РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Арбузовой М.А.,

с участием представителя истицы Максимкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1332/10 по иску Подшибякиной Г.Д. к Администрации г. Тулы, Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) № 8, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании права собственности на кооперативную квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

Подшибякина Г.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> <адрес>, указывая, что она являлась членом ЖСК № 8, в 1979 году ею был полностью выплачен кооперативный пай за данное жилое помещение. В государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей было отказано, поскольку в архиве Пролетарского отдела УФСГРК и К по Тульской области отсутствуют документы жилищно-строительного кооператива, необходимые для регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

В своем дополнительном исковом заявлении истица Подшибякина Г.Д. указывает, что в период эксплуатации данного недвижимого имущества была произведена перепланировка квартиры, а именно демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,2 кв.м и кладовой площадью 2,6 кв.м, в результате площадь жилой площади увеличилась до 12,9 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы Максимкина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, ЖСК №8, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Из обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на жилое помещение, квитанций о погашении ссуды, справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Подшибякина Г.Д. являлась членом ЖСК №8, в связи с чем ей была предоставлена <адрес> <адрес>, пай за которую она полностью выплатила.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы истица и ее внучка Максимкина Е.Н., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги.

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказывает в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ввиду отсутствия документов ЖСК №, необходимых для государственной регистрации прав физических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено: Подшибякина Г.Д. являлась членом ЖСК №8, паевой взнос за квартиру ею выплачен полностью, продолжает пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время. Таким образом, возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании их с органом местного самоуправления в виде документа, установленного Правительством РФ. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентариация-Федеральное БТИ» о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> данном жилом помещении демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,2 кв.м и кладовой площадью 2,6 кв.м, в результате площадь жилой площади увеличилась до 12,9 кв.м, что соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».).

Поскольку произведенная без соответствующего разрешения перепланировка <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и уточненных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Подшибякиной Г.Д. удовлетворить.

Признать за Подшибякиной Г.Д. право собственности на кооперативную <адрес> <адрес>.

Сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 43,0 кв.м., жилая площадь – 31,2 кв.м, подсобная – 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

Председательствующий

Справка: решение вступило в законную силу 18 сентября 2010 года