13 декабря 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Арбузовой М.А.,

с участием истца Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2029/10 по иску Поповой Ю.В. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Попова Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что она на основании договора купли-продажи от 1 июня 2010 года является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В 2010 года ею, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире: часть смежных ненесущих перегородок между помещением жилой комнаты № 4 на техническом плане и коридора демонтированы. Существующий проем входа в жилую комнату зашит ГКЛ. В угловой части жилой комнаты устроена перегородка на металлическом каркасе с обшивкой ШКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлен дверной блок, в связи с чем площадь комнаты уменьшилась с 16,8 кв.м. до 16,4 кв.м.; увеличена площадь жилой комнаты №3 на техническом плане с 11,5 до 15,00 кв.м за счет присоединения площади существовавшей кладовой и части площади коридора. Ненесущие гипсобетонные перегородки демонтированы. Установлена перегородка на металлическом каркасе с обшивкой ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя, в связи с чем площадь коридора уменьшилась с 8,5 кв.м. до 7,3 кв.м. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка квартиры не нарушила конструктивную схему здания и требования СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные и конструктивные решения при проведении перепланировки отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым в жилым домам в соответствии с требованиями СНИП. Просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью- 31,4 кв.м., подсобной площадью – 19,6 кв.м., площадью лоджии – 3,2 кв.м.; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

Истец Попова Ю.В. в судебном заседании требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив в обоснование требований доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

Представители ответчиков Администрации г.Тулы, Территориального управления Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей Администрации г. Тулы, Территориального управления Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст.26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ. Нормативного акта по исполнение ст. 26 ЖК РФ Правительством РФ до настоящего времени не принято.

В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № <данные изъяты> д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Тулы, находится в собственности Поповой Ю.В. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 1 июня 1995 года, свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО5 <данные изъяты>, согласно которому после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия Попова.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 19.10.2010 в квартире № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Тулы на перепланировку, зафиксированную по данным текущей инвентаризации от 05.10.2010, разрешения не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением актом экспертизы № от 2 ноября 2010 года, выполненным ООО «СтройИнветГрупп», следует, что в помещении квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Тулы технико-экономические показатели после выполнения перепланировки стали следующими: общая площадь квартиры стала составлять 51,0 кв.м., жилая – 31,4 кв.м. Данные изменения технико-экономических показателей произошли за счет следующих изменений: часть смежных ненесущих перегородок между помещением жилой комнаты № 4 на техническом плане и коридора демонтированы. Существующий проем входа в жилую комнату зашит ГКЛ. В угловой части жилой комнаты устроена перегородка на металлическом каркасе с обшивкой ШКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлен дверной блок, в связи с чем площадь комнаты уменьшилась с 16,8 кв.м. до 16,4 кв.м.; увеличена площадь жилой комнаты №3 на техническом плане с 11,5 до 15,00 кв.м за счет присоединения площади существовавшей кладовой и части площади коридора. Ненесущие гипсобетонные перегородки демонтированы. Установлена перегородка на металлическом каркасе с обшивкой ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя; площадь передней с экс. №1уменьшилась с 8,5 кв.м. до 7,3 кв.м. Состояние отделочных работ в квартире удовлетворительное. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкции не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Выполненная перепланировка не нарушила конструктивную схему здания и требований СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно данного заключения объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Таким образом, сохранение произведенной в квартире № <данные изъяты> д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г.Тулы перепланировки, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истицы распорядиться своими гражданскими правами, при таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой Ю.В. Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Тулы в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 51,0 кв.м., жилая площадь- 31,4 кв.м, подсобная площадь – 19,6 кв.м., площадь лоджии – 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись)