Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мельниковой А.В.,

при секретаре Соболевой О.Н.,

с участием

представителя истца Семина И.Н. по доверенности Настасина С.В..

представителя ответчика Семиной Н.А.– адвоката Точаевой Н.Н., представившей удостоверение № 357 от 31 декабря 2002 года и ордер серии АА №044011 от 22 декабря 2011 года,

представителя ответчика Семиной А.С.– адвоката Гаскел Ю.А., представившей удостоверение №924 от 8 августа 2011 года и ордер серии АА №039562 от 22 декабря 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Семиной Е.И. Семина И.Н., Семина С.И. к Семиной А.С., Семиной Н.А., ОАО «Управляющая компания г. Тулы» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Семины Е.И., И.Н., С.И. обратились в суд с иском Семиной Н.А., Семиной А.С., ОАО «Управляющая компания г. Тулы» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение об оплате квартплаты и коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указали, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в 1987 году их семье, состоящей из четырех человек по ордеру, оформленного на Семина И.Н. В апреле 1988 года Семин С.И. (сын Семиной Е.И. и Семина И.Н.) создал собственную семью, зарегистрировав брак с Семиной Н.А., которая в этом же году была зарегистрирована в квартире по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь А., которая также была зарегистрирована по данному адресу. В 1994 году Семин С.И. и Семина Н.А. расторгли брак. С момента расторжения брака Семина Н.А. и Семина А.С. выехали из жилого помещения и больше не проживают в нем, при этом Семина Н.А. ни разу не исполняла обязанности, вытекающие из договора социального найма - по оплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, с момента достижения совершеннолетия Семиной А.С. на нее, как на бывшего члена семьи нанимателя возложена самостоятельная ответственность по содержанию жилья по месту ее регистрации. Истцы зарегистрированы и проживают в квартире, совместно несут расходы, связанные с содержанием жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, в связи, с чем задолженности по квартплате не имеется. Поскольку договориться с ответчиками по условиям оплаты коммунальных услуг квартиру не удалось, истцы посчитали возможным возложить бремя обязанности содержание жилья на ответчиков путем выдачи отдельного платежного документа. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования данного спора, они (Семина Е.И, Семин И.Н. и Семин С.И.) письменно обратились в адрес ответчиков с просьбой определить порядок участия по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения (по 3/5 доли). Кроме того, ими (Семиными Е.И, И.Н. и С.И.) в адрес ОАО «УК г.Тулы» также было направлено письмо о выдаче отдельного платежного документа, которое осталось без ответа. На основании разъяснений, содержащихся в ППВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», а также положений ЖК РФ, просили определить порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем помещения, коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного адресу: <адрес>, между ними и Семиной А.С., Семиной Н.А.; обязать ОАО «Управляющая компания года Тулы» заключить с ними (Семиными Е.И. И.Н., С.И.) отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения, коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья расположенного по адресу: <адрес>; обязать ОАО «Управляющая компания города Тулы» выдать им (Семиными Е.И. И.Н., С.И.) платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3/5 (три пятых) доли.

Истцы Семина Е.И., Семин И.Н., Семин С.И., а также представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и представитель третьего лица Администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом в порядке ст. 113-116 ГПК РФ, в письменных заявлениях к суду ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Семина А.С. и Семина Н.А. в судебные заседания, назначенные на 8 декабря 2011 года, 15 декабря 2011 года и 22 декабря 2011 года не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>, сведений о причинах неявки не сообщили. По имеющейся в материалах дела информации, Семины Н.А. и А.С. с 1994 года по указанному адресу не проживают. Данное обстоятельство подтверждается также телеграммой, поданной судом по месту регистрации ответчиков и рапортом пристава по ОУПДС Федорец Р.Е. от 12 декабря 2011 года, согласно которому со слов Семина И.Н, и соседей, Семина А.С. и Семина Н.А. по адресу: <адрес> не проживают длительное время, их фактическое местонахождение не известно.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 15 декабря 2011 года Семиной Н.А. и Семиной А.С. в качестве их представителей в суде назначены адвокаты.

Представитель истца Семина И.Н. по доверенности Настасин С.В. исковые требования поддержал в полном объёме, доводы и основания, изложенные в обоснование заявленных требований, подтвердил.

Представитель ответчика Семиной А.С. – адвокат Гаскел Ю.А. и представитель ответчика Семиной Н.С. – адвокат Точаева Н.Н. просили в удовлетворении заявленных требований отказать, полагали, что ответчики Семины А.С. и Н.А. возможно по уважительным причинам не производят оплату коммунальных платежей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным домовой книги и лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанной 3-х комнатной муниципальной квартире по состоянию на 9 сентября 2011 года зарегистрированы: наниматель Семин И.Н., его жена – Семина Е.И., сын – Семин С.И., жена сына – Семина Н.А., внучка - Семина А.С.

Указанные сведения также подтверждаются справкой о составе семьи Семина И.Н. от 9 сентября 2011 года.

Как следует из пояснений представителя истца Семина И.Н. по доверенности Настасина И.В., ответчики Семины Н.А. и А.С. с момента расторжения брака между Семиной Н.А. и Семиным С.И., а именно с 1994 года в указанной квартире не проживают, своих обязанностей по оплате жилья и колмунальных услуг не исполняют, проживают отдельно от истцов семьёй, совместного хозяйства с ним не ведут, общего бюджета не имеют. Доказательств обратного суду представлено не было.

Сохранение за всеми зарегистрированными в квартире на момент рассмотрения данного гражданского дела лицами права пользования на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не было оспорено сторонами по делу и объективно подтверждено как сведениями домовой книги и лицевого счета на указанную квартиру, так и сведениями платежных документов.

В соответствии с требованиями ст. 71 ЖК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из представленных стороной истцов платежных документов ОАО «Управляющая компания г.Тулы» за период с января по август 2011 года истцами Семиными Е.И., И.Н., С.И. производилась полная оплата начисляемых на квартиру жилищно-коммунальных платежей. Задолженности оп оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2011 года не имеется.

Согласно данным платежных документов, начисление оплаты предоставляемых указанной организацией услуг производится за найм жилого помещения, его содержание, отопление, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение. Начисление оплаты за содержание жилья и отопление производится, исходя из общей площади жилого помещения, а начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - исходя из показаний поквартирных приборов учета (водосчетчиков)

Согласно чч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, из договоров социального найма.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Сведениями домовой книги и лицевого счета на <адрес>, платежными документами о начислении оплаты за предоставленные коммунальные услуги подтвержден факт, что управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ОАО «Управляющая компания г.Тулы».

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ответчиками Семиными Н.А. и А.С. объективно подтверждено квитанциями и расчетами ОАО «Управляющая компания г.Тулы» о начислении соответствующих платежей.

Принимая во внимание невозможность, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст.67 ЖК РФ и п.6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, заключения с истцами отдельного договора найма жилого помещения, но, вместе с тем, учитывая обязанность зарегистрированных в квартире лиц, в том числе Семиной Н.А.и Семиной А.С. по несению расходов, связанных с пользованием жилым помещением, требования истцов об обязании управляющей организации (ОАО «Управляющая компания г.Тулы») заключить с ними отдельное соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в силу закона (ст.71 ЖК РФ), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно чч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

В соответствии с пп.1,3 п.1 приложения №2 к указанным Правилам размер платы за отопление определяется, исходя из тарифов, устанавливаемых для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и общей площади отапливаемого жилого помещения, а за холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, при наличии индивидуальных приборов учёта, исходя из фактического потребления согласно показаниям счетчиков.

Как следует из пояснений представителя истца Семина И.Н. по доверенности Настасина С.В. и подтверждено сведениями квитанций ОАО «Управляющая компания г.Тулы» доводы истцов о начислении жилищно-коммунальных платежей, учитывая наличие приборов учета потребления коммунальных ресурсов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нашли своё подтвержление.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение между ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и истцами соглашения об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы в связи с пользованием жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, влекущее за собой возможность самостоятельного исполнения Семиным И.Н., Семиной Е.И. и Семиным С.И. обязательств по условиям социального найма жилого помещения, прав и законных интересов других лиц, в том числе ответчиков, не нарушит.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств и доказательств, суд считает возможным определить размер участия Семина И.Н., Семиной Е.И., Семина С.И. в расходах по оплате начисляемых в отношении указанной квартиры платежей следующим образом: по платежам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения (найм, содержание жилья, отопление) - в размере 3/5 части; по платежам, начисляемым исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, канализация) – согласно показаниям индивидуальных приборов учета в полном объёме.

При таких обстоятельствах требования Семиным И.Н., Семиной Е.И. и Семиным С.И. об обязании ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с ними отдельное соглашение об оплате начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежей, в соответствии с определенным судом порядком, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, исходя из заявленных истцами требований, суд считает возможным и не противоречащим закону обязать ОАО «Управляющая компания г.Тулы» выдавать соответствующие платежные документы на оплату начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежей в расчете на 3 человек (Семина И.Н., Семиной Е.И. и Семина С.И.)

При этом, суд принимает во внимание, что указанные лица не лишены права оспорить размер начисленных платежей в установленном законом порядке, а заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги изменения договора социального найма жилого помещения не влечет.

Суд рассматривал дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Семиной Е.И., Семина И.Н., Семина С.И., удовлетворить.

Размер участия Семиной Е.И., Семина И.Н., Семина С.И. в расходах по внесению платежей, начисленных в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определить следующими образом:

по платежам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения (найм, содержание жилья, отопление) - в размере 3/5 части от общего размера платежей;

по платежам, начисляемым исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, канализация) - согласно показаниям индивидуальных приборов учета в полном объёме.

Обязать ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с Семиным И.Н., Семиной Е.И., Семиным С.И., соглашение на оплату начисленных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия Семиной Е.И., Семина В.И., Семиной А.С. в расходах по внесению платежей с выдачей Семину И.Н. отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий подпись