Дело № 2-2976/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Гасановой Л.Р.,

с участием представителя истца адвоката Филиала № НО ТОКА г.Твери Вырасткевич Э.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Монтажстрой», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Филиала № НО ТОКА г.Твери Лебедевича А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудаева Т.В. к ООО «Монтажстрой» о защите нарушенного права потребителя услуги и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Монтажстрой» о защите нарушенного права потребителя услуги и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажстрой» в лице генерального директора ФИО5 (застройщика) и <данные изъяты> в лице директора ФИО6 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом строительства согласно договора определена <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> подъезда № в <данные изъяты> квартирном жилом доме, расположенном по адресу - <адрес>. Согласно № данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО6 и истцом, с согласия ООО «Монтажстрой» был заключен договор об уступке права требования. Согласно данного договора истец выступил правопреемником в отношении право требования <данные изъяты> квартиры, предварительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> подъезда № в <данные изъяты> квартирном жилом доме, расположенной по адресу - <адрес> принадлежащей цеденту - на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в государственных регистрационных органах в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно № договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступки составила <данные изъяты>, которая истцом оплачена. При подписании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ никакие условия договора участия в долевом строительстве №, касающиеся сроков сдачи объекта и штрафных санкций стороной не изменялись, истец согласно № договора уступки приобрел право требования, вытекающее из настоящего договора.

Однако, ответчик по делу не исполняет свои обязательства- объект долевого строительства до настоящего времени не достроен, неоднократные претензии истца, как потребителя остаются без внимания, несмотря на то, что ответчик не прекратил свою деятельность, ведет строительные работы на других новых объектах строительства. Все это время истец вынужден по вине ответчика проживать на съемных квартирах, и нести дополнительные расходы по найму жилья.

Истцом неоднократно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись письма и претензии с просьбой исполнить взятое на себя обязательство и передать объект долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена последняя претензия об оплате ему суммы неустойки, ответа на которую истец не получил.

На протяжении длительного времени, ответчиком умышленно нарушаются сроки исполнения взятых на себя обязательств по сдаче объекта, согласно договора, начиная с конца ДД.ММ.ГГГГ В силу № договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, начиная с <данные изъяты> года с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма штрафных санкций, подлежащих взысканию составила <данные изъяты> рублей, а потому просит суд взыскать с ответчика ООО «Монтажстрой» в рамках исполнения взятых на себя обязательств по договору № т ДД.ММ.ГГГГ в его пользу сумму неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, принята телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Филиала № НО ТОКА г.Твери Вырасткевич Э.А. исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Монтажстрой», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Филиала № НО ТОКА г.Твери Лебедевич А.В. пояснил, что нарушения сроков со стороны ответчика имели место, однако, были обусловлены объективными причинами-нарушениями договора аренды участка земли <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком производилась оплата расходов истца в связи с необходимостью снимать жилое помещение, в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> руб. будет соразмерна нарушению прав истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» и ООО <данные изъяты>, застройщик ООО «Монтажстрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства <данные изъяты> который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект -<данные изъяты> квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже по адресу <адрес>- при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно № указанного договора, под объектом долевого строительства подразумевается жилое помещение (квартира), принадлежащие участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, а именно <данные изъяты> квартира, имеющая предварительный №, общую проектную площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> расположена <адрес>

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Дудаевым Т.-А.В., <данные изъяты> передало истцу право требования в отношении <данные изъяты> квартиры предварительный № общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес> квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже по адресу <адрес> принадлежащей <данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> свои обязательства по финансированию строительства на основании договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> выполнило в полном объеме ( №договора).

Согласно № указанного договора, стоимость уступки по договору составляет <данные изъяты> руб., которая оплачена истцом в полном объеме на момент подписания договора.

Как следует из № данного договора, с момента подписания договора истец приобретает право требования, вытекающее из договора и наделяется всеми правами и обязанностями кредитора в отношении ООО «Монтажстрой».

Таким образом, истец, выполнив условия договора от уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплатив стоимость уступки, стал стороной договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением ему права требования выполнения договора ответчиком в установленный данным договором срок.

Согласно № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Как установлено в судебном заседании, не опровергается представителем ответчика, ввод объекта в эксплуатацию не произведен, то есть ответчиком нарушен срок исполнения работ, установленный <данные изъяты> договора. Таким образом, цель договора, для которой он заключался, не была достигнута.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите права потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Указанный закон вступил в законную силу 1 апреля 2005года и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу (п. 2 ст. 27 Закона).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что положения вышеуказанного закона к рассматриваемым правоотношениям применимы.

Кроме того, в силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателе, выполняющим работы и оказывающим услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Таким образом, на договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в случае, если жилое помещение приобретается для личного проживания гражданина и членов его семьи, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителя».

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании изложенного, требования истца об уплате неустойки обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. Установление ответчиком в данном случае повышенного размера ответственности не нарушает права потребителя и соответствует требованиям Закона.

Представленный ответчиком договор № аренды участка земли под застройку в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО «Монтажстрой» не может служить основанием для освобождения от ответственности ООО «Монтажстрой» за невыполнение предусмотренных договором участия в долевом строительстве обязательств в установленный договором срок, тем более, что доказательств, подтверждающих невыполнение <данные изъяты> своих обязательств по указанному договору суду не представлено.

Суду представлена справка ООО «Монтажстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с задержкой сроков ввода дома по адресу <адрес> в эксплуатацию по причине невозможности подключения к сетям электро- и водоснабжения, ответчик осуществляет истцу выплату компенсации за наем жилья ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. до момента подключения вышеуказанного жилого дома к сетям.

Данный факт в ходе судебного заседания не опровергнут.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб. за невыполнение условий договора, что подтверждено копиями почтовых квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и извещений № и №

Как следует из расчета истца, неустойка за нарушение сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> при расчете применена ставка рефинансирования ЦБР на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Однако, суд приходит к выводу о неточности предоставленного истцом расчета. Указанием ЦБР от ДД.ММ.ГГГГ N2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процента годовых, указанная ставка должна быть применена при расчете неустойки.

Таким образом, суд исходит из того, что размер неустойки должен составлять <данные изъяты>., исходя из расчета : за ДД.ММ.ГГГГ год -<данные изъяты> руб. Х 8,25% :75 Х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год-<данные изъяты> руб. Х 8,25% :75 Х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты>) -<данные изъяты> руб. Х 8,25% Х 1/75 Х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

При этом суд исходит из размера заявленных истцом исковых требований в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ №8 от 1.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Аналогичные положения закреплены и в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г. (с изменениями и дополнениями), в котором указано, что поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. (с изменениями и дополнениями) не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая цену оплаченного объекта, от которой непосредственно зависит размер взыскиваемой неустойки, срок просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта истцу, то, что ответчиком производится оплата жилого помещения, в котором проживает истец в период неисполнения обязательства, а также тот факт, что размер взыскиваемой неустойки не должен негативно сказаться на финансово-хозяйственной деятельности ответчика, что может повлечь за собой нарушение прав иных потребителей, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение прав потребителей в размере <данные изъяты> руб., учитывая также, что интересы истца-потребителя, охраняемые законом, не должны быть ущемлены, считая указанный размер неустойки соразмерной нарушению прав истца, в остальной части истцу необходимо отказать.

Оснований освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности, по делу не усматривается.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, истцы по искам о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом подлежащей взысканию денежной суммы подлежит возмещению в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дудаева Т.А.В. к ООО «Монтажстрой» о защите нарушенного права потребителя услуги и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтажстрой» в пользу Дудаева Т.А.В. в рамках исполнения взятых на себя обязательств по договору № т ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты>, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Монтажстрой» штраф в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Монтажстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Тарасова

Решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 13.12.2011г. решение оставлено без изменения. Вступило в законную силу 13.12.2011г.