100 долей) земельного участка <адрес> от общей площади участка 670 кв.м., на которой расположен дом Литер Б, находится в запущенном состоянии, хаотично зарастает сорными деревьями и кустарниками, что не соответствует Градостроительному кодексу РФ и Решению ТГД № 56 от 24.04.2001 года. Ему систематически приходится вырубать, выпиливать, выкапывать отдельные виды деревьев и кустарников, которые разрушают домовладение. Он неоднократно обращался в Администрацию Пролетарского района г. Твери, Департамент управления имуществом земельными ресурсами администрации г. Твери, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области с заявлением о принятии мер по сносу аварийного дома и освобождению земельного участка, однако до настоящего времени никаких мер не принято, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> Литер Б, литер «б», литер «б1», общей площадью 45, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также признать за ним право общей долевой собственности на 34/100 долей земельного участка <адрес> на основании ст. ст. 9, 11, 12, 273 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, в связи с чем, предъявлен данный иск. В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Комитета по управлению имуществом Тверской области, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть данный спор по имеющимся в материалах дела доказательствам, при имеющейся явке. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности Борзова В.А. на жилой дом <адрес> площадью 67, 5 кв.м. <данные изъяты>, а также право общей долевой собственности Борзова В.А. на 66/100 долей земельного участка <адрес>, общей площадью участка 670 кв.м. <данные изъяты>. Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от 04.08.2010 года <данные изъяты> был произведен реальный раздел домовладения <адрес> и в собственность Борзова В.А. на принадлежащие ему 66/100 долей домовладения выделены: помещение под литер А площадью 39, 2 кв.м., помещение под Литер А-1 площадью 15, 8 кв.м., литер «а» площадью 10, 7 кв.м., а всего 67, 5 кв.м., а также гараж Литер Г1 и сарай литер Г 2. На принадлежащие Российской Федерации 34/100 долей домовладения выделены: помещение под Литер Б площадью 27, 3 кв.м., помещение литер «б» площадью 13, 6 кв.м., помещение литер «б1» площадью 4, 2 кв.м., а всего 45, 1 кв.м., а также сарай литер Г 3 и уборная литер Г 4. Данным решением прекращено право общей долевой собственности Борзова В.А. и Российской Федерации на домовладение <адрес> <данные изъяты>. Из данного судебного решения судом установлено, что выделенная в собственность Российской Федерации часть дома <адрес> под Литер Б площадью 27, 3 кв.м., литер «б» площадью 13, 6 кв.м., литер «б1» площадью 4, 2 кв.м., общей площадью 45, 1 кв.м., а также сарай литер Г 3 и уборная литер Г 4 являются выморочным имуществом после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что постановлением администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 57 кв.м. № <адрес> был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, а также площадью 57 кв.м. на том же праве ФИО2 <данные изъяты>. Из приобщенного к данному делу гражданского дела за № 2-1479/2010 по иску Борзова В.А. к Территориальному управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности на него судом установлено, что наследственные дела на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, наследственные права не оформлялись <данные изъяты>. В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального Закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Поскольку на дату вступления в силу Федерального Закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ свидетельство о праве на наследство на 34\100 долей жилого дома и соответствующую часть спорного земельного участка не были выданы, данное выморочное имущество перешло в силу выше приведенных норм закона в собственность Муниципального образования город Тверь. Из объяснений истца, данных в судебном заседании, представленных истцом фотографий <данные изъяты>, акта обследования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежащая Муниципальному образованию город Тверь часть дома <адрес> под Литер Б, литер «б», литер «б1», общей площадью 45, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет износ по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 76%, то есть, находится в аварийном состоянии. Из объяснений истца, данных в судебном заседании, представленных истцом фотографий <данные изъяты>, акта обследования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, судом установлено, что часть (34\100 долей) земельного участка № <адрес> от общей площади участка 670 кв.м., на которой расположен дом Литер Б, находится в запущенном состоянии, хаотично зарастает сорными деревьями и кустарниками. Судом установлено, что истец неоднократно обращался в Администрацию Пролетарского района г. Твери, Департамент управления имуществом земельными ресурсами администрации г. Твери, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области с заявлением о принятии мер по сносу аварийного дома и освобождению земельного участка, однако до настоящего времени никаких мер не принято <данные изъяты>. Заявляя данный иск, истец ссылался на то, что факт нахождения указанного выше жилого дома в аварийном состоянии, влечет разрушение его дома, что позволяет ему требовать признания права собственности на данный жилой дом, а также на 34\100 долей земельного участка, на котором расположен данный дом. Суд не может согласиться с данной позицией истца, поскольку в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено судом и указано выше, право собственности на жилой дом <адрес> Литер Б, литер «б», литер «б1», общей площадью 45, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также право на 34\100 долей земельного участка № <адрес> перешло к муниципальному образованию город Тверь в порядке наследования выморочного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В обоснование иска истец указал, что собственник спорного имущества – Муниципальное образование город Тверь фактически отказалось от своего права собственности на спорный жилой дом, не поддерживает его в исправном состоянии, что повлекло его аварийнее состояние, а истец был вынужден ремонтировать данный дом, чтобы его дальнейшее разрушение не привело к разрушению дома истца. Суд не может согласиться с доводами истца о том, что фактический отказ Муниципального образования город Тверь от права собственности на жилой дом позволяет истцу требовать в судебном порядке признания права собственности на него, поскольку в силу требований ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом в силу приведенной нормы отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Доводы истца о том, что с 1983 года в спорном доме никто не проживает и не поддерживает его в исправном состоянии, в вязи с чем, он был вынужден ремонтировать его для того, чтобы его дальнейшее разрушение не привело к разрушению дома истца, также не могут служить основанием для признания права собственности истца на спорный дом, поскольку в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Как указывалось выше, последний собственник спорного дома и владелец части земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом является выморочным имуществом и находится в собственности Муниципального образования город Тверь с даты вступления в силу Федерального Закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ, в связи с чем, на дату предъявления в суд данного иска не истек установленный ч. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ восемнадцатилетний срок для признания за истцом права собственности по основанию приобретательной давности, поскольку данный иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на 34/100 долей спорного земельного участка также не могут быть удовлетворены, по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Ограничения для оборота земельных участков установлены только для земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК и иными федеральными законами. Земельный участок, на который претендует истец, не может быть в соответствии со ст. 27 ЗК РФ отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. При указанных обстоятельствах данный земельный участок может быть объектом купли- продажи. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии в ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10.05.2007 года). Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами. В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным Кодексом РФ. В силу п. 1.1. ст. 36 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В соответствии с Законом Тверской области № 66-ОЗ от 22 июня 2006 года «О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Администрации Тверской области от 29 июня 2006 года № 155-па «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Комитет по управлению имуществом Тверской области с 1 октября 2006 года уполномочен на осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области – городском округе город Тверь. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права общей долевой собственности на 34/100 долей земельного участка № <адрес> не имеется. В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Борзова В.А. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Комитету по управлению имуществом Тверской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> Литер Б, литер «б», литер «б1», общей площадью 45, 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также о признании права общей долевой собственности на 34/100 долей земельного участка № <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Образцова Н.В. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 24.09.2011 г. Дело № 2-2782/2011
Р Е Ш Е Н И Е