ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Бойковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлева В.С. к Головлеву С.П., Головлеву А.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Головлев В.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Головлеву С.П., Головлеву А.П., Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, доверив представительство своих интересов в суде Наумовой Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Наумова Л.Н. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их, пояснив, что истец Головлев В.С. является собственником 1\2 доли жилого дома <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года Головлеву В.С. на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена часть земельного участка при жилом доме <адрес> площадью 223 кв.м. от общей площади участка 438, 7 кв.м. Тем же постановлением часть земельного участка площадью 223 кв.м. была предоставлена наследникам Головлева С.П. и Головлева А.П. Сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Головлеву В.С. отказано в определении размера его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, что исключает возможность регистрации права общей долевой собственности истца на спорный земельный участок, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, а также соответчики Головлев С.П. и Головлев А.П., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассматривает спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из представленного письменного отзыва ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области <данные изъяты> усматривается, что данный ответчик не считает себя надлежащим, поскольку не нарушает и не оспаривает право истца на спорный земельный участок. Спорный земельный участок был предоставлен Головлеву В.С. Постановлением Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года на праве пожизненного наследуемого владения. Порядок переоформления права пожизненного наследуемого владения установлен нормами ЗК РФ, ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не предусматривает принятия Министерством или иным уполномоченным органом решений о предоставлении земельного участка в собственность, либо решения суда о признании права собственности на земельный участок. Министерством решений, затрагивающих или нарушающих права Головлева В.С. на спорный земельный участок, не принималось, в связи с чем, производство по данному делу подлежит прекращению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) на спорный земельный участок при жилом доме <адрес> <данные изъяты>.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Головлева В.С. на 1\2 долю жилого дома <адрес> <данные изъяты>, возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что в архиве Управления Росреестра по Тверской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) на жилой дом <адрес> <данные изъяты>.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Твери № 752-7 от 11.12.1992 года Головлеву В.С. на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена часть земельного участка при жилом доме <адрес> площадью 223 кв.м. от общей площади участка 438, 7 кв.м. <данные изъяты>. Тем же постановлением часть земельного участка площадью 223 кв.м. была предоставлена наследникам Головлева С.П. и Головлева А.П.

Судом установлено, что Головлев С.П. пропал без вести в феврале 1942 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что Головлев А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что по данным Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» собственниками по 1\4 доле жилого дома <адрес> являются Головлев С.П. и Головлев А.П. на основании регистрационного удостоверения БТИ г. Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что наследственные дела по фактам наследования имущества Головлева С.П. и Головлева А.П. не заводились <данные изъяты>.

Судом установлено, что по итогам плановой инвентаризации и согласно данных кадастрового паспорта спорного земельного участка <данные изъяты> его площадь составила 438, 7 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникло у Головлева В.С. по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, такое право признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Головлеву В.С. отказано в определении размера его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком <данные изъяты>, что исключает возможность регистрации права общей долевой собственности истца на спорный земельный участок в упрощенном порядке.

Суд соглашается с позицией истца о необходимости определения размера его доли в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в размере 1\2 доли, что совпадает с размером его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, поскольку доводы истца в данной части ответчиками не оспорены, а спорный земельный участок был предоставлен Головлеву В.С. для обслуживания и эксплуатации принадлежащей ему 1\2 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на 1\2 долю спорного земельного участка, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Ограничения для оборота земельных участков установлены только для земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК и иными федеральными законами. Земельный участок, на который претендует истец, не может быть в соответствии со ст. 27 ЗК РФ отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. При указанных обстоятельствах данный земельный участок может быть объектом права собственности.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии в ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10.05.2007 года).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Ч. 1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как указывалось выше, спорный земельный участок был сформирован при его первоначальном предоставлении и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения нескольким правообладателям, в связи с чем, является объектом вещных прав нескольких лиц, наследники которых судом не установлены. При этом целый спорный земельный участок имеет площадь 438, 7 кв.м., а истцу Головлеву В.С. была предоставлена его часть – 223 кв.м., в связи с чем, для государственной регистрации права истца в приведенном выше упрощенном порядке требуется определение его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, в чем истцу было отказано (л.д. 10). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права, а выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головлева В.С. удовлетворить.

Определить долю Головлева В.С. в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <адрес> в размере 1\2 (одной второй) доли от участка общей площадью 438, 7 (четыреста тридцать восемь целых семь десятых) кв.м.

Признать за Головлевым В.С. право общей долевой собственности на 1\2 (одну вторую) долю земельного участка <адрес> от участка общей площадью 438, 7 (четыреста тридцать восемь целых семь десятых) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №).

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Головлева В.С. на 1\2 (одну вторую) долю земельного участка <адрес> от участка общей площадью 438, 7 (четыреста тридцать восемь целых семь десятых) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №).

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери.

Судья Образцова Н.В.

Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 21 июня 2012 года оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу 21 июня 2012 года.