РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Арбузовой М.А.,

с участием

истицы Филиной И.Д.,

представителя ответчика ЖСК №40 – Деревенской А.Ф.,

третьего лица Филина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-518/11 по иску Филиной И.Д. к Инспекции Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г.Тулы, Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) № 40 о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

Филина И.Д. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на <адрес> и сохранении ее в перепланированном состоянии, указывая, что она в 1984 году полностью выплатила за нее кооперативный пай, зарегистрирована в ней, на протяжении 26 лет владеет и пользуется данным жилым помещением. В сентябре 2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру. Ей было в этом отказано, ввиду отсутствия документов ЖСК № 40, необходимых для регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. В 1986 году в <адрес> была проведена перепланировка, а именно демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,6 кв.м, а площадь коридора увеличилась до 8,1 кв.м.

В судебном заседании Филина И.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г.Тулы, третьих лиц Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – ранее избранный председатель ЖСК №40 Деревенская А.Ф. в судебном заседании пояснила, что перегистрацию кооператив в соответствии с действующим законодательством не проходил, в связи с чем в настоящее время его члены не имеют возможности зарегистрировать свое право в Росреестре по Тульской области и поэтому должны обращаться в суд. Одним из членов данного кооператива являлась истица Филина И.Д., которая проживает в <адрес> по настоящее время и полностью выплатила кооперативный пай.

Третье лицо Филин А.А. в судебном заседании не возражал против требований своей матери Филиной И.Д., указал, что последняя может оформить в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на <адрес> только после получения соответствующего решения суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Квартира 25 <адрес> была выдана Филиной И.Д. на основании обменного ордера № (л.д. 9).

Истица являлась членом ЖСК № 40, пай за данное жилое помещение был выплачен полностью, что следует из справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Филины И.Д., А.А. (выписка из домовой книги на л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на <адрес> право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15-16).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказало истице в государственной регистрации права собственности на <адрес>, ввиду отсутствия ряда документов ЖСК №, необходимых для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18).

В судебном заседании установлено: истица являлась членом ЖСК № 40, паевой взнос за <адрес> ею выплачен полностью, Филина И.Д. продолжает пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время. Таким образом, требования истицы основаны на законе.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании их с органом местного самоуправления в виде документа, установленного Правительством РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Стройэкспертиза» в <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок и монтаже новой ненесущей перегородки между помещениями 1 и 3 (по паспорту БТИ). Состояние конструкций указанного жилого помещения удовлетворительное. Перепланировка не нарушает требования к жилым помещениям, не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация данной квартиры (л.д. 20-23).

Перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 41).

Поскольку произведенная без соответствующего разрешения перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филиной И.Д. удовлетворить.

Признать за Филиной И.Д. право собственности на кооперативную <адрес>.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 45,1 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м, площадь подсобных помещений – 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий