Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года г.Тула Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Сасалиной А.Н. при секретаре Нестеровой М.В., с участием сторон: истцов Кислой В.В., Кислой Н.Н., представителя ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по доверенности Гончарова Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1672/11 по иску Кислой В.В., Кислой Н.Н. к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда вследствие ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, у с т а н о в и л: Кислая В.В., Кислая Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (ООО «ЮРИСК»), просили взыскать с ответчика неустойку в размере по 300000 рублей каждой за нарушение предусмотренного договором передачи участнику долевого строительства объекта строительства, компенсацию морального вреда в размере по 50000 рублей каждой и судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг адвоката в сумме 3000 рублей в пользу Кислой Н.Н. В обоснование иска указали, что 27.06.2008 года между Кислой В.В., Кислой Н.Н. и ООО «ЮРИСК» был заключен договор №-ВД участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2.1 договора ответчик принял на себя обязательство за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщикам(истцам) объект долевого строительства -2-комнатную квартиру (секция 2, этаж 7, № на площадке, тип справа, проектной площадью 51,82 -с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений), а также долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, а дольщики должны были оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. По условиям договора срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию определялся ДД.ММ.ГГГГ, который мог быть уточнен. В случае невозможности завершения строительства к данному сроку, застройщик должен был сообщить об этом дольщику за 2 месяца до истечения срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и направить предложения об изменении договора. Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежавших уплате дольщиком, составил 1554600 рублей. Указанную сумму истцы оплатили в полном объеме. Однако, квартира была передана им по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в условия договора по сроку сдачи объекта не вносились. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., т.е с нарушением срока, установленного п.7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ввиду чего просрочка исполнения условий договора ответчиком составила 362 дня. Ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГК РФ, размер неустойки, предъявленный к ответчику, определили в 600000 рублей (362х3%=1086 %). Кроме того, указали, что по вине ответчика они(истцы) в течение года испытывали сильные душевные переживания, поскольку не было определено правовое положения жилого помещения, в которое были вложены значительные денежные средства, они(истцы) длительное время не могли реализовать свои жилищные права. Кроме того, на момент подписания акта приема-передачи в доме отсутствовали подача тепла, электроэнергии, холодной и горячей воды, протекали потолочные швы, что доставило им(истцам) неудобства и переживания. В ходе рассмотрения дела истец Кислая В.В. от заявленных исковых требований отказалась. Определением суда от 11.10.2011 производство по делу в части исковых требований Кислой В.В. было прекращено. Истец Кислая Н.Н. размер исковых требований уменьшила, просила взыскать с ответчика ООО «ЮРИСК» неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию за период с 01.08.2009 по 29.03.2010гг в размере 45000 рублей, в счет компенсации морального вреда -3.000 рублей и судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг адвоката в сумме 2000 рублей. Указанные требования поддержала, доводы, изложенные в обоснование иска, подтвердила. Представитель ответчика ООО «ЮРИСК» по доверенности Гончаров Ю.Е. против удовлетворения требований Кислой Н.Н. в размере, уменьшенном истцом, не возражал. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.2.1 договора №-ВД, заключенного 27.06.2008 года между ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания»(Застройщик) и Кислой В.В., Кислой Н.Н.(дольщики) Застройщик обязуется за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства -2-комнатную квартиру (секция 2, этаж 7, № на площадке, тип справа, проектной площадью 51,82 (с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений) площади лоджии 0,5/балконы 0,3 кв.м., а также долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика по передаточному акту. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками Кислой В.В. и Кислой Н.Н., составлял 1554600 рублей (п.3.1 договора). Указанная денежная сумма в полном объеме была уплачена истцом в соответствии с условиями договора, что подтверждено платежными документами об оплате ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 31.03.2009, а п.6.4 договора было предусмотрено право Застройщика передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, указанную в проектной декларации. П.7.2 договора было предусмотрено, что в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан сообщить об этом Дольщику и направить предложения об изменении договора. Кроме того, п.п.8.1,8.2 договора были предусмотрены последствия ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, а именно: в случае ненадлежащего исполнения обязательств по финансированию строительства, в установленном договором порядке, Дольщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. При этом сумма неустойки может быть удержана Застройщиком из сумм, ранее уплаченных Дольщиком при исполнении договора. В случае неисполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры Дольщику Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Как следует из п.1.1 договора его заключение основано на нормах законодательства РФ, в том числе на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно требованиям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На вышеуказанных условиях данный договор был подписан его сторонами. Вместе с тем акт приема-передачи Застройщиком ООО «ЮРИСК» и принятии Дольщиками Кислой В.В. и Кислой Н.Н. 2-комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья №-ВД от 27.06.2008 был составлен и подписан сторонами договора 29.03.2010. Исходя из условий договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, просрочка составила 240 дней (01.08.2009-28.03.2010). Срок просрочки сторонами по делу не оспаривался. Как следует из пояснений стороны истца, о причинах относительно нарушения срока передачи квартиры по договору долевого участия ООО «ЮРИСК» не сообщило, условие, предусмотренное п.7.2 договора не выполнило, с предложением относительно изменений срока сдачи объекта в эксплуатацию к дольщикам не обращалось. Срок действия договора был определен сторонами -до полного исполнения ими своих обязательств (п.10.1). Согласно п.8 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст.8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт о передаче Застройщиком-ООО «ЮРИСК» Дольщикам Кислой Н.Н. и Кислой В.В. квартиры был подписан сторонами 29.03.2010. Учитывая, что при подписании договора №27-ВД от 27.06.2008 стороны пришли к определенным условиям, на которых и было достигнуто данное соглашение, ООО «ЮРИСК» приняло на себя обязательства, подлежащие исполнению в соответствии с условиями договора. Поскольку сторонами такого вида договора являются юридическое лицо и гражданин, права гражданина-Дольщика законодательно защищены от нарушений, в частности нарушений Застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной законом неустойкой и в установленном законом размере. При таких обстоятельствах, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% годовых (на день исполнения обязательства), стоимости квартиры 1554600 рублей, за срок просрочки 240 дней, размер неустойки, подлежащей уплате Застройщиком ООО «ЮРИСК» Дольщикам вследствие нарушения срока передачи предусмотренной по договору №-ВД от 27.06.2008 года квартиры составляет 58701,70 рублей. 8,5%(ставка рефинансирования):360(дней)=0,0236 (за 1 день) 0,0236х240=5,664 (за 240 дней) 5,664:300=0,01888 (1/300 за 240 дней) 0,01888х1544600=29350,85 руб. 29350,85х2=58701,70 руб. Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, степени выполнения должником обязательств по договору, учитывая имущественные и неимущественные интересы сторон по делу, суд полагает правильным применение при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений ст.333 ГК РФ. Против удовлетворения исковых требований истца Кислой Н.Н. о взыскании с ООО «ЮРИСК» неустойки в размере 45000 рублей представитель ответчика по доверенности Гончаров Ю.Е. не возражал. В силу положений Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в совокупности с положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», требования Кислой Н.Н. о компенсации морального вреда суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения исковых требований Кислой Н.Н. о взыскании с ООО «ЮРИСК» в счет компенсации морального вреда, причиненного в связи с невозможностью использовать жилое помещение по его целевому назначению, в размере 3000 рублей представитель ответчика Гончаров Ю.Е. также не возражал. Оценивая обстоятельства и доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что признание ответчиком исковых требований истца в указанном размере закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает. При таких обстоятельствах требования истца Кислой Н.Н. суд о взыскании с ООО «ЮРИСК» в ее пользу неустойки в размере 45000 рублей и компенсации морального вреда в размере 3000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из пояснений истца, подтвержденных квитанцией №059291 адвокатского кабинета Сомовой О.В. от 08.09.2011, понесенные стороной истца в связи с рассмотрением данного гражданского дела расходы в сумме 3000 рублей выразились в оплате услуг адвоката по составлению искового заявления. Исходя из характера юридической помощи адвоката, специфики спорных правоотношений, времени рассмотрения дела судом, уточнения истцом заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов 2000 рублей, и находит размер указанной суммы отвечающим требованиям разумности. В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из размера требований, поддержанных стороной истца при рассмотрении дела, с ответчика в доход государства подлежит взысканию пошлина в размере 1700 (50000 – 20000)х3%+800=1700) рублей. Суд рассматривал дело в пределах поддержанных в судебном заседании исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Кислой Н.Н. удовлетворить. Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (юридический адрес: <адрес>, фактический адрес: <адрес>) в пользу Кислой Н.Н. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья №-ВД от 27.06.2008, заключенному между ООО «Южно-российская строительная компания» и Кислой В.В. и Кислой Н.Н., в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда -3000 (три тысячи) рублей, в возмещение судебных расходов - 2000 (две тысячи) рублей, а всего - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в доход государства пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский райсуд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий