№ 2-2913/2011 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года город Тверь Пролетарский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре Дорошкевич А.С., с участием: представителя истца Смирновой С.О. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тверской области к Антоновой Н.Г., третьим лицам – Администрации города Твери, Тришанковой Е.Ю., Виноградовой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор). По условиям Договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 Договора, арендаторы ежегодно уплачивают арендодателю арендную плату, пропорционально размеру площадей, предусмотренных соглашением Арендаторов, являющимся Приложением № 2 к Договору. Согласно Приложению № 2 к Договору, ответчик вносит арендную плату за часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью Договора, следующими частями: - не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы. Статьей 42 ЗК РФ и п.4.4.10 Договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю. Вопреки требованиям условий Договора арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме. В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п.5.2. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства. Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Твери (арендодателем) и ответчиком, третьими лицами (арендаторы) заключен Договор, согласно которому ответчик и третьи лица приняли в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Земельный участок передан ответчику и третьим лицам по акту приема-передачи (л.д.8). В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора. В соответствии с п.3.1. Договора ставка арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб./кв.м. в год – под розничную торговлю, <данные изъяты> руб./кв.м. в год под административные помещения, <данные изъяты> руб./кв.м. в года под объекты под парикмахерскую. При этом годовая ставка арендной платы ежегодно увеличивается в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым законодательством для ставки арендной платы или размера арендной платы. Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендаторы ежегодно уплачивают арендную плату, пропорционально размеру площадей, предусмотренных соглашением Арендаторов, являющимся приложением № 2 к настоящему договору. Соглашением Арендаторов установлено, что ответчик вносит арендную плату за часть земельного участка площадью 425,6 кв.м. переданное в аренду под административные помещения. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью Договора, следующими частями: - не позднее 15 апреля – ? годовой суммы; не позднее 15 июля – ? годовой суммы; не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком арендные платежи за арендуемый земельный участок не вносились. На момент рассмотрения спора ответчик, исходя из бремени доказывания, не представил доказательств уплаты арендных платежей за спорный период, в связи с чем, суд полагает имущественные притязания истца правомерными. В п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пени на основании договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным. Суд, проверив представленный расчет суммы задолженности (<данные изъяты> рублей) и пени (<данные изъяты> рублей), выставленный ответчику по Договору, полагает его правильным (л.д.4), однако, учитывая, что размер неустойки, установленный договором (0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки платежа), соответствует 36,5 % годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, так как в спорный период средняя величина ставки рефинансирования не превышала 12,25 % годовых, а, также принимая во внимание, что суду не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, счел подлежащую уплате договорную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств и полагает в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до <данные изъяты> рублей. Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются следующим образом. Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 14 Бюджетного кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тверской области к Антоновой Н.Г., третьим лицам – Администрации города Твери, Тришанковой Е.Ю., Виноградовой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с Антоновой Н.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом Тверской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за неуплату в срок арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>. Взыскать с Антоновой Н.Г. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Кондратьева А.В.