именем Российской Федерации

гор.Тверь 17 октября 2011 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи КустоваА.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием истицы Семенковой В.П.,

представителя ответчика Виноградова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенковой В.П. к Администрации Пролетарского района в гор. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Семенкова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района в гор. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что у нее в собственности находится двухкомнатная квартира <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. квартире были произведены строительные работы по утеплению лоджии, демонтированы оконно-дверные блоки в комнате и кухне, в результате чего площадь лоджии присоединена к отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка прошла санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизу, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация гор. Твери, Департамент Архитектуры и строительства Администрации гор. Твери, в качестве третьих лиц - Колин Г.Б., Колин С.Г.

В судебном заседании истица Семенкова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери Виноградов И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Семенковой В.П., указав, что в квартире были произведены работы без оформленного в установленном порядке разрешения, в результате которых произошло увеличение площади квартиры с <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Разрешение данного вопроса относится к компетенции Департамента Архитектуры и строительства Администрации гор. Твери. При этом самовольную реконструкцию нельзя рассматривать как самовольную перепланировку и сохранять ее в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Третье лицо Департамент Архитектуры и строительства Администрации гор. Твери явку своих представителя в суд не обеспечил.

Заслушав пояснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Семенковой В.П. по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> были произведены работы, которые выразились в демонтаже в жилой комнате и кухне оконного и дверного блоков, подоконного простенка, смонтированы оконные конструкции лоджии, произведено утепление лоджии с присоединением лоджии к отапливаемой площади квартиры. В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>.

Из санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тверской филиал нарушений требований СНиП и СаНПиН при производстве перепланировки в квартире не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В соответствии с п.п. 4.2.4.1, 4.24.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г., не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, а также пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий.

Истицей произведен демонтаж оконно-дверного блоков комнаты и кухни в нарушение указанных Правил.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку в результате демонтажа оконного и дверного блоков и присоединения лоджии произошло увеличение общей площади квартиры, произведенные в квартире истицы изменения, относятся к реконструкции.

Доказательств о выдаче собственнику разрешения на строительство Департаментом архитектуры и строительства администрации г. Твери и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию суду истицей не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Семенковой В.П. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, основанные на нормах жилищного законодательства, не подлежат удовлетворению, т.к. ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированом состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Семенковой В.П. о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года.

Председательствующий

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29.10.2011г.