РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Пустынкиной Е.В.,

с участием

истца Горбача Е.Ю.,

представителя Жилищно-строительного кооператива № 9 Грачевой Е.А.,

третьих лиц Горбач Г.Н., Горбача Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2105/10 по иску Горбач Е.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) № 9, Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

Горбач Е.Ю. обратился в суд с данным иском, указывая, что он являлся членом ЖСК №9, в 1964 году ему был выдан ордер на <адрес>. В 1977 году за нее был полностью выплачен кооперативный пай. В данной квартире совместно с ним зарегистрированы члены его семьи: жена – Горбач Г.Н., сын - Горбач Е.Е., теща – Кирюхина З.П. В 2008 году в указанном жилом помещении проводился ремонт и была проведена перепланировка. В 2009 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>. Ему было в этом отказано ввиду отсутствия ряда документов ЖСК №9.

В судебном заседании истец Горбач Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ЖСК № 9 как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, поскольку фактически прекратил свое существование и в установленном законом порядке не представил документы в регистрирующий орган. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области он может оформить право собственности на квартиру только после получения решения суда.

Представитель ответчика – бывший бухгалтер ЖСК № 9 Грачева Е.А. в судебном заседании пояснила, что перегистрацию кооператив в соответствии с действующим законодательством не проходил, в связи с чем в настоящее время его члены не имеют возможности зарегистрировать свое право в Росреестре по Тульской области и поэтому должны обращаться в суд. Одним из членов данного кооператива являлся истец Горбач Е.Ю., который проживает в квартире с 1964 года по настоящее время и полностью выплатил пай.

Третьи лица Горбач Г.Н. и Е.Е. не возражали против заявленных требований, пояснили, что истцу как члену ЖСК № 9 была предоставлена <адрес>, пай за указанное жилое помещение Горбач Е.Ю. полностью выплатил. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может, ввиду отсутствия юридической перерегистрации ЖСК № 9.

Представители ответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Администрации г. Тулы, третье лицо Кирюхина З.П. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира была предоставлена Горбачу Е.Ю. на основании ордера на жилое помещение (л.д. 6).

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец, его супруга - Горбач Г.Н., сын - Горбач Е.Е., мать жены - Кирюхина З.П., что подтверждается выписками из лицевого счета и справкой (л.д.14, 15).

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Горбач Е.Ю. являлся членом ЖСК № 9, пай за <адрес> был выплачен полностью, что подтверждено справкой о полной выплате пая от 5 декабря 2002 года (л.д. 7).

Как усматривается из выписки из технического паспорта на данную квартиру право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12-13).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в письме на имя Горбач Г.Н. сообщает об отказе в государственной регистрации права собственности на <адрес> ввиду отсутствия документов ЖСК № 9, необходимых для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

В судебном заседании установлено: паевой взнос за квартиру выплачен Горбач Е.Ю. полностью, истец являлся членом ЖСК № 9, в настоящее время он и члены его семьи продолжают пользоваться кооперативной квартирой. Таким образом требования истца основаны на законе.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании их с органом местного самоуправления в виде документа, установленного Правительством РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в вышеуказанном жилом помещении демонтированы: ненесущая перегородка между коридором площадью 4,8 м² и жилой комнатой площадью 18,3 м², в результате площадь жилой комнаты увеличилась за счет площади коридора до 22,8 м²; ненесущая перегородка между кладовой площадью 2,6 м² и жилой комнатой площадью 10,2 м², и снова установлена перегородка между вышеуказанными помещениями, в результате чего площадь кладовой увеличилась до 4,9, площадь жилой комнаты составила 8,0 м²; перегородка с дверным блоком с сохранением прямоугольного проема между кухней площадью 6,1 м²и жилой комнатой площадью 18,3 м². Перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-17).

Указанная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 12-13).

Поскольку произведенная без соответствующего разрешения перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горбач Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Горбач Е.Ю. право собственности на кооперативную <адрес>.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 44,7 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м, подсобная – 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий подпись

Справка: решение вступило в законную силу 13 января 2011 года