Дело № 2- 3450/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И.,

при секретаре Ксенофонтовой К.Я.,

с участием истца Шуба В.И. и его представителя Переваловой В.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шуба В.И. к Жилищному кооперативу «Олимп» о признании неправомерными, нарушившими права гражданина РФ Шубы В.И. - собственника жилых помещений многоквартирного дома, действия (бездействие) жилищного кооператива «Олимп».

УСТАНОВИЛ:

Шуба В.И. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Олимп» о признании неправомерными, нарушившими права гражданина РФ Шубы В.И. - собственника жилых помещений многоквартирного дома, действия (бездействие) жилищного кооператива «Олимп». Просил суд: п.1 признать противоречащими законодательству Российской Федерации, неправомерными, нарушившими права гражданина РФ Шубы В.И.-собственника жилых помещений многоквартирного дома, действия (бездействие) жилищного кооператива Олимп, в результате которых жилищный кооператив Олимп не исполнил (нарушил) ч.2 ст. 155, п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п.37, 38 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года и предоставил гражданину Шубе В.И. в качестве основания для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги документы ЖК «Олимп» под названием «Лицевой счёт за... по <адрес>» не соответствующие требованиям, предъявляемым законодательством РФ к платёжному документу за жильё и коммунальные услуги, к документу юридического лица; изготовленные с нарушением закона - п.2 ч.1, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ; содержащих начисления денежных средств к оплате за содержание дома, не отражающих фактических расходов на содержание дома; содержащие двойные (повторные) начисления денежных средств к оплате на содержание дома в виде отдельных начислений денежных сумм за вывоз отходов, антенну, домофон.

п.2 Обязать жилищный кооператив в месячный срок привести документы с начислениями ко плате за жильё и коммунальные услуги в строгое соответствие с законодательством РФ и сообщить об этом суду. П.3 На основании фактов о нарушении законности кооперативом Олимп, указанных в настоящем исковом заявлении, вынести частное определение о недопустимости нарушения законности кооперативом Олимп в <адрес> на основании и в соответствии с ч.1
ст.226 ГПК РФ.

В дальнейшем истец Шуба и его представитель Перевалова В.Г. уточнили исковые требования в части п.1 исковых требований, а именно просил суд включить в конце п.1 исковых требований слово «лифт», а слова «антенна» и «домофон» в конце п.1 исковых требований исключить. Отказался от части исковых требований, а именно от рассмотрения вопроса по антенне и домофону. Определением Пролетарского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ принят от истца частичный отказ от иска и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

Решением Пролетарского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Шуба В.И. удовлетворены частично. Признаны неправомерными действия Жилищного кооператива «Олимп», выразившимися в предоставлении истцу Шуба В.И. собственнику <адрес> «Лицевых счетов за … по <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично не соответствующих п.38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Правительством РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно отсутствует номер банковского счета юридического лица и банковские реквизиты юридического лица – ЖК «Олимп»; адрес (место нахождения), номера контактных телефонов юридического лица - ЖК «Олимп»; адрес электронной почты юридического лица –ЖК «Олимп»; значения социальной нормы потребления, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод; сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором. Суд обязал ЖК «Олимп» в месячный срок привести документы под названием «Лицевой счетов за … по <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с п.38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Правительством РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно указать номер банковского счета юридического лица и банковские реквизиты юридического лица – ЖК «Олимп»; адрес (место нахождения), номера контактных телефонов юридического лица - ЖК «Олимп»; адрес электронной почты юридического лица –ЖК «Олимп»; значения социальной нормы потребления, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод; сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором. В остальной части иска Шубе В.И. было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконным включения отдельной строкой платы за содержание лифта в лицевые счета, выставляемые Жилищным кооперативом «Олимп» Шубе В.И. по <адрес>. В остальной части это же решение оставлено без изменений, кассационная жалоба Шубы В.И. без удовлетворения.

В судебном заседании истец Шуба В.И. и его представитель Перевалова В.Г. поддержали исковые требования в отмененной части решения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно исковые требования о признании незаконным включения отдельной строкой платы за содержание лифта в лицевые счета, выставляемые Жилищным кооперативом «Олимп» Шубе В.И. по <адрес>, а Шуба В.И. пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> является собственником жилых помещений многоквартирного дома. В качестве управляющей организации в доме выступает жилищный кооператив «Олимп». В <адрес> ЖК «Олимп» производит начисление денежных средств к оплате за жилое помещение и коммунальные услугам каждому собственнику жилых помещений многоквартирного дома. ЖК «Олимп» является «исполнителем» в соответствии с абзацем вторым п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ(указанные правила действовали в спорный период»), так как приобретает и оплачивает коммунальные услуги на деньги жителей дома и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем. В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с законом плата за лифт является платой за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предусмотрена п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, что подтверждает Заключение Департамента ЖКХ Администрации г.Твери от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение кооперативом Олимп отдельных начислений жителям дома оплате за лифт в качестве начислений для оплаты за коммунальные услуги представляют собой повторные (двойные) начисления денежных средств за содержание дома.

Так, из содержания лицевых счетов по <адрес>, выставляемых истцу за спорный период, включительно по ДД.ММ.ГГГГ года, указана ставка размера оплаты на содержание дома, составляющая <данные изъяты>. за 1 кв.м. При этом оплата за содержание лифта отдельной строкой не выделялась. В лицевом счете по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой указана оплата за лифт в размере <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. При этом, в этих же счетах ставка размера оплаты за содержание дома осталась прежней <данные изъяты> к.п. за 1 кв. м.

С помощью такого незаконного приёма ЖК «Олимп» осуществил незаконный двойной сбор денежных средств за содержание дома в <адрес>.

Доказательств наличия оснований для такого увеличения расходов по содержанию дома ответчиком не представлено, а именно ответчик не представил суду ни одного решения общего собрания членов ЖК Олимп или решения собственников жилых помещений <адрес>, которыми было бы установлено внесение в лицевые счета собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> дополнительной платы в виде отдельных платежей за содержание лифта помимо уже указанной в лицевом счете ставки размера платы за содержание дома; не привел норму федерального закона РФ, согласно которого кооператив был вправе произвольно устанавливать дополнительную плату каждому собственнику помещений в доме в виде отдельного дополнительного платежа за содержание лифта без принятия решения об этом на общем собрании членов ЖК Олимп; не представил в суд ни одного решения общего собрания членов ЖК Олимп, согласно которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме была установлена дополнительная плата в виде отдельных платежа за содержание лифта каждому собственнику жилых помещений дома в дополнение к уже указанной в лицевом счете ставке размера платы за содержание дома.

Указанные незаконные и неправомерные действия жилищного кооператива «Олимп» создали угрозу для дальнейшего нарушения жилищным кооперативом «Олимп» прав, свобод и законных интересов истца - гражданина РФ, собственника жилых помещений многоквартирного дома путём, продолжения осуществления кооперативом «Олимп» незаконных и неправомерных действий, указанных истцом.

Просил суд признать противоречащими законодательству Российской Федерации, неправомерными, нарушившими права гражданина РФ Шубы В.И. – собственника жилых помещений многоквартирного дома, действия (бездействие) жилищного кооператива Олимп, в результате которых жилищный кооператив Олимп не исполнил (нарушил) п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и предоставил гражданину Шубе В.И. в качестве основания для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги документы ЖК «Олимп» под названием «Лицевой счёт за... по <адрес>» содержащие двойные (повторные) начисления денежных средств к оплате на содержание дома в виде отдельных начислений денежных сумм за лифт. Обязать ЖК «Олимп» в месячный срок привести документы под названием «Лицевой счетов за … по <адрес>» с начислениями в соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ЖК «Олимп» - председатель правления ЖК «Олимп» Ефремов А.Н. не явился в судебное заседание, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК ПФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Шуба В.И. является собственником <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве управляющей компании в доме выступает жилищный кооператив «Олимп». Председателем правления ЖК Олимп является Ефремов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее эту должность занимала ФИО1.

В <адрес> ЖК «Олимп» производит начисление денежных средств к оплате за жилое помещение и коммунальные услугам каждому собственнику жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Также в п.37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Правительством РФ № 307 от 23.05.2006 года и действовавших в спорный период указано, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 и ч.2 ст 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Из содержания лицевых счетов по <адрес>, выставляемых истцу за спорный период включительно по ДД.ММ.ГГГГ года указана ставка размера оплаты на содержание дома составляющая <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. Начислено за содержание дома <данные изъяты> коп. При этом оплата за содержание лифта отдельной строкой не выделялась.

В лицевом счете по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой указана оплата за лифт в размере <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. Начислено за лифт <данные изъяты> руб. При этом, в этих же счетах ставка размера оплаты за содержание дома осталась прежней – <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. Начислено за содержание дома <данные изъяты>.

Доказательств наличия оснований для такого увеличения расходов по содержанию дома ответчиком не представлено. Представленная смета расходов кооператива на ДД.ММ.ГГГГ года не может служить доказательством по делу, поскольку она была утверждена ДД.ММ.ГГГГ.

Лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, в силу требований п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ стоимость данной услуги является составной частью расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а выделение статьи «лифт» из статьи расходов «содержание дома » в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что внесение кооперативом «Олимп» отдельных начислений жителям дома к оплате за лифт в качестве начислений для оплаты за коммунальные услуги представляют собой повторные (двойные) начисления денежных средств за содержание дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду ни одного решения общего собрания членов ЖК Олимп или решения собственников жилых помещений <адрес>, которыми было бы установлено внесение в лицевые счета собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> дополнительной платы в виде отдельных платежей за содержание лифта помимо уже указанной в лицевом счете ставки размера платы за содержание дома; не привел норму федерального закона РФ, согласно которого кооператив был вправе произвольно устанавливать дополнительную плату каждому собственнику помещений в доме в виде отдельного дополнительного платежа за содержание лифта без принятия решения об этом на общем собрании членов ЖК Олимп; не представил в суд ни одного решения общего собрания членов ЖК Олимп, согласно которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме была установлена дополнительная плата в виде отдельных платежа за содержание лифта каждому собственнику жилых помещений дома в дополнение к уже указанной в лицевом счете ставке размера платы за содержание дома.

Таким образом, суд считает незаконным включения отдельной строкой платы за содержание лифта в лицевые счета, выставляемые Жилищным кооперативом «Олимп» Шубе В.И. по <адрес>, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Шуба В.И..

Признать незаконным включения отдельной строкой платы за содержание лифта в лицевые счета, выставляемые Жилищным кооперативом «Олимп» Шубе В.И. по <адрес>.

Обязать ЖК «Олимп» в месячный срок привести документы под названием «Лицевой счетов за … по <адрес>» с начислениями в соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2011 года.

Судья Голищева Л.И.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 11.01.2012 г.