23 января 2012 года. г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохваловой Г.П., действующей в интересах несовершеннолетних детей Самохвалова Н.А. и Самохвалова Г. А., Терешкиной О. А. к Самохвалову А. Н., 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Самохваловой Г.П., Самохвалову М. А., Прокуратуре Пролетарского района г. Твери, Территориальному отделу социальной защиты населения г.Твери о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самохвалова Г.П., действующая в интересах несовершеннолетних детей Самохвалова Н.А. и Самохвалова Г.А., Терешкина О.А. обратились с исковыми требованиями к Самохвалову А.Н., 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Самохваловой Г.П., Самохвалову М.А., Прокуратуре Пролетарского района г. Твери, Территориальному отделу социальной защиты населения г.Твери о признании права общей долевой собственности на 1\6 долю за каждым жилого дома <адрес> <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик Самохвалов А.Н. является отцом несовершеннолетних Самохвалова Н.А. и Самохвалова Г.А., а также Терешкиной О.А., матерью которых является Самохвалова Г.П. Самохвалову Н.А., Самохвалову Г.А., Терешкиной (до брака Самохваловой) О.А. на праве общей долевой собственности в размере 1\4 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Самохвалов А.Н. принял на себя нотариально удостоверенное обязательство, на основании которого обязался после сдачи в эксплуатацию жилого дома <адрес> и регистрации прав на него в Управлении Росреестра по Тверской области подарить несовершеннолетним Самохвалову Н.А., Самохвалову Г.А., Самохваловой О.А. по 1\6 доле каждому в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в связи с отчуждением указанной выше квартиры. Распоряжением Администрации Заволжского района г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Самохваловой Г.П. была разрешена продажа указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана. ДД.ММ.ГГГГ за Самохваловым А.Н. было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, однако обязательство по отчуждению истцам по 1\6 доле спорного жилого дома ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, на основании ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ предъявлен данный иск.

В судебном заседании Самохвалова Г.П., Терешкина О.А., а также их представитель Голышева И.А. поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Самохвалов А.Н. и его представитель адвокат Ковальчук С.В. заявленные исковые требования не признали, пояснив, что Самохваловым А.Н., действительно, было принято нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик полагает, что истцами пропущен общий трехлетний срок исковой давности для предъявления в суд данного иска, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, который на основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ следует исчислять с даты регистрации за ответчиком права собственности на спорый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок исковой давности истек, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ по данному основанию, так как истцам было достоверно известно о дате регистрации за ответчиком права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании Самохвалова Г.П., Терешкина О.А., а также их представитель Голышева И.А. возражали против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о применении правила пропуска срока исковой давности, полагая, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку Самохвалова Г.П. узнала о факте регистрации права собственности на спорный жилой дом за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик показал ей свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, после чего ДД.ММ.ГГГГ Самохвалова Г.П. нотариально удостоверила копии указанных документов. В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ Самохвалова Г.П. неоднократно требовала от ответчика исполнения принятого на себя обязательства, в том числе посредством направления ему заказной почтой, с уведомлением вручении письменного требования от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство ответчиком не исполнено. Кроме того, в сиу ст. 9 СК РФ на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев если срок защиты нарушенного права установлен СК РФ. В силу п. 4 ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. ДД.ММ.ГГГГ у Самохваловой Г.П. родился четвертый ребенок-инвалид, нуждающийся в постоянном внимании и уходе, воспитанием которого занимается Самохвалова Г.П., в связи с чем, она полагает, что срок исковой давности при предъявлении в суд данного иска ею не пропущен. Терешкина О.А. узнала о нарушении своего права в январе 2011 года при решении с родителями вопроса о месте проживания ее семьи при вступлении в брак с Терешкиным А.Ю. От матери Самохваловой Г.П. она узнала о наличии у ответчика обязательства по отчуждению в ее пользу 1\6 доли спорного жилого дома, которое до настоящего времени не исполнено. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает вместе с супругом в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ Самохвалова Г.П. и она направили ответчику заказное письмо с требованием о заключении договора дарения долей спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд. Кроме того, она полагает, что в силу требований ст. 9 СК РФ и п. 4 ст. 208 ГК РФ на спорные правоотношения сторон исковая давность не распространяется, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении правила пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В судебное заседание представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Прокуратуры Пролетарского района г. Твери, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

В судебном заседании представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери Гусева И.С. полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности Самохвалова А.Н. на спорный жилой дом <адрес> и земельный участок при нем <данные изъяты> как на объект недвижимости, вновь возведенный на земельном участке, предоставленном ответчику по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что право собственности Самохвалова А.Н. на спорный жилой дом и земельный участок при нем было зарегистрировано в ЕГРП с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчик Самохвалов А.Н. является отцом несовершеннолетних Самохвалова Н.А. и Самохвалова Г.А., а также Терешкиной О.А., матерью которых является Самохвалова Г.П. <данные изъяты>.

Судом установлено, что Самохвалову Н.А., Самохвалову Г.А., Терешкиной (до брака Самохваловой) О.А. на праве общей долевой собственности в размере 1\4 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира <адрес> <данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Самохвалов А.Н. принял на себя нотариально удостоверенное обязательство, на основании которого обязался после сдачи в эксплуатацию жилого дома <адрес> и регистрации прав на него в Управлении Росреестра по Тверской области подарить несовершеннолетним Самохвалову Н.А., Самохвалову Г.А., Самохваловой О.А. по 1\6 доле каждому в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в связи с отчуждением квартиры <адрес> <данные изъяты>.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации Заволжского района г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ Самохваловой Г.П. была разрешена продажа указанной выше квартиры <данные изъяты>.

Судом установлен, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана <данные изъяты>.

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ за Самохваловым А.Н. было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом <данные изъяты>, однако обязательство по отчуждению истцам по 1\6 доле спорного жилого дома ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика заказной корреспонденцией, с уведомлением о вручении было направлено требование об исполнении принятого на себя обязательства <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Самохвалов А.Н. не оспаривал действительность нотариально удостоверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных, оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 2 СК РФ семейное законодательство регулирует, в том числе, имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми.

В силу ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В силу ч. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Судом установлено, что законные представители Самохвалова Г.П. и Самохвалов Н.А, распоряжаясь имуществом своих малолетних детей Самохвалова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, Самохвалова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, несовершеннолетней дочери Самохваловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде квартиры <адрес>, принадлежавшей указанным выше лицам в размере 1\4 доли каждому, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, путем совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании распоряжения Главы администрации Заволжского района г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения о создании общей долевой собственности в виде спорного жилого дома <адрес>, наличие которого подтверждается нотариально удостоверенным обязательством Самохвалова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик принял на себя обязательство после сдачи в эксплуатацию жилого дома <адрес> и регистрации прав на него в Управлении Росреестра по Тверской области подарить несовершеннолетним Самохвалову Н.А., Самохвалову Г.А., Самохваловой О.А. по 1\6 доле каждому в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в связи с отчуждением квартиры <адрес> <данные изъяты>.

Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истцами избран верный способ зашиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, путем признания за истцами права общей долевой собственности на 1\6 долю спорного жилого дома за каждым, в связи с чем, по приведенным выше основаниям, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении правила пропуска срока исковой давности, по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1 ст. 9 СК РФ на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен СК РФ.

В силу ч. 2 ст. 9 СК РФ при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статьей 198-200 и 202-205 ГК РФ.

Поскольку требования истцов, вытекают из семенных отношений, основаны на одностороннем обязательстве законного представителя Самохвалова А.Н. по обеспечению имущественных прав своих несовершеннолетних детей, которые он обязан исполнять в силу приведенных выше норм СК РФ, и которое до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон исковая давность не распространяется, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении правила пропуска общего трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, исчисляемого с даты регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворению не подлежит, а нарушенные имущественные права истцов подлежат судебной защите путем удовлетворения заявленного иска.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохваловой Г.П., действующей в интересах несовершеннолетних детей Самохвалова Н.А. и Самохвалова Г. А., Терешкиной О. А. удовлетворить.

Признать за Самохваловым Н. А., Самохваловым Г. А., Терешкиной О. А. право общей долевой собственности на 1\6 (одну шестую) долю за каждым жилого дома <адрес>.

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права собственности Самохвалова А.Н. на жилой дом <адрес>; возникновения права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в следующем размере: Самохвалова Н.А. на 1\6 (одну шестую) долю; Самохвалова Г. А. на 1\6 (одну шестую) долю; Терешкиной О. А. на 1\6 (одну шестую) долю; Самохвалова А.Н. на 1\2 (одну вторую) долю (кадастровый номер объекта недвижимости: №).

Взыскать с Самохвалова А.Н. в пользу Самохваловой Г.П. в счет возврата госпошлины 9108 (девять тысяч сто восемь) рублей 80 копеек.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2012 года.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Образцова Н.В.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 24.02.2012 г.