решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1006/010

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывают, что является собственником квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 46,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 47, 5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств произведен ремонт и перепланирование помещений путем демонтажа внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок. В результате произведенного ремонта и демонтажа перегородок общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 48,2 кв.м.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 47,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты №96, площадью 17,8 кв.м., коридора №98, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 100, площадью 15,7 кв.м., кухни № 99а, площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла №97-99, площадью 4,7 кв.м., балкона № 100х, площадью 1,1.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, извещенные надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что А. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 46,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 47, 5 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.28), что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг л.д.30).

В судебном заседании установлено, что истицей, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств, произведен ремонт и перепланирование помещений путем демонтажа внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок.

В квартире Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону выполнены самовольные работы по демонтажу и устройству новых ненесущих перегородок, в результате чего образовались следующие помещения:

- коридор №98, площадью 5,5 кв.м.,

- жилая комната № 100, площадью 15,7 кв.м.,

- кухня № 99а, площадью 3,4 кв.м.,

- совмещенный санузел №97-99, площадью 4,7 кв.м.,

В результате произведенного ремонта и демонтажа перегородок общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 48,2 кв.м., жилая 33,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Генподрядная проектная организация «Стройпроект»» о результатах исследования №52/ГПО от Дата обезличенаг., произведенная перепланировка не влияет на несущую способность и целостность здания, не угрожает жизни и здоровью людей, а также соответствует нормам СНиП и СанПиН.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры Номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры Номер обезличен, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые А. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 47,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,2 кв.м., жилой 33,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты №96, площадью 17,8 кв.м., коридора №98, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 100, площадью 15,7 кв.м., кухни № 99а, площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла №97-99, площадью 4,7 кв.м., балкона № 100х, площадью 1,1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: