ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновы В.В. и А.С. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Комитету по управлению имуществом по Тверской области, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Самсонову Н.С. о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Самсоновы В.В., А.С. обратились в суд с исковыми требованиями к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Комитету по управлению имуществом по Тверской области, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Самсонову Н.С. о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок (<данные изъяты>).

В судебном заседании истцы Самсоновы В.В., А.С. поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их, пояснив, что являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, открылось наследство по закону в виде гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, Автокооператив № <адрес>, секция №, гараж №. Самсонова В.В. оформила свои наследственные права на 2\3 доли указанного выше гаража. Самсонов А.С. является наследником по закону на 1\3 долю указанного гаража. Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по распоряжению Комитета по управлению имуществом по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, однако право собственности ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке на земельный участок не могут, поскольку право собственности наследодателя на спорный земельный участок было зарегистрировано после смерти наследодателя, когда его правоспособность прекратилась. По указанной причине реализация наследственных прав путем получения свидетельства о праве на наследство невозможна, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебном заседании 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Самсонов Н.С., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Комитета по управлению имуществом по Тверской области, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих, не представили, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), на праве собственности принадлежали гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, Автокооператив № <адрес>, секция №, гараж № (<данные изъяты>).

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по распоряжению Комитета по управлению имуществом по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), однако право собственности ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и 1У ЗК РФ, включая право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Ограничения для оборота земельных участков установлены только для земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК и иными федеральными законами. Земельный участок, на который претендуют истцы, не может быть в соответствии со ст. 27 ЗК РФ отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. При указанных обстоятельствах данный земельный участок может быть объектом купли- продажи.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии в ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10.05.2007 года). Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

В силу п. 1.1. ст. 36 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом Тверской области № 66-ОЗ от 22 июня 2006 года «О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Администрации Тверской области от 29 июня 2006 года № 155-па «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Комитет по управлению имуществом Тверской области с 1 октября 2006 года уполномочен на осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области – городском округе город Тверь.

Как указывалось выше, право собственности наследодателя ФИО1 на спорный земельный участок, возникшее в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, было зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после смерти наследодателя, когда его правоспособность прекратилась. Однако суд полагает, что, поскольку ФИО1, реализовавший в установленном ЗК РФ порядке свое право на получение в собственность спорного земельного участка путем его выкупа, умер в процессе регистрации права собственности в установленном законом порядке, при возникновении спора о включении данного земельного участка в наследственную массу, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный земельный участок само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении такого земельного участка в состав наследственной массы, поскольку наследодатель при жизни выразил свое волеизъявление на приобретение такого участка в собственность, однако по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приобретение такого участка в собственность, в чем ему не могло быть отказано. При этом суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в определении Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года, в соответствии с которой, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. В связи с изложенным, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, подлежит включению спорный земельный участок на праве собственности.

Из исследованного в судебном заседании подлинного наследственного дела № год по факту наследования имущества ФИО1, судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство по закону было принято наследниками по закону первой очереди – супругой наследодателя Самсоновой В.В., сыном наследодателя Самсоновым А.С. - истцами по делу, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок. Из наследственного дела также усматривается, что сын наследодателя Самсонов Н.С. отказался от своих наследственных прав на имущество отца в пользу матери Самсоновой В.В. При этом Самсонова В.В. оформлены наследственные права на 2\3 доли гаража, расположенного на спорном земельном участке (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности, а также права пожизненного наследуемого владения на принадлежавшее ему имущество переходят к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, действующей на момент открытия наследства ФИО1, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым в силу ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку истцы, являющиеся наследниками по закону на имущество ФИО1, соответственно в 2\3 долях и 1\3 доле, приняли наследство в установленный законом срок, и в установленном законом порядке, право собственности на спорный земельный участок переходит к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Невозможность реализации наследственных прав истцов на земельный участок во внесудебном порядке подтверждается имеющейся в материалах дела копией постановления об отказе в совершении нотариального действия (<данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований в отношении Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери необходимо отказать, поскольку данные ответчики не являются надлежащими.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самсоновых В.В. и А.С. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под гаражи и их обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>, Автокооператив № <адрес>, секция №, гараж №.

Признать за Самсоновой В.В. право общей долевой собственности на 2\3 (две третьих) доли земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под гаражи и их обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, Автокооператив № <адрес>, секция №, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>).

Признать за Самсоновым А.С. право общей долевой собственности на 1\3 (одну третью) долю земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под гаражи и их обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, Автокооператив № <адрес>, секция №, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований в отношении Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери отказать.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери.

Судья Образцова Н.В.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28.11.2011 г.