Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростов-на-Дону, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
К.В.А. обратился в суд с иском к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростов-на-Дону, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, на том основании, что в квартире Номер обезличен по ... в ... истец проживает и зарегистрирован с 1996 года, которая была ему предоставлена ОАО «Красный Аксай», на основании ордера на жилое помещение. Многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в ... имел статус общежития и является муниципальной собственностью.
Истец указывает, что пытался реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, для чего обратился в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростов-на-Дону, однако ему было отказано в приватизации жилого помещения на основании п.4 ст. 217 ЖК РФ, поскольку дом по ..., имеет статус общежития.
Ссылаясь на нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в городе Ростове-на-Дону, общей площадью 17,2 кв.м., в порядке приватизации.
В ходе судебного заседания представитель истца Б.Е.Е. требования иска поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил; дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В суде представитель третьего лица Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону возражала против заявленных требований, указывая, что приватизация жилого помещения невозможна. т.к. ... по ... является общежитием. В связи с чем признание права собственности по нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по мнению представителя третьего лица - невозможна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).
Судом установлено, что истец состоял в трудовых отношениях с ОАО «Красный Аксай», которое в 2003 году было ликвидировано, на основании решения Арбитражного суда. Ничего не свидетельствует о том, что здание по ... является общежитием, поскольку оплату за коммунальные услуги истец производит по лицевому счету в отделение банка на счет муниципальных органов ЖЭУ-5, коменданта в здании не имеется, регистрация в паспорте не содержит сведений о том, что ... по ... является общежитием. Подобные сведения отсутствуют также в кадастровом паспорте помещения л.д.13).
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в 24.02.1999 году истцу ОАО «Красный Аксай» выдало ордер на право вселения и проживания в комнате ... ... в ....
Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, жилое помещение по ..., ..., в ... включено в реестр объектов муниципальной собственности города на основании решения Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № 3509 от 19.12.2000 г., балансодержателем которого является МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону.
Как следует из объяснений представителя истца, К.В.А. обратился в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации данной квартиры, однако ему было отказано в приватизации жилого помещения, поскольку оно находится в общежитии, что, по мнению ответчика, являются основанием для применения в данном случае положений ст. 217 Жилищного кодекса РФ л.д.23).
Данный отказ истец считает незаконным и нарушающим его право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Передача общежития в муниципальную собственность, и предоставление комнаты в нем для проживания истцу произошли до вступления в действие Жилищного кодекса РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного договора.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Принимая во внимание, что жилое помещение, предоставленное в пользование истцу, является изолированным, а также то обстоятельство, что истец ранее в приватизации не участвовал л.д.22), суд приходит к выводу, что истец имеет безусловное право на получение спорной квартиры в собственность бесплатно.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.»
Поскольку истец имеет безусловное право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.А. к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростов-на-Дону, третье лицо - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации- удовлетворить.
Признать за К.В.А. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в городе Ростове-на-Дону, общей площадью 17,2 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 08.06.2010 г.
Судья: