именем Российской Федерации

гор. Тверь 12 октября 2011 года

Пролетарский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Кустова А.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием представителя истца и третьего лица Белоусовой Н.В.,

представителей третьих лиц Крылова А.В., Снурницына А.Е.,

ответчика Бабаниязовой Д.А.,

представителя ответчиков Чауровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Твери к Бабаниязовой Д.А. и Бабашову Р.Н.о. о выселении из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация гор. Твери обратилась в суд с иском к Бабаниязовой Д.А. и Бабашову Р.Н.о. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта без расторжения договора социального найма с предоставлением жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> на время проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, расположено в <адрес>, принятого в муниципальную собственность постановлением главы гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № дому <адрес> присвоен статус жилого дома. Данный жилой <адрес> года постройки. Фактический период эксплуатации стропильной системы и чердачного перекрытия составляет около 100 лет.

В соответствии с рекомендациями ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции и ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эффективной эксплуатации элементов стропильной системы и чердачного перекрытия вышеуказанного жилого дома истек.

При обследовании чердачного перекрытия жилого <адрес> со стороны жилых помещений были доступны 17 жилых помещений (комнаты №) и места общего пользования.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> дальнейшее пребывание граждан в обследуемых помещениях опасно для жизни и здоровья в связи с возможным обрушением штукатурного покрытия и обрушением щитов наката. Деревянные перекрытия находятся в аварийном состоянии.

Указанные в заключении необходимые строительные работы невозможно осуществить без отселения граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Решением Тверской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (99) «О порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Твери» и на основании указанного заключения, постановлением главы гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено для временного проживания в связи с капитальным ремонтом крыши и чердачного перекрытия <адрес> жилое помещение маневренного фонда – комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Ответчики отказываются освободить аварийное жилое помещение и заключить договор найма жилого помещения в маневренном фонде, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском на основании ст. 88 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Администрации гор. Твери и третьего лица – МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» Белоусова Н.В., представитель третьего МУП «Тверь-Общежития» Крылов А.В., представитель третьего лица – Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации гор. Твери Снурницын А.Е. исковые требования поддержали.

Ответчик Бабаниязова Д.А. иск не признала в полном объеме, доводы возражений на исковое заявление поддержала в полном объеме, одновременно пояснила, что одна комната занята другими жильцами, которые не собираются выезжать оттуда, что изначально предполагает возникновение конфликтной ситуации между жильцами.

Представитель ответчиков Чаурова Н.А. исковые требования администрации гор. Твери полагала необоснованными, указав, что истцом не представлено доказательств того, что в жилом помещении Бабаниязовой и Бабашова в ближайшее время будут производиться ремонтные работы. Кроме того, истец не представил доказательств того, что жилое помещение, в которое предлагается переселить ответчиков пригодно для проживания.

Ответчик Бабашов Р.Н.о. надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бабаниязова Д.А. и Бабашов Р.Н.о. проживают в комнате № в <адрес> на условиях договора социального найма. Общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за № Бабаниязова Д.А. и Бабашов Р.Н.о. вместо занимаемой комнаты № <адрес> предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на период до завершения капитального ремонта крыши и чердачного помещения <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 88 ЖК РФ, согласно части 1 которой обязательным условием переселения нанимателя в другое жилое помещение маневренного фонда является невозможность проведения капитального ремонта без выселения нанимателя.

Кроме того, ч.1 ст.88 должна применяться с учетом положений императивной нормы ч.1 ст.89 Кодекса, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ судом при подготовке дела к судебному разбирательству и определением, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истцу предложено представить в судебное заседание заключение специалиста (заключение экспертизы), подтверждающее невозможность проведения капитального ремонта <адрес> без выселения нанимателей; принятое в установленном ЖК РФ порядке решение общего собрания собственников <адрес> о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома; документы, содержащие сведения об объеме и продолжительности предполагаемых ремонтных работ в <адрес>; акт обследования жилого помещения маневренного фонда, предоставляемого нанимателям на период проведения капитального ремонта, содержащий сведения о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания, то обстоятельство, что жилое помещение фактически свободно от проживающих лиц.

Истцом не исполнены процессуальные обязанности и не представленны указанные доказательства.

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее сведения о непригодности для эксплуатации стропильных конструкций крыши, чердачного перекрытия, аварийным состоянием перекрытий, не содержит сведений о возможности, либо невозможности проведения капитального ремонта без отселения нанимателей.

Документов, подтверждающих перечень ремонтных работ, их объем и сроки проведения суду не представлено.

Истцом в судебное заседание были представлены: протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на аварийное состояние <адрес>, что угрожает безопасности жильцов дома; Акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого <адрес>, в котором указано на аварийное состояние конструкций крыши, наличие разрушений кирпичной кладки стен фасада, следы протечек, плесень на поверхностях стен и потолков, прогиб перекрытий, затопление подвальных помещений; Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителями Комитета по государственной охране объектов культурного насления Тверской области, в котором отражено неудовлетворительное состояние несущих и ограждающих конструкций указанного дома, являющегося памятником архитектуры регионального значения.

Представленные документы также не содержат сведений о характере, объеме и сроках проведения капитального ремонта дома, возможности, либо невозможности его проведения без отселения нанимателей.

Принятое органом местного самоуправления решение о переселении ответчиков в другое жилое помещение маневренного фонда на период капитального ремонта без указания срока отселения нарушает жилищные права граждан и не соответствует требованиям ст.ст. 88,89 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела в <адрес> в настоящее время не менее 9 жилых комнат находятся в собственности граждан, остальные помещения в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта дома в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доводы представителей истца и третьих лиц об аварийном состоянии крыши и перекрытия верхнего этажа дома, угрожающем безопасности жильцов, не могут служить основанием к удовлетворению заявленных исковых требований о выселении нанимателя в жилое помещение маневренного фонда на основании ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, поскольку в случае признания жилого помещения аварийным и непригодным для проживания граждане в соответствии со ст. 85 ЖК РФ могут быть выселены с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, жилые помещение в данном случае должны соответствовать требованиям, указанным в ст. 89 ЖК РФ.

В отношении жилого помещения маневренного фонда, которое предложено ответчикам для переселения истцом представлен акт осмотра, в котором отражено ее неудовлетворительное состояние, что требует проведение ремонта данного помещения, поэтому вселение и проживание ответчиков в данном помещении в настоящее время невозможно.

Поскольку судом не установлено предусмотренных ст. 88 ЖК РФ оснований для переселения ответчиков в жилое помещение маневренного фонда, в удовлетворении исковых требований Администрации гор. Твери необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Администрации гор. Твери к Бабаниязовой Д.А. и Бабашову Р.Н.о. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта без расторжения договора социального найма с предоставлением специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011г.

Председательствующий

Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29.11.2011г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 29.11.2011г.