З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Квашниной И.В.,

при секретаре Бойчук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-950/11 по иску Семенцова Н.А. к ЖСК № 100 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Семенцов Н.А. обратился в суд с иском к ЖСК № 100 о признании за ним права собственности на <адрес>, обосновывая свои требования тем, что с 13 марта 1995 года он (истец) является членом ЖСК № 100. Он (истец) полностью внес пай за спорную квартиру, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от 12 марта 2004 года. Он (истец) решил зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Управлением Росреестра по ТО был направлен запрос председателю ЖСК, однако ответы так получены и не были. 21 января 2011 года Управлением Росреестра по ТО было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру. Просил признать за ним право собственности на <адрес>

В судебное заседание истец Семенцов Н.А. не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ЖСК № 100 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле: представителя ответчика жилищно-строительного кооператива № 100, представителя третьего лица Администрации г. Тулы в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенцова Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ закреплено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании жилищно-строительного кооператива № 100», утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания созданного жилищно-строительного кооператива № 100 при районном исполнительном комитете Совета народных депутатов Пролетарского района по строительству и эксплуатации 250-ти квартирного жилого дома.

28 октября 2005 года жилищно-строительный кооператив № 100 был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК № 100 Платоновой Н.И., Семенцов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, является членом жилищно-строительного кооператива № 100 и полностью выплатил кооперативный пай 10 октября 1995 года за <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой – 41,6 кв.м. Основание вступления в члены кооператива: решение общего собрания ЖСК-100 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление члена кооператива ФИО5 об обмене занимаемой ей <адрес> Семенцовым Н.А. и передачей ему членства паенакоплений и лицевого счета, также было рассмотрено заявление Семенцова Н.А. о принятии его в члены кооператива. ЖСК № принято решение: разрешить обмен Даниловой Н.А., исключить ФИО5 из членов кооператива, принять в члены кооператива ЖСК-100 с передачей паенакоплений и лицевого счета Семенцова Н.А.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают три человека: Семенцов Н.А., ФИО6, ФИО7 Данное обстоятельство нашло свое подтверждение как в пояснениях истца, так подтверждено и выписками из лицевого счета на спорную квартиру и из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

До 1 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

По смыслу п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. у членов жилищно-строительного кооператива право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса. Аналогичное правило было воспроизведено и в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку паевой взнос за кооперативную квартиру Семенцовым Н.А. был выплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ЖСК № 100, он приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. 19 по <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается также сообщением Тульского филиала Пролетарского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №/п-249 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №//2010-89 на имя Семенцова Н.А. следует, что ему отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК № <адрес>, по следующей причине: в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствуют документы ЖСК № 100, а именно, копия свидетельства о регистрации юридического лица, копия зарегистрированного устава кооператива, список членов ЖСК с закрепленными квартирами, необходимые в соответствии со ст. 18 № 122-ФЗ РФ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ, Общего перечня документов, для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных руководителем УФРС по Тульской области 06.11.2008 года.

Принимая во внимание отказ Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать право собственности Семенцова Н.А. на спорное жилое помещение, суд находит, что истцом были исчерпаны все возможные способы регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, а цель его обращения в суд – за надлежащим оформлением прав на недвижимое имущество является законной и соответствует положениям ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, как указано ранее, в спорной <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Семенцов Н.А., ФИО6, ФИО7

В судебном заседании установлено, что паевой взнос за спорную квартиру выплачен полностью, Семенцов Н.А. и члены его семьи пользуются вышеуказанной квартирой с 1995 года по настоящее время. Таким образом, возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Семенцова Н.А. удовлетворить.

Признать за Семенцовым Н.А. право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью – 41,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий