РЕШЕНИЕ 26 апреля 2011 года г. Тула Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: председательствующего Сасалиной А.Н. при секретаре Соболевой О.Н., с участием представителя истца ОАО Управляющая компания г.Тулы по доверенности Пленсак С.А., ответчика Кузнецова Э.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-583/11 по иску ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Кузнецову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у с т а н о в и л: истец ОАО «Управляющая компания г.Тулы» обратился в суд с иском к Кузнецову Э.Л., мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, истец обеспечивает техническое обслуживание жилого дома, предоставление коммунальных и других услуг. Поскольку в нарушение условий договора ответчик Кузнецов Э.Л., являющийся собственником квартиры №№ указанного жилого дома, оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 53007,28 рублей. Указанную сумму и понесенные расходы по оплате пошлины в размере 895,11 рублей истец просил взыскать с ответчика. Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и отопление в сумме 20779,45 рублей. Однако, в судебном заседании представитель истца по доверенности Пленсак С.А., указав, что, поскольку расчет (за содержание жилья и отопление) по уточненным требованиям был произведен только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в окончательном варианте исковых требований просила взыскать с ответчика Кузнецова Э.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность только по оплате за содержание жилья и отопление в размере 20749,45 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность как по оплате за содержание жилья и отопление, так и за воду, стоки в сумме 18844,23 рублей, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -39593,68 рублей. Доводы, изложенные в обоснование заявленных требований, подтвердила. Поясняла, что, поскольку ответчик Кузнецов Э.Л. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как собственник жилого помещения с момента открытия наследства Кузнецов Э.Л. должен нести соответствующие расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Однако, поскольку право собственности Кузнецова Э.Л. было установлено судом, полагала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецова Э.Л. подлежит взысканию задолженность только по оплате за содержание жилья и отопление, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ –как за содержание жилья и отопление, так и за иные предоставленные коммунальные услуги. Дополнительно пояснила, что заявленные истцом требования направлены только к ответчику Кузнецову Э.Л., поскольку реализация права предъявления требований к иным лицам, занимавшим квартиру ранее, является правом, а не обязанностью истца. Согласно ч.1, пп.1,5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Решением Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кузнецова Э.Л. к ФИО2, ФИО11, действовавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании недействительными договоров пожизненного содержания с иждивением и купли-продажи, завещания, свидетельств о праве собственности, признании права собственности в порядке наследования, об истребовании имущества из чужого незаконного владения был признан недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Тулы Верушкиной О.Н. и зарегистрированный в реестре за №. Из владения ФИО3 была истребована <адрес>, с прекращением права собственности на нее. Признаны недействительными: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Тулы Верушкиной О.Н. и зарегистрированное в реестре за № завещание ФИО4 указанной квартиры ФИО2 На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Кузнецовым ФИО5 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 В удовлетворении остальных требований Кузнецова Э.Л. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и постановлено новое решение, которым данная сделка была признана недействительной. С ФИО2 в пользу ФИО11, представлявшей интересы несовершеннолетнего ФИО3, было взыскано <данные изъяты> рублей, уплаченные ФИО2 ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части решение Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ с учетом выводов кассационного определения решение Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Из материалов гражданского дела № следует, что согласно данным домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, являлся ее собственником на основании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ГУМЖХ г.Тулы. Впоследствии, по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО2 Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтвержден повторным свидетельством № Комитета ЗАГС администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11, действовавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешло к ФИО3 Согласно данным домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ) были зарегистрированы: ФИО11 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а с ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ)–в качестве нанимателя у собственника ФИО12 Поскольку вышеуказанным решением Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанные сделки, в том числе завещание ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными, за Кузнецовым Э.Л. было признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Кузнецова Э.Л. на указанную квартиру подтверждено свидетельством № УФРС по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 были выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и согласно актам судебного пристава-исполнителя ОСП Пролетарского района г.Тулы было исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, собственником которого является Кузнецов Э.Л., никто не зарегистрирован. Вместе с тем, согласно сведениям домовой книги на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении Кузнецов Э.Л., являющийся собственником в праве общей совместной собственности, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность собственников жилых помещений по оплате за содержание жилья и потребляемые коммунальные услуги регламентирована ст.155 ЖК РФ. Обязанность ОАО «Управляющая компания г.Тулы» (ранее ГУМЖХ, МУП «Управляющая компания г.Тулы») по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по обеспечению коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов с ними от имени Собственника предусмотрена договором №. от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и МУП Управляющая Компания г.Тула (правопреемник ОАО «УК г.Тулы» на основании Постановления Главы администрации г.Тулы от 24.10.2008 №4230). Как следует из пояснений стороны истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила 39593,68 рублей, из которых, по мнению истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 20749,45 рублей подлежит взысканию с ответчика только по оплате за содержание жилья и отопление, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по оплате как за содержание жилья и отопление, так и за предоставленные услуги по водоснабжению и канализации в сумме 18844,23 рублей. Начисленные по указанным периодам пени по платежам истец к ответчику не предъявляет. Однако, как следует из пояснений ответчика, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, фактически владели и пользовались ФИО3, и он(Кузнецов) реально пользоваться жилым помещением не мог, оплачивать любые платежи до указанной даты он не намерен. В соответствии с требованиями ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Положениями ч.2 ст.153 ЖК РФ определены лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, к которым относятся, в частности, собственники жилого помещения. В силу чч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: -плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Положениями ст.156 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (пп.28,29) регламентирована обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Положениями п.1 решения Тульской городской Думы №21/382 от 15.07.1999 «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельными категориями граждан» (в ред. от 25.04.2007 №29/629) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме независимо от факта пользования жилыми помещениями оплачивают услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном действующим законодательством. В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение. Наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, начисленные по состоянию на январь 2011 года, в общем размере 55874,32 рублей и пени в сумме 6178,58 рублей, на март 2011 в общем размере 58941,40 рублей и пени в сумме 6801,28 рублей, на апрель 2011 года в общем размере 60575,68 рублей и пени в сумме 71007,55 рублей подтверждено соответствующими квитанциями ОАО «Управляющая компания г.Тулы». Исходя из анализа указанных нормативно установленных положений, принимая во внимание, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было признано за Кузнецовым Э.Л. вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебным постановлением, что право собственности Кузнецова Э.Л. на данную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ являлось оспоримым, а собственником квартиры до указанной даты являлся ФИО3, учитывая, что указанные обстоятельства объективно лишали Кузнецова Э.Л. возможности осуществлять права собственника данного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что предъявляемая истцом сумма задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ взысканию с Кузнецова Э.Л. не подлежит. Вместе с тем, на основании решения Тульской городской Думы от 15.07.1999 №21/382 (с посл. изм. и доп.) физические лица, имеющие в собственности жилье, в котором никто не зарегистрирован, оплату за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги производят по тарифам в соответствии с утвержденными нормативами потребления или на основании показаний приборов учета, устанавливаемых собственниками этого жилья. При таких обстоятельствах, учитывая, что юридическое приобретение Кузнецовым Э.Л. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имело место с момента вступления в законную силу судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованным признать, что именно с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от факта проживания либо непроживания в указанном жилом помещении, Кузнецов Э.Л., как собственник квартиры, должен исполнять предусмотренные законом обязанности в отношении этого жилого помещения. Вместе с тем, наличие препятствий в пользовании Кузнецовым Э.Л. принадлежащей ему на праве собственности квартирой вплоть до ДД.ММ.ГГГГ подтверждено как вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебным решением Пролетарского райсуда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так и документами об его исполнении ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что хотя закон и возлагает на собственника квартиры обязанность нести расходы по данному имуществу, установление фактических препятствий Кузнецову Э.Л. в пользовании квартирой обосновывает возможность освобождения его от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался. Учитывая, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения является обязанностью собственника независимо от фактического проживания в жилом помещении, принимая во внимание, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307) коммунальная услуга по отоплению жилого помещения, заключающаяся в поддержании в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, нормативно установленной температуры воздуха, предоставляется в многоквартирный дом и конкретные жилые помещения также независимо от фактического проживания либо непроживания в них лиц, задолженность по оплате указанных видов платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с Кузнецова Э.Л., как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, суд принимает во внимание, что, согласно пояснениям стороны истца, размер платы за отопление, рассчитываемой в соответствии с порядком предоставления коммунальных услуг (утв.Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 п.15) по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и общей площади отапливаемого помещения, распределяется в виде ежемесячных платежей в течение каждого календарного года, а предоставление услуги по отоплению многоквартирного жилого дома не может быть поставлено в зависимость ни от фактов проживания либо непроживания в жилых помещениях, ни от наличия либо отсутствия каких-либо споров в отношении таких помещений. Таким образом, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальную услугу по отоплению жилого помещения, исходя из установленных соответствующими решениями Тульской городской Думы тарифов за содержание жилья с 1 кв.м. и общей площади жилого помещения, составила: ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) содержание и ремонт жилья (9,68(тариф)х42,7(площадь)=413,34 руб.) отопление (6,06х42,7=684,90 руб.), а всего (1098,24-247,98(за 6дн)=850,25 руб.) ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт жилья (9,68х42,7х7(месяцев)=2893,38 руб.) отопление (16,04х42,7=684,90х7=4794,35 руб.), а всего 7687,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт жилья (9,82х42,7=419,31) отопление (18,30х42,7=781,41), а всего 1200,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ содержание и ремонт жилья, отопление-1200,72 + 57,94 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ холодная вода, канализация)=1258,66 (1741,56(начислено за ДД.ММ.ГГГГ)-1200,72):28х3=57,94. Принимая во внимание, что Кузнецов Э.Л. является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что в указанной квартире лиц, состоящих на регистрационном учете не имеется, учитывая, что при отсутствии данных об обращении собственника жилого помещения в компетентный орган оснований для проведения перерасчета платежей за период временного отсутствия в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги (холодная вода, канализация, отопление), начислявшиеся в отношении указанной квартиры, подлежат взысканию с ответчика Кузнецова Э.Л. Исчисленная за указанный период задолженность, не оспариваемая ответчиком, составляет: ДД.ММ.ГГГГ – 1357,75 руб, ДД.ММ.ГГГГ – 1200,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1200,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ – 1253,24 руб., ДД.ММ.ГГГГ -1253,79 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1253,79 руб. Указанные суммы в общем размере 19716,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оценив доказательства по делу в их взаимосвязи и совокупности, иной расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит неверным, основанным на ошибочном толковании подлежащих применению в рассматриваемых правоотношениях норм материального права. Доводы ответчика о том, что пользоваться и владеть, как собственник, квартирой, в отношении которой имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, он(Кузнецов) не мог до ДД.ММ.ГГГГ, что до указанной даты по требованиям истца он является ненадлежащим ответчиком, суд находит необоснованными, на сделанные судом по существу рассматриваемых правоотношений выводы не влияющими. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку при рассмотрении гражданского дела суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в сумме 19 716,99 рублей, взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит сумма понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 788,68 рублей. Суд рассматривал дело в пределах заявленных и поддержанных истцом исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования ОАО «Управляющая компания г.Тулы» удовлетворить частично. Взыскать с Кузнецова ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Управляющая компания г.Тулы», как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10939(десять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 42 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в сумме 8777(восемь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 57 копеек, а всего 19716 (девятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 99 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 788 (семьсот восемьдесят восемь) рублей 68 копеек. В удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая компания г.Тулы» к Кузнецову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в сумме, превышающей 19716,99 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский райсуд г.Тулы в течение 10 дней. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>й
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ- 1200,72 руб.,