Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года г.Тула Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: при секретаре Лебедевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Краюхина П.В., Краюхиной Н.П. к Леонову В.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Краюхин П.В., Краюхина Н.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать Леонова В.В. неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять Леонова В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что им (Кирюхину П.В., Кирюхиной Н.П.) на праве собственности принадлежит по ? доли квартиры по адресу: <адрес>. В их квартире, как временный жилец, был зарегистрирован Леонов В.В., который родственными связями с ними не связан. В спорную квартиру Леонов В.В. никогда не вселялся, его вещей в квартире нет. Фактически Леонов В.В. проживает по адресу: <адрес>. Они неоднократно, как устно, так и письменно обращались к Леонову В.В. с требованием сняться с регистрационного учета, но на эти предложения Леонов В.В. отвечал немотивированным отказом. В судебном заседании истцы Краюхин П.В., Краюхина Н.П. исковые требования поддержали, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что регистрация Леонова В.В. в принадлежащей им квартире нарушает их права как собственников жилого помещения, не позволяет им распорядиться квартирой по их усмотрению. Представитель истцов по ордеру адвокат Королева В.В. исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив пояснения данные Краюхиными П.В. и Н.П. Ответчик Леонов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Письменных объяснений в суд не представил. Представитель ответчика Управления ФМС РФ по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка. В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ). Право собственности Краюхиных Н.П., П.В. на квартиру по адресу: <адрес> подтверждено договором передачи с МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям домовой книги и лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ собственники Краюхина Н.П., Краюхин П.В., ДД.ММ.ГГГГ наниматель у собственников Леонов В.В. Как следует из пояснений истцов Краюхиных П.В. и Н.П., свидетелей ФИО8 и ФИО9 в спорной квартире Леонов В.В. был зарегистрирован в качестве нанимателя у собственника, в период с момента регистрации в квартире не проживал, никаких платежей по найму собственнику квартиры Леонов В.В. не вносил, в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, проведении ремонтов, оплате содержания жилья и коммунальных услуг не участвовал. Фактически проживает по адресу: <адрес>. Доводы истца подтверждены документами УФМС России по Тульской области о регистрации Леонова В.В. в спорной квартире. Вместе с тем, согласно пояснениям стороны истцов, никаких действий в отношении исполнения обязанностей нанимателя у собственника спорной квартиры Леоновым В.В. совершено не было. Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно требованиям ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу требований главы 35 ГК РФ найм жилого помещения, в том числе коммерческий найм, подлежит оформлению в письменной форме договором найма с установлением всех существенных его условий. Как следует из пояснений истцов, регистрация ответчика Леонова В.В. в спорной квартире была произведена ими без намерения заключить с ответчиком в установленном законом порядке договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности истца. Доказательства обратного суду представлены не были. Исходя из анализа указанных положений закона, можно сделать вывод о том, что возникновение прав на жилое помещение на условиях коммерческого найма обусловлено не регистрацией по месту жительства или пребывания, а фактами вселения, проживания в жилом помещении, осуществлении обязанностей по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Оценив собранные и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности, суд считает установленным, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Краюхиным Н.П., П.В., ответчик Леонов В.В. в указанное жилое помещение фактически не вселялся, в нем не проживал, спорное жилое помещение в установленных законом и предусмотренных договором найма целях не использовал и не использует до настоящего времени, членом семьи собственников Краюхиных Н.П., П.В. не является, договор коммерческого найма между Краюхиными Н.П., П.В. и Леоновым В.В. не заключался, никакие условия такого вида договорных отношений между ними не достигались, обязанности нанимателя по договору коммерческого найма спорной квартиры Леонов В.В. с момента регистрации в спорной квартире не исполнял. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, исходя из предусмотренных нормами жилищного законодательства требований для приобретения лицом права пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма, ответчик Леонов В.В такого права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Краюхиным Н.П., П.В., не приобрел. Вместе с тем, указанные обстоятельства и доказательства по делу позволяют сделать вывод о том, что регистрация Леонова В.В. в спорном жилом помещении имеет формальный характер. Согласно п.п.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №173, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма). Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать данные Правила. Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями и законами республик в составе РФ, в том числе права на жилище. В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 №208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное правило закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года с последующими изменениями. С учетом установленных обстоятельств суд считает, что возложение обязанности снятия с регистрационного учета непосредственно на Леонова В.В. положительного результата не принесет и приведет к дальнейшему ущемлению законных прав собственников жилого помещения, неисполнению судебного решения. Поскольку ответчик Леонов В.В. права пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> не приобрел, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Тульской области снять Леонова В.В. с регистрационного учета в <адрес>. Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : исковые требования Краюхина П.В., Краюхиной Н.П. к Леонову В.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Леонова В.В., 8 <данные изъяты>, не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по Тульской области снять Леонова В.В., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.В. Большова
председательствующего Большовой Е.В.,