Мировой судья: Вершинина Е.В. Дело №11-32/11
Апелляционное решение
8 апреля 2011 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Будаева В.В.
при секретаре Григорян Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Самоцветы» к Дакоро Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Дакоро Натальи Александровны на решение мирового судьи судебного участка №2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 24 декабря 2010 года,
Установил:
ТСЖ «Самоцветы» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с иском к Дакоро Н..А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 01.10.2010 года в размере <данные изъяты>, а также расходы на уплату представителя в размере <данные изъяты> и на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Дакоро Н.А. является собственником 1/2 доли нежилого помещения (автостоянка) комната №, общей площадью 104,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.153, 157 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Дакоро Н.А. не производила оплату за коммунальные услуги за период 01.01.2010 года по 01.10.2010 года.
24.12.2010 года мировой судья судебного участка №2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону вынес решение, которым взыскал с Дакоро Н.А. в пользу ТСЖ «Самоцвет» задолженность в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
С данным решением не согласилась Дакоро Н.А., подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи от 24.11.2010 года, ссылаясь на то, что мировой судья не исследовал договоры между собственниками помещений и лицами, оказывающими услуги на основании решения общего собрания собственников помещений, в части расчета и начисления задолженности; протоколы общего собрания собственников жилья, которыми утверждены данные договоры; суд не проверил правильность расчетов истца; акты сверки не должны иметь для суда заранее установленной силы; лицевой счет не может признан доказательством по делу, обладающим абсолютной юридической силой, подлежит критической оценке.
Дакоро Н.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что она как собственник жилого помещения уже оплачивает в ТСЖ за электроэнергию, воду, ремонт и другие платежи. Как собственник автостоянки она не пользуется водой, насосами и т.д. Стоимость тех.обслуживания стоянки должна быть гораздо меньше стоимость обслуживания за жилые помещения и офисы. Сумма целевых сборов не подтверждена истцом.
В судебное заседание явилась представитель ответчика Могутина Н.В., просила изменить решение мирового судьи, уменьшив сумму иска, поскольку целевые сборы подлежат взысканию только в сумме <данные изъяты>, а не как ТСЖ взыскивает <данные изъяты>, данная сумма не доказана. Дакоро Н.А. не принимала участия в собрании ТСЖ, на котором устанавливались тарифы на тех.обслуживание автостоянки и целевые ссоры.
Представитель ТСЖ «Самоцветы» Шубин Н.В. в судебное заседание явился, просил решение мирового судьи оставить без изменения, сославшись на то, что Дакоро является собственником 1/2 части автостоянки, площадью 52,46 кв.м., начисленные ей платежи подтверждены протоколами общего собрания №1 от 06.02.200 года и №2 от 08.04.2010 года. Электроснабжение по ПЭУ, электропотери выставляются по договору №2919 от 01.01.2007 года.
Выслушав Дакоро Н.А., ее представителя Могутину Н.В., представителя ТСЖ «Самоцветы» Шубина Н.В., рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд полагает, что решение мирового судьи судебного участка №2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 24.12.2010 года подлежит изменению по следующим основаниям.
Вынося решение, мировой судья сослался на то, что Дакоро Н.А. является собственником 1/2 доли нежилого помещения (автостоянка) комната №4, общей площадью 104,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст.36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
В силу ст.37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
В соответствии со ст.153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
Согласно ст.154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В соответствии со ст.155 ЖК РФ «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствием с Уставом ТСЖ «Самоцветы» создано решением Общего собрания учредителей (протокол от 28.06.2005 года) дома <адрес>
В силу п.3.1 Устава ТСЖ «Самоцветы» вправе определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основе сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме и т.д.
Согласно протоколу от 06.02.2010 года общего собрания ТСЖ «Самоцветы» утверждены тех.тарифы для собственников жилых и не жилых помещений в доме (для подвальных помещений - 16,65 рублей за кв.м.).
Согласно ст.330 ГПК РФ «1. Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.362-364 ГПК РФ. 2. При оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать в определении мотивы, по которым доводы жалобы, представления признаны неправильными и не являющимися основанием для отмены решения мирового судьи».
В соответствии со ст.362 ГПК РФ «1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям».
В силу ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст., 1, 11, 55, 59-61, 67 ГПК РФ Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение мирового судьи подлежит изменению.
ТСЖ «Самоцветы» в соответствии с представленными квитанциями производит начисление Дакоро Н.А. плату за техническое обслуживание стоянки исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания от 06.02.2010 года №1 в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., умножаемый на площадь стоянки, принадлежащей Дакоро Н.А. - 52,46 кв.м. Начисленная в периоды с января по август 2010 года сумма за техобслуживание из расчета 63,40 кв.м., в сентябре была пересчитана, сумма завышенная была уменьшена при расчете в сентябре 2010 года. Размер оплаты за электроэнергию, освещение МОП начисляется ТСЖ «Самоцветы» в соответствии с показаниями счетчиков, договором на энергоснабжение №2919 от 01.01.2007 года.
Однако, вывод суда об обоснованности исковых требований в части начисления взносов за ремонт подвала за апрель, май 2010 года по <данные изъяты> рублей за кВ.м., за ремонт насосов за июнь 2010 года по 16,66 кв.м., <данные изъяты> рублей за кВ.м. за сентябрь 2010 года, неправомерен, поскольку решением общего собрания ТСЖ «Самоцветы» №2 от 08.04.2010 года было принято решение проведении работ по гиддроизоляции покрытия подвала в размере <данные изъяты>, и замену насосов в размере <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты>, и производстве начислений данных затрат на 1 кв.м. собственника ТСЖ, в том числе и нежилых помещений. Размер начисления на1 кв.м. данных расходов составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> : 4739,62 кв.м. - общая площадь дома) х на площадь Дакоро Н.А. составляет <данные изъяты> рубля. Начислено же Докоро Н.А. сумма <данные изъяты> рубля, следовательно сумма <данные изъяты> рублей начислена неправомерно.
Уменьшению подлежит и взыскиваемая сумма государственной пошлины соразмерно взыскиваемой суммы иска.
Доводы апелляционной жалобы не могут служит основанием для отмены решения мирового судьи в целом, поскольку оплата за техобслуживание начислена ТСЖ «Самоцветы» в соответствии с решением общего собрания ТСЖ от 06.02.2010 года №1, данное решение Дакоро Н.А. не оспорила.
Руководствуясь ст. 329-335 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 24.12.2010 года изменить, взыскать с Дакоро Натальи Александровны в пользу ТСЖ «Самоцветы» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Судья: