Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года г. Тула Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Сасалиной А.Н., при секретаре Поповой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коростелевой Т.В., Матюшкина Г.В., Матюшкина Н.В. к Администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Коростелева Т.В., Матюшкина Г.В., Матюшкина Н.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, просили признать за ними(истцами) право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с размерами долей: за Коростелевой Т.В.- 1/2, Матюшкиной Н.М.- 1/6, Матюшкиной Г.В.- 1/3 доли в праве. В обоснование иска указали, что они(истцы) являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 512 кв.м., выделенному по землеотводному документу -договору застройки от 28.04.1951 года Сафонову Д.М. Они(истцы) являются правопреемниками застройщика Сафонова Д.М., поскольку право собственности на домовладение перешло к ним на основании сделок, совершенных в отношении указанного дома. Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете за №, имеет установленные и согласованные с собственниками смежных земельных участков границы. В настоящее время общая долевая собственность на жилой дом между ними прекращена, но ранее их доли составляли: Матюшкиной Н.М. -1/6, Матюшкиной Г.В. -1/3, Коростелевой Т.В.-1/2 в праве общей долевой собственности на домовладение. Ввиду отсутствия подлинника правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено домовладение, оформить право собственности на землю в упрощенном порядке они(истцы) не могут. Поскольку принадлежащие им(истцам) части жилого дома расположены на земельном участке, выделенном на основании одного правоустанавливающего документа, ссылаясь на положения ст.ст.35,36 ЗК РФ, ст.8 ГК РФ, Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просили признать за ними право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации, в режиме общей долевой собственности, в размере вышеуказанных долей. Стороны по делу в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исходя из положений ч.ч.1,3,5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участка возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами субъектов РФ. Положениями п.4 ст.2 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии естественных границ земельного участка (п.7 ст.36 ЗК РФ). Согласно п.п.3,4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 года оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное(бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Истцами по делу заявлены требования, подтверждающие их желание приобрести земельный участок, на котором расположено принадлежащие им части жилого дома, в собственность, полагая, что имеют право на приобретение права собственности на него бесплатно. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено: - Коростелевой Т.В. – на часть жилого дома - свидетельством о Государственной регистрации права № № от 01.07.2010 года на основании вступивших в законную силу 04.07.1996 и 25.05.2010гг. решений Пролетарского райсуда г.Тулы от 25.06.1996 и 12.05.2010гг; -Матюшкиной Г.В.- на 1/2 и 1/6 доли в праве на часть жилого дома- свидетельством о Государственной регистрации права № № на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.07.2009 года, и свидетельства о Государственной регистрации права № № от 17.03.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2010 года, - Матюшкиной Н.М.- на 1/3 доли в праве на часть жилого дома- свидетельством о Государственной регистрации права № № от 17.03.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2010 года. земельный участок, на котором расположено указанное домовладение был выделен на основании договора удостоверенного Тульской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 510 кв.м. под № в квартале №, значащийся под № по <адрес> поселка был предоставлен Сафонову Д.М. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Как следует из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом переходило на основании: -договора дарения от 21.01.1953 года, по которому Сафонов Д.М. подарил Матюшкиной К.С. 1/2 доли домовладения, -договора дарения от 24.12.1959 года, по которому Сафонов Д.М. подарил Матюшкину В.А. 1/2 доли домовладения, -свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.10.1993 года, удостоверившего переход права собственности на 1/2 доли домовладения в равных долях (по 1/4) от Матюшкиной К.С. к Матюшкину В.И. и Матюшкину Н.И., -решения Пролетарского райсуда г.Тулы от 25.06.1996 года, вступившему в законную силу 04.07.1996 года, которым право собственности на 1/2 доли домовладения в порядке наследования имущества Матюшкина В.А. и Матюшкиной В.Ф. было признано за Коростелевой Т.В., -свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2008 года, удостоверившего переход права собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом от Матюшкина Н.И. к Гайдаша С.Н., -решения Пролетарского райсуда г.Тулы от 12.03.2009 года, вступившим в законную силу 23.03.2009 года, которым были выделены из общего имущества доли Матюшкина В.И. и Гайдаша С.Н. и передана им в собственность в равных долях (по 1/2) часть жилого дома в виде строений и помещений в составе: в литере «А»-жилые комнаты площадью 17.5 кв.м., 8.4 кв.м., литер «А1»-кухня площадью 9.4 кв.м., литер «а2»-веранда площадью 2.25 кв.м., а всего жилой площадью 25.9 кв.м., общей площадью 35.3 кв.м. с надворным строением «Г2»-сарай. Общая долевая собственность на жилой дом между Матюшкиным В.И., Гайдаша С.Н. и Коростелевой Т.В. была прекращена, -договора купли-продажи от 03.07.2009 года, по которому Матюшкина Г.В. приобрела у Гайдаша С.Н. 1/2 доли в праве на часть жилого дома в составе строений и помещений: в литере «А»-жилые комнаты площадью 17.5 кв.м., 8.4 кв.м., литер «А1», литер «а2» с надворными постройками- литер «Г2», -свидетельством о праве на наследство по закону от 09.03.2009 года, удостоверившим переход права собственности на 1/2 доли части жилого дома, принадлежавшей Матюшкину В.И. к его наследникам Матюшкиной Н.М.(в размере 2/3 доли) и Матюшкиной Г.В.(в размере 1/3 доли), - решения Пролетарского райсуда г.Тулы от 12.05.2010 года, вступившим в законную силу 25.05.2010 года, которым за Коростелевой Т.В. было признано право собственности на часть жилого дома в составе строений и помещений: в литере «А» жилых комнат площадью 21.3 кв.м. и 3.9 кв.м., литера «А2», навеса литер «а» общей площадью 38.4 кв.м. с надворными постройками под литерами «Г», «Г3», «Г5». За Матюшкиной Н.М. и Матюшкиной Г.В. признано право собственности в размере 2/3 и 1/3, соответственно, на литер «Г1»-сарай в порядке наследования по закону на имущества Матюшкина В.И. Сведений о прекращении либо изменении вида права пользования на спорный земельный участок с момента возникновения и до настоящего времени не имеется. Кроме того, положениями земельного законодательства, действовавшего при переходах права собственности на домовладение по адресу: <адрес> от первоначальных пользователей спорным земельным участком к истцам было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Указанное положение установлено и п.2 ст.271 ГК РФ. Таким образом, названные положения закона регламентируют как взаимосвязь, так и производный характер прав на земельный участок с правами на возведенные на нем строения. емельные участки использовались для сдачи под застроку. овой А.М. Согласно п.4 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.01.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Анализ названных норм земельного законодательства позволяет сделать вывод о том, что к истцам по делу, являющимся правопреемниками предыдущих собственников домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, перешло право пользования этим земельным участком в том же объеме, в каком обладали им прежние собственники, т.е. и право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. По данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанному земельному участку площадью 512 кв.м. (+/-8.00 кв.м) категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками» присвоен кадастровый номер 71:30:030820:140. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 23.03.2010 года данные о правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно межевому делу спорный земельный участок внесен в Государственный кадастр недвижимости, нарушений прав смежных землепользователей, споров относительно границ земельного участка не установлено. Согласно позиции стороны истцов, несмотря на реальное разделение принадлежащего им на праве собственности домовладения, приобрести в собственность спорный земельный участок по соглашению между собой они намерены в режиме общей долевой собственности с размером долей, составляющих: 1/2 - Коростелевой Т.В., 1/6 -Матюшкиной Н.М., 1/3 -Матюшкиной Г.В.. Доводы сторон подтверждены выводами технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» от 13.05.2010 года. Согласно позиции стороны ответчиков отсутствие у истцов законных оснований для приобретения спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации было обосновано положениями п.4 ст.3 ФЗ №137 от 25.01.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», несоблюдением ими установленного законом порядка оформления прав на земельный участок; наличие строения(гаража) на самовольно занятом земельном участке площадью 16 кв.м. Вместе с тем, из межевого дела на спорный земельный участок усматривается, что уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 512 кв.м. (с учетом предельно допустимой погрешности 8.00 кв.м.), отсутствие самовольно захваченной земли. При этом, как видно из плана границ земельного участка, значащееся на схеме строение(гараж) на земельном участке, в отношении которого заявлены требования, не находится. Как следует из пояснений стороны истцов, данных в ходе рассмотрения дела, к указанному строению они отношения не имеют. Оценивая обстоятельства и доказательства по делу в их взаимосвязи и совокупности, исходя из размера спорного земельного участка и наличия права у истцов для приобретения его в собственность бесплатно, принимая во внимание отсутствие у истцов подлинника правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению и полагает правильным признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, ул.Глушанская д.17, с кадастровым № площадью 512 кв.м. Суд рассматривал дело в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Коростелевой Т.В., Матюшкина Н.В., Матюшкина Г.В. удовлетворить. Признать за Коростелевой Т.В., Матюшкина Н.В., Матюшкина Г.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030820:140, площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере долей: Коростелевой Т.В. – 1/2, Матюшкиной Г.В. – 1/3, Матюшкиной Н.М. – 1/6. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский райсуд г.Тулы в течения 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий