Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2010 года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.И. к С.Ч.Х., МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о восстановлении межевой границы, признании недействительным распоряжения о выкупе земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону обратилась Б.Л.И. с иском к С.Ч.Х., МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону», третье лицо - УФРС по РО, о восстановлении межевой границы, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, распоряжения о выкупе земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истицей указано, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ... которое унаследовала после смерти мужа и сына; поскольку в домовладении длительное время никто не проживал, строения на участке устарели и разрушились. Истица указывает, что в 2002 году соседнее домовладение по ......, приобрела ответчица С.Ч.Х.; в 2009 г. истица обнаружила, что забора, разделявшего ранее два домовладения, нет, зрительно участок ее домовладения стал частью домовладения С.Ч.Х., которая предъявила истице документы о приватизации земельного участка. Истица полагала данные действия незаконными и просила суд признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. по адресу: ..., ... недействительным, признать недействительным распоряжение ДИЗО Номер обезличен от Дата обезличена г. о выкупе земельного участка по ...
4.08.2009 г. постановлено решение об отказе Б.Л.И. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными: договора Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка площадью 790 кв.м по ... в ..., распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года ДИЗО ..., государственной регистрации права собственности С.Ч.Х. в отношении земельного участка в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Определением Судебной коллегии от 15.10.2009 года решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 4.08.2009 г. отменено.
В судебном заседании 10.03.2010 г. к производству суда принято заявление истца в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд восстановить межевую границу между домовладением по адресу: ..., ... и домовладением по адресу: ..., Дону, ... которая должна проходить от межевого знака на границе с участком Номер обезличен по ... по условной линии параллельно ..., согласно экспертного заключения ООО «РКБ «Континент» Номер обезличен, следующим образом:
в створе с северной стеной существующего строения литер «З» от северного правого угла на расстоянии -5,50 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «З» от южного правого угла на расстоянии - 4,58 метров;
в створе с северной стеной существующего строения литер «И» от северного правого угла на расстоянии-12,57 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «И» от южного правого угла на расстоянии -12,60 метров.
Также истица просит суд признать недействительными распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена года ДИЗО ... о выкупе земельного участка по ... договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. по адресу: ..., ... заключенный между МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и С.Ч.Х.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности С.Ч.Х. на земельный участок по адресу: ..., ...
В судебное заседание представители истца по доверенности - К.О.А. и Р.М.Г. явились, иск Б.Л.И. поддержали, просили удовлетворить, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях.
Ответчик С.Ч.Х. и ее представитель К.Э.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, иск не признали, в обоснование возражений указывая, что земельный участок ей принадлежит на праве собственности на основании распоряжения ДИЗО от Дата обезличенаг. о выкупе ответчицей земельного участка и договора купли-продажи, заключенного между МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и ответчицей Дата обезличенаг., на основании чего в иске Б.Л.И. просили отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону», ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по РО, которые надлежаще извещены о рассмотрении дела.
Суд, заслушав объяснения представителей истца по доверенности, ответчика С.Ч.Х. и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года за Б.Л.И. признано право собственности на 2/3 доли в праве на домовладение по ... в ..., доля Б.В.П. в праве на это же домовладение уменьшена до 1/3 доли л.д. 13).
Дата обезличена года Б.Л.И. приняла наследство в виде 1/3 доли в праве на домовладение по ... в ..., которое расположено на земельном участке площадью 538 кв.м. л.д. 14).
Указанные документы явились основанием для регистрации в УФРС по РО права собственности за Б.Л.И. на целое домовладение по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 15).
Истцовой стороной в материалы дела представлена копия техпаспорта МУПТИ и ОН ... домовладения ... по данным на 2002 год л.д. 16), в котором указано что в состав домовладения входит жилой дом лит «А», и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке 538 кв.м л.д. 18).
Истец указывает, что в доме долгое время никто не проживал, он пришел в негодность и требовал капитального ремонта. Поскольку истец тяжело болела, являясь инвалидом 2 группы, то проживала у дочери в коммунальной квартире. Дата обезличена г., приехав к дому, истец обнаружила, что дом снесен, земельный участок заложен плитами и присоединен территориально к домовладению 32 А по ... в ..., собственником которого является С.Ч.Х. Истцу известно о том, что ответчик приобрела по договору купли-продажи земельный участок, на котором расположено домовладение по ... в ....
В материалах дела имеются данные кадастрового учета и плана земельного участка ответчицы на Дата обезличена г, л.д.31-38), согласно которым он состоит из 2-х участков разной конфигурации, площадью 213 кв.м. и 578 кв.м., договор купли-продажи домовладения Номер обезличен от Дата обезличенаг., на основании которого ответчица стала собственником этого домовладения, и из которого следует, что площадь, земельного участка домовладения Номер обезличен составляет 694 кв.м., что на 96 кв.м. меньше, чем передано ответчице в собственность.
Из кадастровой выписки о земельном участке, представленной территориальным отделом Номер обезличен, следует, что земельный участок площадью 578 кв.м по ... поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года., а земельный участок площадью 213 кв.м. по этому же адресу поставлен на учет Дата обезличена г. Кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена года подтверждается постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 790 кв.м, по ... который приобрела по договору Дата обезличена года ответчица л.д. 31- 43).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что трансформация границ земельного участка домовладения Номер обезличен по ... произошла за счет земельного участка домовладения Номер обезличен по .... Данное обстоятельство наглядно прослеживается на основании данных технических паспортов спорных домовладений, чертежа границ земельного участка домовладения Номер обезличен по ... (т.1,л.д.98).
Строения домовладения и земельный участок домовладения Б.Л.И. у нее в установленном законом порядке не изымались, от своего права собственности на строения домовладения Номер обезличен и права бессрочного пользования земельным участком данного домовладения по назначению она не отказывалась, земельным участком не пользовалась временно и по уважительным причинам, таким как болезнь, отсутствие денежных средств. Земельный участок ее домовладения ни в административном, ни в судебном порядке у нее не изымался и ответчице не предоставлялся, переданный ответчице в собственность участок без законных на то оснований был сформирован, в т.ч. и за счет части участка домовладения истицы, изменив в результате как свою площадь, так и конфигурацию и протяженность границ, что установлено путем исследования документов о первичном землеотводе участков домовладений Номер обезличен и Номер обезличен и документов последующих инвентаризаций домовладений, путем из сравнительного анализа, проведенных на их основании заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., в т.ч. по вопросу места расположения межевой границы между участками указанных домовладений.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
22.01.2002 г. истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону, Б.Л.И. приняла наследство после сына Б.В.В., умершего Дата обезличена г., в виде 1/3 доли в праве на домовладение по ... в ..., которое расположено на земельном участке площадью 538 кв.м. л.д. 14). Зарегистрированное в УФРС по РО право собственности за Б.Л.И. на целое домовладение по ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года (т.1л.д. 15).
Под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Нормой ст.1152 ч.4 ГК РФ устанавливается, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Защита права собственности гарантирована статьей 35 Конституции Российской Федерации. Статья 304 Кодекса предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно абзацу пятому статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Доводы ответной стороны о том, что истец Б.Л.И. не проживает на протяжении длительного периода времени в связи с его ветхостью, что по причине ветхости жилья и невозможности проживания в нем истица с 1982г. состояла на квартирном учете по льготному списку как инвалид по общему заболеванию, семье истицы было предоставлено временное жилье, что земельным участком данного домовладения истица по назначению не пользовалась длительное время, что фактически строений, описанных в техпаспорте домовладения истицы по ... не существует, а также доводы о том, что истица не оплачивает земельный налог и коммунальные платежи, суд оценивает критически, поскольку из материалов дела следует, что право собственности на домовладение Номер обезличен по ... принадлежит Б.Л.И. от которого она не отказывалась, и в установленном законом порядке у нее не изымалось. Истица как инвалид была освобождена от уплаты земельного налога, за коммунальные услуги она не оплачивала по причине не проживания в своем домовладении.
При рассмотрении настоящего спора определением суда от Дата обезличена года по ходатайству истца, для разрешения вопроса об определении межевой границы между спорными домовладениями, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза; перед экспертами был поставлен вопрос: определить межевую границу между домовладениями Номер обезличен по ... и домовладением Номер обезличен по ... в ....
В соответствии с экспертным заключением ООО «РКБ «Континент» Номер обезличен от Дата обезличена г. (т.2,л.д.2-19) межевая граница между земельными участками спорных домовладений определена следующим образом:
в створе с северной стеной существующего строения литер «З» от северного правого угла на расстоянии -5,50 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «З» от южного правого угла на расстоянии - 4,58 метров;
в створе с северной стеной существующего строения литер «И» от северного правого угла на расстоянии-12,57 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «И» от южного правого угла на расстоянии -12,60 метров.
Суд полагает, что экспертное заключение ООО «РКБ «Континент» Номер обезличен от Дата обезличена г., подготовленное экспертом, обладающим необходимыми должностными полномочиями, образованием, стажем работы, на основании данных технической документации, с учетом имеющихся правоустанавливающих документов, путем осмотра на месте объектов исследования, соответствует требованиям действующего законодательства, является относимым и допустимым доказательством для разрешения спора о меже, следовательно, может быть принято судом и положено в основу решения.
В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. Ответной стороной в рамках заявленного межевого спора не представлено суду иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что межевая граница между домовладениями Номер обезличен А по ... и домовладением Номер обезличен А по ... в ... должна проходить в соответствии с экспертным заключением ООО «РКБ «Континент» Номер обезличен от Дата обезличена г.
Поскольку суд приходит к однозначному выводу о том, что права истца, как собственника домовладения по ..., Номер обезличен А, были нарушены и подлежат восстановлению, в связи с чем имеются правовые основания (ст.168 ГК РФ) для признания недействительным распоряжения ДИЗО ... от Дата обезличена г., а, как следствие, и договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г.
Что касается исковых требований о признании недействительным государственной регистрации права собственности С.Ч.Х. в отношении земельного участка в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и, следовательно, как процесс, протекающий во времени, не может быть признана незаконной.
Данное требование истца противоречит ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которой только зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке, но не государственная регистрация права.
В этой части исковые требования истцовой стороной не уточнялись, в то время как, в соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей носит технический характер и осуществляется на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является последствием признания недействительным зарегистрированного права.
На основании вышеизложенного, требование истца о признании недействительной государственной регистрации права ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку в ГК РФ, Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вместе с тем, решение суда о признании недействительным правоустанавливающего документа ответчика - договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.13 ГПК РФ, будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности С.Ч.Х.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Л.И. к С.Ч.Х., МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о восстановлении межевой границы, признании недействительным распоряжения о выкупе земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права собственности - удовлетворить частично.
Восстановить межевую границу между домовладением, расположенным по адресу: ... и домовладением, расположенным по адресу: ... в ..., которая должна проходить от межевого знака на границе с участком Номер обезличен по ... по условной линии параллельно ...:
в створе с северной стеной существующего строения литер «З» от северного правого угла на расстоянии 5,50 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «З» от южного правого угла на расстоянии 4,58 метров;
в створе с северной стеной существующего строения литер «И» от северного правого угла на расстоянии 12,57 метров;
в створе с южной стеной существующего строения литер «И» от южного правого угла на расстоянии 12,60 метров.
Признать недействительным распоряжение МУ «Департамент имущественно-земельных отношений» Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...
Признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., заключенный между МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону» и С.Ч.Х., - недействительным.
В удовлетворении исковых требований Б.Л.И. к С.Ч.Х., МУ «Фонд имущества г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о признании недействительной государственной регистрации права собственности С.Ч.Х. на земельный участок по адресу: ..., ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: