Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации4 марта 2010 года г.Ростов-на-ДонуПролетарский районный суд г. Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП ЖЭУ №5, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
FIO2 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП ЖЭУ №5, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований FIO2 указывает, что является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора дарения, зарегистрированного 3-й ГНК от 28.10.1994г. Номер обезличен.
В настоящее время истец со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, соблюдает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть надлежащим образом соблюдает права и несет обязанности собственника жилого помещения, во исполнение ст.209, 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.
В целях улучшения жилищных условий в 1996 г. FIO2 за счет собственных сил и средств произвела капитальный ремонт, перепланировку квартиры.
В результате перепланировки проведены следующие работы:
- демонтирована и вновь установлена перегородка между помещениями № 25 (жилая комната) и № 22 (кухня) и № 24 (коридор) в результате чего получилась жилая комната площадью 15,5 кв. м.
Строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы не затронули несущих конструкций дома; перепланировка квартиры на несущую способность дома в целом, не повлияли.
Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м.
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности- FIO3, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, МУП «ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.
Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью ус тановлено, что FIO2 является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора дарения, зарегистрированного 3-й ГНК от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.96).
Как пояснил представитель истца, в целях улучшения жилищных условий в 1996 г. FIO2 за счет собственных сил и средств произвела капитальный ремонт, перепланировку квартиры.
В результате перепланировки проведены следующие работы:
- демонтирована и вновь установлена перегородка между помещениями № 25 (жилая комната) и № 22 (кухня) и № 24 (коридор) в результате чего получилась жилая комната площадью 15,5 кв. м.
Строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы не затронули несущих конструкций дома. Перепланировка квартиры на несущую способность дома в целом, не повлияли.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» о результатах исследования Номер обезличен от 5.12.2009г., В результате перепланировки, согласно техническим паспортам на квартиру, по состоянию от 14.08.2009 года и 21.01.1965 года в квартире Номер обезличен проведены следующие работы:
- демонтирована и вновь установлена перегородка между помещениями № 25 (жилая комната) и № 22 (кухня) и № 24 (коридор) в результате чего получилась жилая комната площадью 15,5 кв. м. Демонтаж и установка перегородки между помещениями № 25 (жилая комната) и № 22 (кухня) и № 24 (коридор), которая являлась ограждающими конструкциями, не затронули несущих конструкций дома. Перепланировка квартиры на несущую способность дома в целом, не повлияли.
Увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. и уменьшение жилой площади до 26,9 кв.м. произошло за счет демонтажа перегородок между помещениями № 25 (жилая комната) и № 22 (кухня) и № 24 (коридор). При перепланировке квартиры № 7 несущие конструкции здания не претерпели изменения. В несущих конструкциях и перегородках трещин, прогибов, отклонений от вертикали не установлено, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы не затронули несущих конструкций дома. Перепланировка квартиры на несущую способность дома в целом не повлияли.
Специалистом установлено, что перепланировка в квартире Номер обезличен производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке, проект на перепланировку отсутствует.
Таким образом, в результате выполненной перепланировки помещений квартиры Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 14.08.2009 года произошло увеличение общей площади квартиры до 38,8 кв.м., и уменьшение жилой площади до 26,9 кв.м.
Помещения квартиры отвечает санитарно-гигиеническим требованиям СНиП (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным требованиям СНиП (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным требованиям СНиП (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей ).
Перепланировка в квартире Номер обезличен произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Все демонтированные конструкции являлись ненесущими. Вновь возведённые строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», работы по демонтажу старых и возведение новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания.
Все возведённые конструкции соответствует требованиям СНиП и находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими безопасную нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., и не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.
Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.
Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.
Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторона ми, приходит к выводу о том, что исковые FIO2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП ЖЭУ №5, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,8 кв.м., жилая: 26,9 кв.м., по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шведенко