Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 декабря 2010 года г.Тула Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко Р.Д. к Чоудхури М.З, ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Бондаренко Р.Д. обратилась в суд с иском к Чоудхури М.З.У., просила признать ответчика Чоудхури не приобретшим право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес>-<адрес> обязать УФМС РФ по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала, что она(истец) является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. В марте 2009 года дала согласие на временную регистрацию – в течение 1 года - в своей квартире Чоудхури М.З.У. по его личной просьбе. Однако, в настоящее время выяснилось, что Чоудхури М.З.У. зарегистрирован в квартире постоянно, т.е. при даче согласия на регистрацию ответчика в своей квартире она(истец) была введена в заблуждение. Членом ее(истца) семьи Чодхури не является, в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал. В настоящее время она(истец) является инвалидом 2 группы, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых с учетом ответчика, что для нее материально затруднительно. По истечении срока, оговоренного в устном соглашении с Чоудхури по сроку его временной регистрации в квартире, добровольно из квартиры ответчик не выписался, его место нахождения ей(истцу) неизвестно. В судебное заседание истец Бондаренко Р.Д. не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности Волкова Т.В., которая исковые требования доверителя уточнила, просила признать ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой, как наниматель у собственника. Доводы, изложенные в их обосновании, подтвердила. В ходе рассмотрения дела истец Бондаренко Р.Д. поясняла, что в спорной квартире проживает более 20 лет, квартира была приватизирована ею в 2002 году. По просьбе знакомого своего сына по имени Олег согласилась на время прописать в свою квартиру ранее незнакомого Чоудхури, чтобы тот мог устроиться на работу. Впервые увидела Чоудхури в ЖЭУ, когда пришла туда с целью осуществления прописки Чоудхури. Увидев ответчика, хотела отказаться его прописывать, но поддалась на уговоры Олега, обещавшего, что прописка Чоудхури потребуется максимум на полгода. После регистрации в своей квартире Чоудхури она(истец) получила от Олега 5.000 рублей. В квартиру Чоудхури не вселялся, никаких расходов по содержанию квартиры и коммунальные услуги не несет, его вещей в квартире не было и нет. Ответчик Чоудхури С.З.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке ст.ст.113-116 ГПК РФ. Определением суда от 17.11.2010 года для представления интересов ответчика Чоудхури М.З.У. в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат ФИО9 в судебном заседании иск не признала, полагала разрешение требований Бондаренко Р.Д. в соответствии с законом. Представитель ответчика УФМС РФ по Тульской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исходя из ч.ч.1,3,5 ст.167, ст.ст.48,50 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности Бондаренко Р.Д. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> подтверждено договором передачи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЖКО ФГУП ГНПП «Сплав» и Бондаренко Р.Д., свидетельством о Государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям домовой книги и лицевого счета на 03.09.2010 года в квартире зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ собственник Бондаренко Р.Д. и с ДД.ММ.ГГГГ наниматель у собственника Чоудхури М.З, ФИО3. Как следует из пояснений стороны истца, Чоудхури М.З.У. был зарегистрирован в спорной квартире в качестве нанимателя у собственника, в период с момента регистрации в квартире не проживал, никаких платежей по найму собственнику квартиры Бондаренко Р.Д. не вносил, в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, проведении ремонтов, оплате содержания жилья и коммунальных услуг не участвовал. Доводы истца подтверждены документами УФМС России по Тульской области о регистрации Чоудхури в спорной квартире, актом комиссии ОАО Управляющая компания г.Тулы от 01.12.2010 года о непроживании Чоудхури в спорной квартире. Как усматривается из содержания заявления Бондаренко Р.Д. в УФМС ТО от 16.03.2009 года, Чоудхури М.З. она просила зарегистрировать в качестве нанимателя у собственника. Как следует из сообщения УФМС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Чоудхури М.З, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, приобрел гражданство РФ в соответствии с п.«а» ст.18 Закона «О гражданстве РФ» от 28.11.1991 года №11948-1 (в порядке регистрации гражданство приобретают лица, у которых супруг либо родственник по прямой восходящей линии является гражданином РФ). Решение УВИР ГУВД г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Чоудхури М.З. был документирован паспортом гражданина РФ № отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> на основании паспорта №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» <адрес> в связи с утратой. Вместе с тем, согласно пояснениям стороны истца, несмотря на совершение ответчиком Чоудхури в октябре 2010 года г.Туле действий по замене паспорта, никаких действий в отношении исполнения обязанностей нанимателя у собственника спорной квартиры Бондаренко Р.Д. им совершено не было. Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно требованиям ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу требований главы 35 ГК РФ наем жилого помещения, в том числе коммерческий найм, подлежит оформлению в письменной форме договором найма с установлением всех существенных его условий. Как следует из пояснений истца, регистрация ответчика Чоудхури в спорной квартире была произведена ею без намерения заключить с ответчиком в установленном законом порядке договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности истца. Доказательства обратного суду представлены не были. Исходя из анализа указанных положений закона, можно сделать вывод о том, что возникновение прав на жилое помещение на условиях коммерческого найма обусловлено не регистрацией по месту жительства или пребывания, а фактами вселения, проживания в жилом помещении, осуществлении обязанностей по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Оценив собранные и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в квартира по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Бондаренко Р.Д., ответчик Чоудхури М.З.У. в указанное жилое помещение фактически не вселялся, в нем не проживал, спорное жилое помещение в установленных законом и предусмотренных договором найма целях не использовал и не использует до настоящего времени, членом семьи собственника Бондаренко Р.Д. не является, договор коммерческого найма между Бондаренко Р.Д. и Чоудхури М.З.У. не заключался, никакие условия такого вида договорных отношений между ними не достигались., обязанности нанимателя по договору коммерческого найма спорной квартиры Чоудхури с момента регистрации в спорной квартире не исполнял. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, исходя из предусмотренных нормами жилищного законодательства требований для приобретения лицом права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, ответчик Чоудхури М.З.У. такого права в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бондаренко Р.Д., не приобрел. Вместе с тем, указанные обстоятельства и доказательства по делу позволяют сделать вывод о том, что регистрация Чоудхури М.З.У. в спорном жилом помещении имеет формальный характер. Согласно п.п.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №173, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма) Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать данные Правила. Поскольку ответчик Чоудхури М.З.У. права пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> не приобрел, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. При этом, суд принимает во внимание, что Бондаренко Р.Д., <данные изъяты>, что объективно подтверждено сведениями пенсионного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Чоудхури М.З, ФИО2 на недвижимое имущество отсутствуют. Суд рассматривал дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Бондаренко Р.Д. удовлетворить. Признать Чоудхури М.З, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, не приобретшим права пользования на условиях коммерческого найма жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать УФМС России по Тульской области снять Чоудхури М.З, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский райсуд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий –подпись. Справка: решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.
председательствующего судьи Сасалиной А.Н.