именем Российской Федерации г.Тверь 12 сентября 2011 года Пролетарский районный суд г.Твери в составе: председательствующего судьи Кустова А.В., при секретаре Павленко Т.С., с участием представителя истца Барышева В.В., ответчика Смирнова А.Г., представителя ответчика Мазухина С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саушкина А.В. к Смирнову А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Саушкин А.В. обратился в суд с иском к Смирнову А.Г., Смирновой В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность истца. Согласно п. 6.4. договора продавец обязался освободить квартиру и снять с регистрационного учета третьих лиц в тридцатидневный срок. По настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Смирнов А.Г. и Смирнова В.Н. Данное обстоятельство является препятствием в осуществлении прав собственника жилого помещения. Просит принять решение о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Барышев В.В. отказался от исковых требований в части прекращения права пользования жилым помещением Смирновой В.Н. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено. Истец Саушкин А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца Барышев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Смирнов А.Г. в судебном заседании иск Саушкина А.В. не признал, пояснив, что не имеет другого жилого помещения для проживания, Саушкин А.В. никогда не приходил и не пытался вселиться в квартиру. Представитель ответчика Мазухин С.Н. исковые требования Саушкина А.В. полагал необоснованными и в их удовлетворении просил отказать, указав, что судом принят к производству иск Смирнова А.Г. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного Смирновым А.Г. и Клочковым Г.П. ДД.ММ.ГГГГ. Представитель третьего лица – начальник ОУФМС России по Тверской в Пролетарском районе гор. Твери просил рассмотреть дело без его участия. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Саушкину А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Саушкина А.В. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или решением суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашения о порядке и условиях пользования жилым помещением истцом и ответчиком не заключалось, его право пользования квартирой прекращено. Фактическое пользование жилым помещением ответчиком и оплата им коммунальных услуг не могут служить основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением. То обстоятельство, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Смирнова А.Г. об оспаривании договора купли-продажи квартиры не может служить основанием к отказу в иске и не является процессуальным препятствием к рассмотрению настоящего дела. Судом принят к производству иск Смирнова А.Г. к Клочкову Г.П. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного им и Клочковым Г.П. ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным ст. 177 и 179 ГК РФ. Право собственности истца на квартиру в установленном законом порядке ответчиком не оспаривается и требования о возврате квартиры в собственность не заявлено. Таким образом, результат рассмотрения указанного дела по сформулированным Смирновым А.Г. требованиям не может обуславливать право Смирнова А.Г. в отношении спорного жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Саушкина А.В. удовлетворить, признать Смирнова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием снятия Смирнова А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня изготовление решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2011 года. Председательствующий А.В. Кустов Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областн6ого суда от 18.10.2011г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 18.10.2011г.