РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Арбузовой М.А.,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) № 100, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру 1 ... по ... ..., указывая, что она являлась членом ЖСК № 100. В 1995 году ею был полностью выплачен кооперативный пай за данную квартиру. В декабре 2009 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области она подала заявление о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру, но ей было в этом отказано, так как в архиве Пролетарского отдела г. Тулы УФРС по Тульской области отсутствуют правоустанавливающие документы ЖСК № 100, необходимые для регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

В своем уточненном исковом заявлении истица ФИО3 указывает, что ею за время пользования данным недвижимым имуществом была произведена внутренняя перепланировка квартиры, заключавшаяся в демонтаже части ненесущих перегородок и монтаже новых перегородок, за счет чего изменилась площадь квартиры. Указанная перепланировка согласована с отделом эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г. Тулы», не нарушает права и законные интересы граждан, а также соответствует требованиям строительных норм. Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № 048п от 18.05.2010 года перепланировка квартиры не повлекла изменения конструктивной схемы здания и значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия, состояние конструкций квартиры характеризуется как удовлетворительное, переустроенная квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и ее дальнейшая эксплуатация возможна в нормативном режиме.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ЖСК № 100 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по правилам ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До Дата обезличена года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Квартира 1 ... по ... ... была предоставлена ФИО4 на семью из четырех человек, а именно ему, его супруге и сыну - ФИО3 и С.А., бабушке ФИО2 на основании ордера на жилое помещение л.д.7).

ФИО2 умерла 1 марта 1998 года (свидетельство о смерти нал.д. 47), ФИО5 - 26 августа 1999 года (свидетельство о смерти нал.д. 33), ФИО4 умер 19 октября 2003 года (свидетельство о смерти нал.д. 35). Наследственное дело к имуществу последнего не заводилось л.д. 19).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО6 и ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 37).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру 1 ... по ... ... право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано л.д. 25-26).

ФИО3 являлась членом ЖСК № 100, пай за квартиру 1 ... по ... ... ею был выплачен полностью, что следует из справки о полной выплате пая от 15 ноября 2005 года, сберегательной книжки л.д. 8, 38).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в письме от 30.01.2010 года сообщает об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру 1 ... по ... ... ввиду отсутствия документов ЖСК № 100, необходимых для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 9).

В судебном заседании установлено: паевой взнос за квартиру выплачен ФИО3 полностью, истица и члены ее семьи продолжают пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время. Таким образом, возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании их с органом местного самоуправления в виде документа, установленного Правительством РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № 048п от 18.05.2010 года произведенные мероприятия по переустройству вышеуказанной квартиры не повлекли изменения конструктивной схемы здания, не создают угрозу жизни и здоровью, квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, ее дальнейшая эксплуатация возможна в нормативном режиме л.д.27-31).

Согласно техническому паспорту на квартиру 1 ... по ... ... указанная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы»  л.д. 25-26).   

Поскольку произведенная без соответствующего разрешения перепланировка квартиры 1 ... по ... ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и уточненных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на кооперативную квартиру 1 ... по ... ....

Сохранить жилое помещение – квартиру 1 ... по ... ... в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 65,6 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м, площадь лоджий – 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий подпись

Справка: решение вступило в законную силу 8 июня 2010 года