решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело № 2-1179/010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации2 апреля 2010 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. С. Д. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном виде помещений в квартире,

УСТАНОВИЛ:

К. С. Д. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном виде помещений в квартире.

В обоснование своих требований истец указывают, что является собственником квартиры Номер обезличен по пр. ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 50,5 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №2 от 29 сентября 2008 г. №24 от 23.12.2008 г. и акта приемки-передачи квартиры №24 от 14.04.2009 г.

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств произведен ремонт и перепланирование помещений путем демонтажа внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок. В результате произведенного ремонта и демонтажа перегородок общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. а жилая уменьшилась на 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры после переоборудования составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая - 26,8 кв.м. Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой-26,8 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., дом Номер обезличен, литер «А».

Представитель истца- К. М. Г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что К. С. Д. является собственником квартиры Номер обезличен по пр. ..., ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 50,5 кв.м. в том числе жилой 27,2 кв.м. на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от 29 сентября 2008 г. Номер обезличен от 23.12.2008 г. л.д.8) и акта приемки-передачи квартиры Номер обезличен от 14.04.2009 г. л.д.9).

Как установлено в судебном заседании, в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств произведен ремонт и перепланирование помещений путем демонтажа внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок.

Согласно данным технического паспорта от 01.12.2009 года выданным МУПТИ и ОН, по данным 27.11.2009 г. имеется самовольное переоборудование: Коридора - по плану №1, площадью 8,9 кв.м. ( за счет демонтажа кладовой), Совмещенный санузел -по плану 3-4, площадью 4,6 кв.м (за счет объединения ванной и туалета) Кухня- столовая- по плану 5-6, площадью 20,1 кв.м. (за счет объединения кухни и комнаты №6) Встроенный шкаф по плану 7, площадью 1,3 кв.м. (за счет уменьшения размеров шкафа)

В результате произведенного ремонта и демонтажа перегородок общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. а жилая уменьшилась на 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры после переоборудования составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая - 26,8 кв.м.

Согласно заключения ООО «СЭ «ЮФОССЭО» о результатах исследования Номер обезличенЭ от 28.12.2009г., произведенная перепланировка не влияет на несущую способность и целостность здания, а также соответствует нормам СНиП и СанПиН.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры Номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры Номер обезличен, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые К. С. Д. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. С. Д. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном виде помещений в квартире, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой-26,8 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., дом Номер обезличен «б», литер «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья