Мировой судья: Лукьянов Д.В. Дело №11-24/11
Апелляционное определение
11 марта 2011 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Будаева В.В.
при секретаре Григорян Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-5» к Яновской Елене Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Яновской Елены Игоревны на решение мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 25 ноября 2010 года,
Установил:
ООО «ЖЭУ-5» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с иском к Яновской Е.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: февраль, апрель 2009 года - август 2010 года, в размере <данные изъяты>, а также расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Яновская Е.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Яновская Е.И. не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2009 года, апрель - август 2010 года.
25.11.2010 года мировой судья судебного участка №5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону вынес решение, которым взыскал с Яновской Е.И. в пользу ООО «ЖЭУ-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период февраль 2009 года, апрель 2009 года - август 2010 года в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
С данным решением не согласилась Яновская Е.И., подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи от 25.11.2010 года, ссылаясь на то, что в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК РФ. Мировой судья не проверил факт подтверждения проведения такого собрания, протокола собрания с принятым решением, в том числе с установлением размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, не затребовал образец такого договора.
Яновская Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ООО «ЖЭУ-5» Магдесян И.А. в судебное заседание явилась, просила оставить решение мирового судьи без изменения, сославшись на то, что все начисленные платежи Яновской Е.И. установлены на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону и решения общего собрания собственников дома.
Выслушав представителя ООО «ЖЭУ-5» Магдесян И.А., рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд полагает, что решение мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 25.11.2010 года подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Вынося решение, мировой судья сослался на то, что Яновская Е.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>
В данной квартире проживают 2 человека.
Яновская Е.И. не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период: февраль 2009 года, апрель 2009 года - август 2010 года. Задолженность составляет <данные изъяты>
Договор с ООО «ЖЭУ-5», являющимся управляющей компанией в доме <адрес>, носит публичный характер. В силу положений ст.153-155 ЖК РФ все собственники квартир, получающие коммунальные услуги, обязаны их оплачивать. Решение о проведении и софинансировании капитального ремонта дома принято на собрании собственников 18.04.2009 года. Данное решение не оспорено Яновской Е.И.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
Согласно ст.154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
На основании п.п.б п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также б) освещение помещений общего пользования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК РФ, мировой судья не проверил факт подтверждения проведения такого собрания, протокола собрания с принятым решением, в том числе с установлением размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, не затребовал образец такого договора, не могут быть приняты, так как в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в жилом <адрес>, который был предметом исследования мирового судьи.
В судебное заседание был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в п.5 которого указано на принятие решения о ежемесячных взносах собственников жилых помещений в доме в размере 6,62 рубля за 1 кв.м. в течение 3-х месяцев.
Также в судебное заседание были представлены Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 26.11.2008 года №1252, от 30.11.2009 года №980, от 30.11.2009 года №982, от 15.04.2010 года №277, которыми были установлены тарифы организаций коммунального комплекса.
Указанные в лицевом счете, справке о задолженности, составленных на имя Яновской Е.И., тарифы на коммунальные услуги, по оплате за жилое помещение, соответствуют вышеуказанным постановлениям.
Руководствуясь ст. 329-335 ГПК РФ, суд
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка №5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 25.11.2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Яновской Елены Игоревны без удовлетворения.
Решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Судья: