РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ 17 мая 2011 года г. Тула Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Квашниной И.В. при секретаре Соболевой О.Н. с участием адвоката по ордеру Рожковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Якиной В.В. к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: истец Якина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование г. Тула передает данную квартиру общей площадью 58,8 кв. м, жилой 31 кв.м, которой пользуется ее семья по договору социального найма в собственность. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по ТО она (истец) не имеет возможности из-за получения уведомления о приостановлении регистрации в виду различного указания площади приватизируемого жилого помещения, поскольку было представлено 2 кадастровых паспорта, а также в связи с тем, что в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переоборудовании комнаты (колясочной) под жилую комнату лицевой счет был открыт на служебную жилую площадь. Указывает, что лицевой счет был открыт после переоборудования колясочной 8,3 кв.м на всю жилую площадь 36,1 кв.м квартиры. После чего в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, в которую входит и комната 8,3 кв.м, была исключена из числа служебных и закреплена за ФИО4 и членами его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супругу истца) был выдан ордер № № на всю жилую площадь 36,1 кв.м, состоящую из трех комнат. Наличие двух кадастровых паспортов объясняется тем, что вход в комнату 8,3 кв.м, входящую в общую и жилую площадь квартиры, осуществляется с лестничной площадки, поскольку эта комната переоборудована из колясочной. <адрес> квартиры, указанная в двух кадастровых паспортах 58,8 кв.м, соответствует площади квартиры, указанной в договоре передачи. Члены ее (истца) семьи выразили согласие на приватизацию спорной квартиры без их участия. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Истец Якина В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Якиной В.В. по ордеру адвокат Рожкова Е.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме в виду наличия на то законных оснований. Представитель ответчика – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель соответчика- Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Тульской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ОАО «Управляющая компания г. Тулы» - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, не имеет намерения обращаться в суд с самостоятельными требованиями о признании за собой права собственности на долю спорной квартиры в порядке приватизации. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав пояснения истца Якиной В.В., представителя истца по ордеру Рожковой Е.А., суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что в настоящее время в <адрес> зарегистрированы 3 человека: ФИО4, Якиной В.В. и ФИО5 Данное обстоятельство подтверждено выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № лицевой счет на вышеуказанную квартиру открыт на ФИО4, общая площадь – 58,8 кв.м, жилая площадь – 36,1 кв.м, количество комнат – 3, собственность муниципальная, зарегистрировано 3 человека. Согласно списку квартиросъемщиков жилого дома по <адрес> подъезд по вопросу переоборудования комнаты (колясочная) имеется 33 подписи из 36 заявленных граждан. Согласно постановлению Главы администрации Пролетарского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоборудование комнаты (колясочной) площадью 8,3 кв.м под жилую комнату ФИО4, проживающему в <адрес> РСУ по эксплуатации жилья и благоустройству района ФИО6 после переоборудования комнаты (колясочной) даны указания открыть лицевой счет ФИО4 на служебную площадь 36,1 кв.м. Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, в которую входит и комната 8,3 кв.м, была исключена из числа служебных и закреплена за ФИО4 и членами его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супругу истца) был выдан ордер № № на всю жилую площадь 36,1 кв.м, состоящую из трех комнат. Из квитанций по оплате ЖКУ усматривается, что общая площадь <адрес> равна 58,8 кв.м. Согласно положениям действующего законодательства приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 вышеуказанного Закона). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. ДД.ММ.ГГГГ Якина В.В. обратилась в ОАО «Управляющая компания г. Тулы» с заявлением о приватизации спорной квартиры. ФИО4 и ФИО5 дали письменные согласия на приватизацию жилья без их участия. ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Тула с одной стороны и Якиной В.В. был заключен договор передачи №, согласно которому последней в собственность передана <адрес>. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 8,3 кв.м, обозначенная под №6 на поэтажном плане расположена по адресу: <адрес> назначение помещения – жилое. Указание не номер помещения (квартиры) отсутствует. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью 50,5 кв.м расположено по адресу: <адрес> Из анализа вышеуказанных кадастровых паспортов усматривается, что вышеуказанные помещения расположены друг напротив друга через лестничный пролет. Соответственно, имеют место два самостоятельных жилых помещения, находящиеся на одной лестничной клетке, но имеющие самостоятельные входы, разделенные между собой лестничной клеткой. Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд полагает необходимым отметить следующее. В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится. На основании ч. 3 ст. 15 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 28 января 2006 г. N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым, жилое помещение пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Названное Положение распространяется на все жилые помещения, находящиеся на территории России. В Положении устанавливаются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем; доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т.д. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, т.е. они образуются из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей. В состав таких объектов всегда в качестве главной вещи входит само помещение, непосредственно предназначенное для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Наряду с помещением в состав объекта входят другие вещи либо имущественные права. При этом их состав зависит от вида жилого помещения. Гражданский и Жилищный кодексы предусматривают специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. При этом ГК РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома Положения п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которых в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости, и о кадастровом номере объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости, а также положение ч. 1 ст. 16 Закона, согласно которому кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости. Таким образом, занимаемые ФИО11. жилые помещения: комната площадью 8,3 кв. м и двухкомнатная <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости и им присвоены самостоятельные кадастровые номера как самостоятельным объектам недвижимости. В связи с чем данные объекты недвижимости не могут являться единым целым, пониматься как единая квартира, соответственно не подлежат регистрации как единый объект недвижимости. Соответственно, у суда отсутствуют правовые основания по признанию за Якиной В.В. права собственности на <адрес>, в состав которой включена отдельно находящаяся комната площадью 8,3 кв.м. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Якиной В.В. к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней. Председательствующий – (подпись)