именем Российской Федерации

гор. Тверь 12 октября 2011 года

Пролетарский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Кустова А.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием представителя истца и третьего лица Белоусовой Н.В.,

представителей третьих лиц Крылова А.В., Снурницына А.Е.,

ответчика Панасовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Твери к Панасовой М.В. о выселении из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация гор. Твери обратилась в суд с иском к Панасовой М.В. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта без расторжения договора социального найма с предоставлением жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> на время проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, в котором проживает ответчики, расположено в <адрес>, принятого в муниципальную собственность постановлением главы гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № дому <адрес> присвоен статус жилого дома. Данный жилой <адрес> года постройки. Фактический период эксплуатации стропильной системы и чердачного перекрытия составляет около 100 лет.

В соответствии с рекомендациями ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции и ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эффективной эксплуатации элементов стропильной системы и чердачного перекрытия вышеуказанного жилого дома истек.

При обследовании чердачного перекрытия жилого <адрес> со стороны жилых помещений были доступны 17 жилых помещений (комнаты №) и места общего пользования.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> дальнейшее пребывание граждан в обследуемых помещениях опасно для жизни и здоровья в связи с возможным обрушением штукатурного покрытия и обрушением щитов наката. Деревянные перекрытия находятся в аварийном состоянии.

Указанные в заключении необходимые строительные работы невозможно осуществить без отселения граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Решением Тверской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (99) «О порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Твери» и на основании указанного заключения, постановлением главы гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено для временного проживания в связи с капитальным ремонтом крыши и чердачного перекрытия <адрес> жилое помещение маневренного фонда – комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Ответчик отказывается освободить аварийное жилое помещение и заключить договор найма жилого помещения в маневренном фонде, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском на основании ст. 88 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Администрации гор. Твери и третьего лица – МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» Белоусова Н.В., представитель третьего МУП «Тверь-Общежития» Крылов А.В., представитель третьего лица – Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации гор. Твери Снурницын А.Е. исковые требования поддержали.

Ответчик Панасова М.В. возражала против удовлетворения требований, пояснив, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в собственность комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Предоставляемое жилое помещение является меньшей площади, чем которую она занимает в настоящее время.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Панасова М.В. проживает в комнате № в <адрес>, является собственником комнаты на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за № Панасовой М.В. вместо занимаемой комнаты <адрес> предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на период до завершения капитального ремонта крыши и чердачного помещения <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 88 ЖК РФ, согласно части 1 которой обязательным условием переселения нанимателя в другое жилое помещение маневренного фонда является невозможность проведения капитального ремонта без выселения нанимателя.

Кроме того, ч.1 ст.88 должна применяться с учетом положений императивной нормы ч.1 ст.89 Кодекса, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ судом при подготовке дела к судебному разбирательству и определением, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истцу предложено представить в судебное заседание заключение специалиста (заключение экспертизы), подтверждающее невозможность проведения капитального ремонта <адрес> без выселения нанимателей; принятое в установленном ЖК РФ порядке решение общего собрания собственников <адрес> о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома; документы, содержащие сведения об объеме и продолжительности предполагаемых ремонтных работ в <адрес>; акт обследования жилого помещения маневренного фонда, предоставляемого нанимателям на период проведения капитального ремонта, содержащий сведения о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания, то обстоятельство, что жилое помещение фактически свободно от проживающих лиц.

Истцом не исполнены процессуальные обязанности и не представленны указанные доказательства.

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее сведения о непригодности для эксплуатации стропильных конструкций крыши, чердачного перекрытия, аварийным состоянием перекрытий, не содержит сведений о возможности, либо невозможности проведения капитального ремонта без отселения нанимателей.

Документов, подтверждающих перечень ремонтных работ, их объем и сроки проведения суду не представлено.

Истцом в судебное заседание были представлены: протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на аварийное состояние <адрес>, что угрожает безопасности жильцов дома; Акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого <адрес>, в котором указано на аварийное состояние конструкций крыши, наличие разрушений кирпичной кладки стен фасада, следы протечек, плесень на поверхностях стен и потолков, прогиб перекрытий, затопление подвальных помещений; Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителями Комитета по государственной охране объектов культурного насления Тверской области, в котором отражено неудовлетворительное состояние несущих и ограждающих конструкций указанного дома, являющегося памятником архитектуры регионального значения.

Представленные документы также не содержат сведений о характере, объеме и сроках проведения капитального ремонта дома, возможности, либо невозможности его проведения без отселения нанимателей.

Принятое органом местного самоуправления решение о переселении ответчиков в другое жилое помещение маневренного фонда на период капитального ремонта без указания срока отселения нарушает жилищные права граждан и не соответствует требованиям ст.ст. 88,89 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела в <адрес> в настоящее время не менее 9 жилых комнат находятся в собственности граждан, остальные помещения в муниципальной собственности.

Согасно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Панасова М.В. является собственником комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Норма ст. 88 ЖК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, не предусматривает возможность переселения собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта дома в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доводы представителей истца и третьих лиц об аварийном состоянии крыши и перекрытия верхнего этажа дома, угрожающем безопасности жильцов, не могут служить основанием к удовлетворению заявленных исковых требований о выселении нанимателя в жилое помещение маневренного фонда на основании ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, поскольку в случае признания жилого помещения аварийным и непригодным для проживания граждане в соответствии со ст. 85 ЖК РФ могут быть выселены с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, жилые помещение в данном случае должны соответствовать требованиям, указанным в ст. 89 ЖК РФ.

В отношении жилого помещения маневренного фонда, которое предложено ответчику для переселения представлен акт осмотра комнаты, в котором отражено, что в данное жилое помещение доступ невозможен из-за отсутствия ключей и требуется вскрытие двери и замена замка, в связи с чем не представляется возможным определить состояние предоставляемой комнаты и возможность в ней проживания, т.е. истцом не представлено доказательств пригодности для проживания предоставляемого жилого помещения.

Поскольку судом не установлено предусмотренных ст. 88 ЖК РФ оснований для переселения ответчика в жилое помещение маневренного фонда, в удовлетворении исковых требований Администрации гор. Твери необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Администрации гор. Твери к Панасовой М.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта с предоставлением специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011г.

Председательствующий

Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29.11.2011г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 29.11.2011г.