Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года г.Тула Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Сасалиной А.Н. при секретаре Нестеровой М.В., с участием сторон: представителя истца Трушкиной Л.И. по доверенности Чекальниковой О.Ю., представителя ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» по доверенности Гончарова Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1925/11 по иску Трушкиной ФИО6 к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Трушкина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания»(ООО «ЮРИСК»), просила взыскать с ответчика за период с 01.08.2009 по 12.10.2010 неустойку в сумме 89743 рублей за неисполнение договора долевого участия в строительстве от 03.07.2008, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в сумме 9000 рублей и расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в сумме 500 рублей. В обоснование иска указала, что 12.05.2008 года между Трушкиной Л.И. и ООО «ЮРИСК» был заключен предварительный договор №-В участия в долевом строительстве, договор № об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору №-В от 12.05.2008 и договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ВД, согласно которым ООО «ЮРИСК» принял на себя обязательство за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО1 1-комнатную квартиру (секция 3, этаж 2, №, проектной площадью 39,27 кв.м, с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений), а также долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, а Трушкина Л.И. (Дольщик) должна была оплатить обусловленную договорами цену и принять квартиру по передаточному акту. Во исполнение договоров Трушкина Л.И. выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в сумме 1354815 рублей. Согласно п.6.4 договора участия в долевом строительстве №-ВД от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был обязан передать Истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. По условиям договора (п.7.1) срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию был определен 31.03.2009. Однако, квартира была передана Ответчиком по акту приема-передачи 12.10.2010. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №71-112-09 было получено застройщиком 31.12.2009, т.е. с нарушением срока, установленного договорами. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам, просрочка исполнения условий договоров составила 432 дня. Ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей», размер неустойки, предъявленный к ответчику, определила в 89743 рублей. Кроме того, указала, что по вине ответчика она(истец) постоянно испытывала стресс, опасаясь, что лишится денег, и квартиры, истратив на приобретение квартиры все свои сбережения, находилась в стесненных условиях. Кроме того, до настоящего времени в квартире нет газа. Истец Трушкина Л.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла представитель Чекальникова О.Ю. При рассмотрении дела исковые требования истцом были уменьшены, истец просила взыскать с ответчика ООО «ЮРИСК» неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию за период с 01.08.2009 по 12.10.2010 в размере 40000 рублей, в счет компенсации морального вреда -2000 рублей и судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг адвоката в сумме 3000 рублей. Указанные требования представитель истца Трушкиной Л.И. поддержала, доводы, изложенные в обоснование иска, подтвердила. Представитель ответчика ООО «ЮРИСК» по доверенности Гончаров Ю.Е. против удовлетворения требований Трушкиной Л.И. в размере, уменьшенном стороной истца, не возражал. Исходя из положений ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1.1 предварительного договора №54-ВД, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания»(Застройщик) и Трушкиной Л.И.(Дольщик) стороны обязались в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться участие Дольщика в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>АК, с целью приобретения в собственность конкретной 1-комнатной квартиры (3,2 этаж, № на площадке, тип слева, проектной площадью (с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений) 39,27 кв.м, в срок и на условиях, определенных сторонами Договора. Согласно п.1.2 Основной договор Стороны обязались заключить и сдать на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 30 рабочих дней с момента получения Застройщиком разрешения на строительство объекта. В целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора –ООО «ЮРИСК» и Трушкина Л.И. заключили соглашение, на основании которого Трушкина Л.И. обязалась перечислить на расчетный счет ООО «ЮРИСК» не являющийся задатком обеспечительный платеж в размере 1354815 рублей в срок до 15.05.2008, составляющий предварительную стоимость квартиры. Указанный платеж подлежал зачислению в счет оплаты основного договора. Договор участия в долевом строительстве №-ВД был заключен между ООО «ЮРИСК»(Застройщик) и Трушкиной Л.И. (Дольщик) 03.07.2008. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется за счет собственных и привлеченных средств, с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства -1-комнатную квартиру (секция 3, этаж 2, №, тип слева, проектной площадью 39,27 - с учетом площадей лоджий, балконов и прочих летних помещений) площади лоджии 0,5/балконы 0,3 кв.м., а также долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика по передаточному акту. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком Трушкиной Л.И., установлен в 1354815 рублей (п.3.1 договора). Указанная денежная сумма в полном объеме была уплачена истцом в соответствии с условиями договора, что подтверждено квитанцией об оплате от 14.05.2008. В соответствии с п.7.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 31.03.2009. Положениями п.6.4 договора было предусмотрено право Застройщика передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, указанную в проектной декларации. Вместе с тем, в согласно п.7.2 договора в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан сообщить об этом Дольщику и направить предложения об изменении договора. Кроме того, пп.8.1,8.2 договора были предусмотрены последствия ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, а именно: в случае ненадлежащего исполнения обязательств по финансированию строительства, в установленном договором порядке, Дольщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. При этом сумма неустойки может быть удержана Застройщиком из сумм, ранее уплаченных Дольщиком при исполнении договора. В случае неисполнения Застройщиком обязательств по передаче квартиры Дольщику Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Как следует из п.1.1 договора его заключение основано на нормах законодательства РФ, в том числе Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно требованиям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На вышеуказанных условиях данный договор был подписан его сторонами. Вместе с тем акт приема-передачи Застройщиком ООО «ЮРИСК» о принятии Дольщиком Трушкиной Л.И. 1-комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья №-ВД от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами договора 12.10.2010. Исходя из условий договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, просрочка составила 437 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Срок просрочки сторонами по делу не оспаривался. Как следует из пояснений стороны истца, о причинах относительно нарушения срока передачи квартиры по договору долевого участия ООО «ЮРИСК» не сообщило, условие, предусмотренное п.7.2 договора не выполнило, с предложением относительно изменений срока сдачи объекта в эксплуатацию к дольщикам не обращалось. Срок действия договора был определен сторонами -до полного исполнения ими своих обязательств (п.10.1). Согласно п.8 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст.8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт о передаче Застройщиком-ООО «ЮРИСК» Дольщику Трушкиной Л.И. был подписан сторонами 12.10.2010. Учитывая, что при подписании договора №54-ВД от 03.07.2008 стороны пришли к определенным условиям, на которых и было достигнуто данное соглашение, ООО «ЮРИСК» приняло на себя обязательства, подлежащие исполнению в соответствии с условиями договора. Поскольку сторонами такого вида договора являются юридическое лицо и гражданин, права гражданина-Дольщика законодательно защищены от нарушений, в частности нарушений Застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной законом неустойкой и в установленном законом размере. При таких обстоятельствах, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых (на день исполнения обязательства), стоимости квартиры 1354815 рублей, за срок просрочки 437 дней, размер неустойки, подлежащей уплате Застройщиком ООО «ЮРИСК» Дольщику вследствие нарушения срока передачи предусмотренной по договору №54-ВД от 03.07.2008 года квартиры составляет 90230,68 рублей. 8,25%(ставка рефинансирования):360(дней)=0,0229 (за 1 день) 0,0229 х437=10,0073 (за 240 дней) 10,0073:300=0,0333 (1/300 за 240 дней) 0,0333 х1354815=45115,34 руб. 45115,34 х2=90230,68 руб. Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, степени выполнения должником обязательств по договору, учитывая имущественные и неимущественные интересы сторон по делу, суд полагает правильным применение при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений ст.333 ГК РФ. Против удовлетворения исковых требований истца Трушкиной Л.И. о взыскании с ООО «ЮРИСК» неустойки в размере 40000 рублей представитель ответчика по доверенности Гончаров Ю.Е. не возражал. В силу положений Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в совокупности с положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», требования Трушкиной Л.И. о компенсации морального вреда суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения исковых требований Трушкиной Л.И. о взыскании с ООО «ЮРИСК» в счет компенсации морального вреда, причиненного в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком условий договора, в размере 2000 рублей представитель ответчика Гончаров Ю.Е. также не возражал. Оценивая обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд считает, что признание ответчиком исковых требований истца в указанном размере закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает. При таких обстоятельствах требования истца Трушкиной Л.И. о взыскании с ООО «ЮРИСК» в ее пользу неустойки в размере 40000 рублей и компенсации морального вреда в размере 2000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из пояснений представителя истца, подтвержденных договором об оказании юридических услуг от 12.10.2011, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, талоном № от ДД.ММ.ГГГГ, понесенные стороной истца в связи с рассмотрением данного гражданского дела расходы в сумме 9000 выразились в оплате услуг представителя, а оформлении нотариально удостоверенной доверенности в сумме 500 рублей. Исходя из характера юридической помощи адвоката, специфики спорных правоотношений, времени рассмотрения дела судом, уточнения истцом заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов в сумме 3000 рублей, и находит размер указанной суммы отвечающим требованиям разумности. В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из размера требований, поддержанных стороной истца при рассмотрении дела, с ответчика в доход государства подлежит взысканию пошлина в размере 1460 (42000 -20000)х3%+800) рублей. Суд рассматривал дело в пределах поддержанных в судебном заседании исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Трушкиной ФИО7 удовлетворить. Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (юридический адрес: <адрес>, фактический адрес: <адрес>) в пользу Трушкиной ФИО8 неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья №54-ВД от 03.07.2008, заключенному между ООО «Южно-российская строительная компания» и Трушкиной Л.И., в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда -2000 (две тысячи) рублей, в возмещение судебных расходов - 3000 (три тысячи) рублей, а всего - 45000 (сорок пять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в доход государства пошлину в размере 1460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский райсуд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>