именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года гор.Тверь Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи КустоваА.В., при секретаре Соколовой Л.О., с участием представителя ответчика Виноградова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плескачевского А.М. и Плескачевской О.В. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Плескачевский А.М. и Плескачевская О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указали, что они проживают в комнате <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности на основании решения Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ они с целью улучшения жилищных условий выполнили перепланировку занимаемой комнаты, которая выразилась в виде возведения новых несущих перегородок, с целью образования прихожей, санузла и кухни, установка в помещении кухни раковины и электроплиты, установка в помещении санузла унитаза, раковины и ванны. Ими было получено техническое обследование комнаты, согласно которому в процессе перепланировки наружные несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка комнаты не нарушила систем газоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой комнаты, так и здания в целом. Перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик здания. Проведенные работы по перепланировки комнаты не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СНиП 31-01-2003г. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация комнаты возможна. В указанной комнате была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой они обратились в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери, которая отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд. Истцы Плекачевский А.М., Плескачевская О.В., представитель истцов Маврин Р.Н. надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, от которых поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Твери Виноградов И.Н. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в соответствии с данными технического паспорта здания помещение, в котором произведены перепланировка и переустройство, является нежилым помещение – колясочной. В данном нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство с оборудованием совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. По произведенным работам по перепланировке и переустройству помещения представлено техническое заключение выполненное <данные изъяты>», свидетельство №, экспертное заключение службы Роспотребнадзора по Тверской области, согласование департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери. На основании положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежат на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Плескачевская О.В. и Плескачевский А.М. являются собственниками жилого помещения – комнаты <адрес> в <адрес>, право общей долевой собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признано за истцами решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов исследованного судом гражданского дела № г. по иску Плескачевской О.В. и Плескачевского А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение усматривается, что комната <адрес> была предоставлена Голубевой О.В. (после брака Плескачевская) в связи с работой на фабрике <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточки регистрации Плескачевская была зарегистрирована на данной жилплощади ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилой комнаты № в общежитии согласно карточке указана <данные изъяты> кв.м. Плескаческий А.М. зарегистрирован на данной жилплощади с ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанной комнаты с истцами заключался договор найма, производилось начисление за наем и коммунальные услуги, регистрационные действия с ДД.ММ.ГГГГ. Во всех указанных документах помещение значится как жилая комната. В инвентарном плане от ДД.ММ.ГГГГ на данную комнату (приложение №) имеются противоречия – так в экспликации площади жилого помещения № указано, что по<адрес> по плану числится колясочная площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ экспликация площади данного жилого помещения указана под номерами по плану: № – всего <данные изъяты> кв.м. Поскольку во всех документах, определявших право пользования комнатой с ДД.ММ.ГГГГ, она значилась как жилая, это же подтверждается и техническим паспортом. В связи с этим суд не может относить спорное помещение к нежилым только на основании Приложения № к инвентарному плану комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика об отнесении комнаты к общему имуществу многоквартирного дома согласно ст. 36 ЖК РФ. Понятие перепланировки и переустройства приводится в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что в комнате <данные изъяты> произведены перепланировка и переустройство: с оборудованием совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство комнат согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери. В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Как следует из технического заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего соответствующую лицензию, техническому обследованию комнат №-ТО, сообщению Управления Роспотребнадзора по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери №-и от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство комнаты № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН). Согласно технического заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» каких-либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в комнате <адрес> не установлено. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку при осуществлении переустройства и перепланировки не была затронута часть общего имущества собственников многоквартирного дома, права истцов подлежат судебной защите в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан (как самих истцов, так и других лиц), либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено, поэтому иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Плескачевской О.В. и Плескачевского А.М. удовлетворить, сохранить комнату <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд. Председательствующий Решение не обжаловано и вступило в законную силу 02.12.2011г.