Дело № 2-878/2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Твери
В составе председательствующего Алексеевой С.И.
При секретаре Павленко Т.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании 04 апреля 2011 г.
Дело по иску Подзигун Т.А. и Нехорошева П.П. к Лаптевой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Подзигун Т.А. и Нехорошев П.П. обратились в суд с иском к Лаптевой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением в кв. <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи у ФИО1 и Лаптевой М.Н. кв.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После совершения сделки и передачи им квартиры продавцы освободил жилое помещение, однако до настоящего времени Лаптева М.Н. остается зарегистрированной в квартире, несмотря на то, что при оформлении сделки обещала сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации сделки. Наличие регистрации ответчика препятствует осуществлению истцами в полной мере правомочий собственника по распоряжению принадлежащим имуществом. В связи с переходом к ним права собственности на квартиру у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования данным жилым помещением, поскольку, продав квартиру, Лаптева М.Н. передала правомочия собственника на эту квартиру истцам.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Ответчик Лаптева М.Н., извещенная о рассмотрении дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества / договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По данному делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Лаптева М.Н. продали истцам принадлежащую им на праве равной долевой собственности квартиру <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали в собственность Подзигун Т.А. и Нехорошева П.П. указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право собственности на квартиру.
Таким образом, заключив договор купли-продажи квартиры, Лаптева М.Н. распорядилась своей собственностью и передала покупателям все права на квартиру, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и право пользования данным жилым помещением.
Оснований для сохранения за Лаптевой М.Н. права пользования квартирой не имеется.
Кроме этого, согласно п. 5.7 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Лаптева М.Н. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 30 дней со дня подписания договора. В силу закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Лаптеву М.Н. утратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Лаптевой М.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Судья С.И. Алексеева
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 15 апреля 2011 г.