РЕШЕНИЕ

2 декабря 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.

при секретаре Пустынкиной Е.В.,

с участием истцов Тимощичевых В.М., Н.Н., Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1991/2010 по исковому заявлению Тимощичевых В.М., Н.Н., Н.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении ее в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Тимощичевы Н.Н., Н.В., В.М. обратились в суд с данным иском, указывая, что их семье в апреле 1995 года на основании ордера, выданного исполкомом Пролетарского Совета народных депутатов, была предоставлена <адрес>-а по <адрес>. В июле 1995 года они были в ней зарегистрированы. В 2009 году истцы обратились в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» с просьбой оформить документы на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Однако им было рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке, поскольку данная квартира согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № распределена и зарегистрирована за юридическим лицом АК «Тулачермет», в связи с чем не внесена в Единый реестр муниципального имущества г.Тулы. В процессе проживания в <адрес>-<адрес> по <адрес> ими (истцами) в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: на месте частично демонтированных смежных ненесущих гипсобетонных перегородок между общей жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и передней площадью 10,9 кв.м устроена на деревянном каркасе с обшивкой ДВП новая ненесущая перегородка с двупольным дверным блоком; общая жилая с 16,4 кв.м уменьшилась до 16,3 кв.м, после уточнения размеров в процессе инвентаризации площадь передней составила 10,7 кв.м, ранее существовавший дверной проем входа в общую жилую комнату заложен гипсобетонными блоками; в помещении ванной комнаты демонтирован умывальник, изменено прежнее местоположение ванной с подключением к существующим сетям. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация данной квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям.

В судебном заседании истцы Тимощичевы Н.Н., Н.В., В.М. заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их, подтвердили все изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данная квартира на балансе ОАО «Тулачермет» не состоит. С момента вселения в нее по настоящее время коммунальные платежи платят только по квитанциям ОАО «Управляющая компания г. Тулы», (ранее МУ «ГСЕЗ», МУП «Управляющая компания г. Тулы», ГУМЖХ). В ОАО «Тулачермет» никакие платежи не вносили. В приватизации другого жилого помещения участия не принимали. Просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> по <адрес> в порядке приватизации, поскольку решить этот вопрос возможно только через суд.

Представители ответчиков – ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрации г. Тулы, ОАО «Тулачермет» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. от 11.06.2008 года), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 8 того же Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.

Квартира <адрес> <адрес>-а по <адрес> на основании ордера на жилое помещение № была выдана в 1995 году Тимощичеву В.М. на семью из четырех человек, а именно ему, Тимощичевым Н.Н. и Н.В., ФИО11 (л.д. 18).

Из обменных ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО11 вселился в <адрес>-а по <адрес>, а ФИО6 – в <адрес>-а по <адрес> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (свидетельство о смерти на л.д. 23).

В типовом договоре найма государственного помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, типовом договоре социального найма жилого помещения, выписке из лицевого счета на <адрес>-а по <адрес> указано, что нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 (л.д. 21, 24, 32).

Он, а также члены его семьи: жена и сын, с 1995 года зарегистрированы в указанной квартире (выписка из домовой книги и справка на л.д. 34, 35). Право бесплатной приватизации в муниципальном жилом фонде г.Тулы не использовали (справка № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 19).

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес>-а по <адрес> право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. 39-41).

Из сообщения ОАО «Управляющая компания г. Тулы» следует, что <адрес>-а по <адрес> согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № распределена и зарегистрирована за АК «Тулачермет», в единый Реестр муниципального имущества г.Тулы не внесена, рекомендует вопрос ее приватизации решать в судебном порядке (л.д. 26).

ОАО «Тулачермет» в письме от 01.12.2010 сообщает, что данная квартира на балансе ОАО «Тулачермет» не состоит (л.д. 53).

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что истцы никогда ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, их семья квартплату и коммунальные услуги оплачивают по квитанциям ОАО «Управляющая компания г. Тулы», в силу закона у Тимощичевых Н.Н., Н.В., В.М. имеется право на приватизацию, т.е. бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, они желают реализовать данное право и приватизировать квартиру в собственность, суд полагает возможным признать за последними право собственности на <адрес>-а по <адрес> в порядке приватизации – по 1/3 доли за каждым.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании их с органом местного самоуправления в виде документа, установленного Правительством РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» следует, что в <адрес>-а по <адрес> выполненная перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31 – 01 – 2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. (л.д. 42-43).

Перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д. 20-21).

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная без соответствующего разрешения перепланировка <адрес>-а по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тимощичевых В.М., Н.Н., Н.В. удовлетворить.

Признать за Тимощичевым ФИО16, Тимощичевой ФИО17 и Тимощичевым ФИО18 право собственности на <адрес>-а по <адрес> в порядке приватизации – по 1/3 доли за каждым.

Сохранить жилое помещение – <адрес>-а по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 65,6 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м, подсобная площадь – 24,8 кв.м, площадь лоджии – 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий -подпись

Справка: решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года